位于三水工业区西南园C区，占地35亩的3栋高楼平地而起。这是好帮手智慧园核心区域，将打造成为华南智能网联集成园，年产值从不足千万元提升至30亿元，土地价值将大幅提高。

今年，三水把优化提升国有工业用地列为重点工作，激发社会各界参与改造积极性，盘活低效、闲置产业用地，把有限的土地资源更多地配置给优质项目、新兴产业。目前，三水81家企业启动了低效用地改造工程，为高质量发展扩容、谋空间。

位于三水工业区西南园C区的好帮手智慧园核心区域。/佛山日报记者王澍摄

建厂扩容 产值税收幂增长

2008年，佛山市三水好伙记五金制品有限公司（简称“好伙计五金”）落户三水工业区西南园C区，占地35亩，主要生产汽车电子影音、车载卫星导航及高端电子电器五金结构件。

随着新时代发展要求，好伙计五金不适应发展新要求，营收不理想。作为股东之一的广东好帮手电子科技股份有限公司收回好伙计五金的全部股权，2017年计划重新盘活35亩闲置土地。佛山好帮手知行科技有限公司项目总监卢伟强说，好帮手智慧园A区、C区发展已饱和，亟需扩大发展空间，谋划以软件开放为主的新园区，加快产业园升级。

好帮手智慧园核心区域。/佛山日报记者王澍摄

2019年底，广东好帮手投资10亿元，新建3栋现代化大楼，包括了创研中心、共享智造制造中心等，总建筑面积达到10万㎡，让企业直接“拎包入驻”。“这将是好帮手智慧园的核心区，可容纳200家企业，将打造成为华南智能网联集成园。”卢伟强介绍，主要引进总部、高技术含量的汽配上下游企业，目前正与国汽（北京）智能网联研究院有限公司智能提车场自主泊车项目等项目洽谈。建设工程年底完工，预计5年后年产值达到30亿元。

在三水，越来越多企业主动改造，让低效土地变身为高产值土地，广东好帮手并非个案。主营实木家具制造的佛山市三水远大华辉实业有限公司（简称“远大华辉”）今年初开启了盘活低效闲置土地之路。

远大华辉分两步走，第一步是引进优质项目，提高原190亩厂房的产出，目前已引入4家企业，其中3家企业实现投产，预计新增税收230万元；第二步是开发原有的80亩闲置土地，建设7栋7层高的工业大楼，引进15至25家企业。

该公司运营总经理蒙海林说，这是第一期项目，未来还将推进二三期项目改造旧厂房。进驻企业达产后预计产值达到30亿元。

远大华辉利用闲置土地建设7栋标准工业厂房，提高土地利用率。/佛山日报记者卢钰仪摄

政企联动 有限土地配给优质项目

经济高质量发展，离不开土地的高质量利用。在全国建设用地总规模控制的背景下，新增建设用地的空间越来越有限，盘活低效用地，优化用地结构，为产业发展释放空间，是高质量发展的必由之路。

今年4月，三水出台了《三水区国有土地优化提升实施方案》，鼓励更多企业参与其中。根据方案，低效工业用地权属人在用地范围内实施新建、扩建、改建等自主改造项目，在符合城乡规划、不改变用途的前提下，土地容积率达 2.0 以上的，建筑物竣工验收后，按照 5 元/平方米标准进行奖励，最高100万元。

“政策扶持将激励更多企业自主改造。”卢伟强说，低效用地再开发已是大势所趋。三水恰逢其时出台扶持，为企业减少改造成本，同时激励更多企业。近年企业申领区、镇两级相关扶持资金超3000万元。

优化提升国有工业用地是政府、企业双赢的机会。蒙海林认为，土地容积率提高了，引入更多企业，为地区带来更多税收、产值。

盘活低效用地，新建、扩建是基础，引入高质产业项目是核心。近期，政企联合招商工作小组进驻远大华辉，政府与企业共同开展招商工作。“政府提供一对一指导，为企业完善优化了招商简介。”蒙海林说，立足大塘工业园区定位，面向精细化工、新材料产业招商，打造高端精细化工产业园。目前正与8家企业接洽，不少企业对工业园区集中供水供气（汽）、集中污水处理的配套点赞，表达落户意向。

区经科局相关负责说，3年时间整治提升1.2万亩国有工业用地，并从源头上把好项目准入关，防止再次引入低效产业项目，确保有限的土地资源向重点平台、优质项目集聚。

文/佛山日报记者卢钰仪 通讯员晶科