协调物业续租35年，引导租赁企业通过自行改造，启动150亩的工改工项目。日前，禅城区南庄镇梧村村改项目通过村民表决，成为南庄镇第一个企业自行改造村改项目。这是记者在5月14日召开的南庄镇村改总攻坚工作推进会上了解到的。截至目前，南庄已经完成村级工业园拆除1002亩，完成村改攻坚任务中今年2400亩任务的42%。

会议现场。/通讯员罗振棠摄

会议再次明确了村改工作要求和任务，指出南庄镇66个村级工业园，约21884亩，全部都要纳入改造提升。途径包括全面拆除或综合整治。南庄今年拆除2400亩的任务，已经完成拆除1002亩，完成42%。镇村改办通过前期充分的调查摸底研究分析，将全镇21884亩村级工业园以村为单位划分，形成一村一图一表，制定三年行动计划，明确了每个园区的规划功能、改造方式、时间要求等。各村要按照市的要求是全面覆盖、应改尽改。

梳理四种模式打通村委思路

为了高效推进村改工作，南庄村改办梳理出四种村改模式供村委参考，包括将土地交给政府收储；通过续租引导企业自行改造；村集体自行改造和招商引资来改造。会上还详细分析了各种模式的优缺点，举出相关改造例子，鼓励村居根据自身情况选择。
如第一种模式，目前南庄启动千亩产业用地收储，有条件的村可以考虑，模式简单，只要村民表决通过就可启动。
第二种模式，针对一些工业区存在租期到期时间不同或者租期较长的，可以采取续租给原有企业，延长租期鼓励企业自行改造。例如，梧村就是用这种模式，续租35年，完成了150亩土地企业自行改造，达到多方共赢。
第三种模式，是村集体自行改造，一些村集体经济比较发达的可以采用。溶洲东星村、龙津汽配城、龙津朝阳市场等项目就是例子，并且已经取得很好的成效。
第四种模式，对于一些即将到期的旧工业区，村自己没资金改造的，可以招商引资，采取租地或者流转或者合作等模式，吸引企业投资去改造。例如贺丰和杏头是出租土地去改造，河滘通过流转土地改造等。

出台配套政府推进村改落实

此外，根据市、区两级政府村改工作扶持政策的精神要求，南庄镇相继出台了“工改工”“工改商”“综合整治”等扶持政策，会议进行了详细解读，镇委书记李仕亨、镇长叶华在会上帮助企业算账，鼓励各村委尽快落实。
其中，“工改工”政策奖补金额合计达50～55万元/亩；“工改商”政策奖励金额合计达30～35万元/亩。会上还特别强调，除了财政扶持政策，此次村改的还是解决历史遗留问题的重大契机。一些工业区因各种原因部分土地没证的，可通过村改，纳入城市更新去完善用地手续。
“任务明确，要行动行动再行动。”李仕亨表示，佛山要用三年时间，让低端落后村级村园彻底退出历史舞台。具体任务和要求都很具体，各村如何落实？要“八仙过海，各显其能。”改变等、靠、要的状态，勇于走出第一步，“先跳进海里才能知道水的深浅。”
会上还进一步明确了村改保障机制， 南庄采取“村改办+功能组+各村攻坚组”模式，强化镇村联动，镇级统筹，属地实施，合力推进。此外，《南庄镇村级工业园升级改造攻坚战三年行动计划（2021-2023）年》也正在征求意见中。

文/佛山日报记者王晓丹 通讯员罗振棠