随着城市化进程加快，禅城面临的发展空间瓶颈问题越来越突出，向存量空间要效益，提高土地利用效率，为高质量发展注入新动能，是禅城应该“深谋”且“近虑”的。

佛山创意产业园的前身也是破旧工业园。如果说老旧厂房是工业时代1.0印迹的话，那么经过改造变身的主题园区则是城市转型升级的2.0版本。佛山创意产业园可以说是一个2.0版本的榜样。

创意产业园游客喜爱的夜市。／佛山日报记者谭兼之摄

近日，记者走访了这个位于季华路沿线的创意产业园，从她14年转型升级的发展路径中，探寻带给禅城“三旧”改造乃至城市更新的启示。

启示1

要像中医一样对地块进行把脉

佛山创意产业园前身是位于禅城区季华四路与佛山大道交界附近的一处历史遗留的老旧厂区，百亩用地内既有20世纪七八十年代的老厂房、仓库，也有10余年历史的零散办公楼及宿舍。

2007年，适逢佛山产业转型升级大幕开启，在环保压力和低端产业利润微薄的现实面前，“三旧”改造成为佛山迫切发展的路径之一。

在这样的背景下，仅仅用了18天的时间，佛山创意产业园就完成了从筹建到挂牌的过程。园区没有被大拆大建，而是在修缮优化后引进了一大批陶瓷企业的“大脑”——设计总部。

当其时，园区负责人提出了“5个有意思”的定位：打造一个有意思的地方、聚集一群有意思的人、做一些有意思的事情、赚着有意思的钱、过着有意思的生活。

为什么会想到这样的定位？佛山创意产业园负责人解释说，佛山是一个制造业大市，民营经济发达，但当时商业服务业配套跟不上，难以留住人才。提出“5个有意思”的定位，是想打造一个不一样的园区。但是，什么才叫“有意思”，这在当时的佛山创意产业园创始人的头脑里并不清晰，一切都是在摸着石头过河。

而当时外界也对这个佛山首个创意产业园提出一些质疑的声音：什么是创意产业？创意产业就是这样的吗？

园区发展也一度遭遇“滑铁卢”，在挂牌成立后的两三年内，陆续有入驻企业退租或者发展不起来。这让园区负责人开始重新审视园区的定位。

“那段时间心里挺迷茫的。”该负责人说，他在2008年前后，跑了国内外众多园区，试图寻找一个适合创意产业园的定位，他后来发现还是要回到原点：要像老中医一样学会把脉，顺势而为解读地块。最终，负责人把园区的定位为做年轻人社交创业平台，让年轻人在这里快乐地创业、生活。

启示2

将“人”的需求研究到极致

谋定而动，有了清晰的定位后，园区就开始布局。

佛山创意产业园公共关系总监朱瑞芬说，在2007年前后，佛山陶瓷外贸加速发展，陶瓷企业需要大量的办公用房，满足设计、销售人员剧增的需求，为此，园区为入驻企业提供大面积的毛坯办公场所。后来，国家鼓励“大众创新、万众创新”，个人创业、小团队创业兴起，园区就推出精装修的创业空间。再后来，园区发现产业要兴旺起来，就要形成集聚，于是有针对性地招商，推动相关产业在园区形成集聚。

创意产业园除了餐饮业兴旺发达之外，还带动了不少企业入驻，让营商环境变的更好。／佛山日报记者谭兼之摄

“在这个过程中，我们不断探索、不断思考，最终发现，其实人才是最关键的要素，人才是产业中活跃的动力，要把人的需求研究到极致，才能持续发展。”朱瑞芬说，园区围绕人的需求，陆续推出了“洋人街”、教育MALL、不夜城、灯光夜市公园、粤菜美食集聚区及夜间经济集聚区、音乐产业基地等一批项目，目的是为了更好满足创业青年的衣、食、住、玩、游、办公需求。

对于这一点，园区入驻企业佛山市鼓坊音乐文化有限公司创始人陈坤明深有感受。“刚开始园区向我抛出橄榄枝的时候，我印象中一直以为它只是一个企业聚集、工作的地方。”陈坤明说，直到有一次他参加了园区的一场音乐会，才深入了解到，园区在布局了餐饮、文艺、游乐、购物等综合业态建设后，已经成了一处一站式吃喝玩乐工（工作）活（生活）的潮流文化聚集地。

为此，2017年，陈坤明就把华南总部搬到这里，“这里有酒店、餐馆、大礼堂，我们要举办音乐会，各种交流活动都很方便。”

除了引进各种业态，满足年轻人生活配套服务外，园区还提供一站式企业孵化服务。朱瑞芬介绍，园区为入驻企业构建技术转移、天使投资种子资金服务、商机交流平台、创业培训辅导、采购服务、法律服务、财税服务、知识产权服务、科技咨询服务等十大服务平台。园区通过“创业苗圃+创业孵化器+创业加速器”的孵化模式，形成了良好的孵化生态。

启示3

注入创新力量实现“自我造血”

如今，走进园区就可看到，33栋独栋的旧厂房几乎保留着原有的悠远深邃的工业气息，这些楼宇形态各不相同，平顶或是坡顶，都给了新入驻的主人最大的创意设计空间。园区内新增添的个性化主题雕塑，及部分简约的空间间隔设计等，为园区增加了浓浓的艺术气息。

创意产业园里的建筑充满艺术气息。／佛山日报记者谭兼之摄

在佛山从工业社会向后工业社会转型的今天，用创新力量提升制造业发展水平逐步成为共识。对于佛山创意产业园来说，也是如此。回顾园区14年的发展历程，不难发现园区总能敏锐洞察到时代潮流趋势，适时引进创新资源和力量。

比如，在双创之火正燎原之际，园区全力打造广东省青年创新创业示范园区、国家级众创空间；网红经济席卷而来时，园区迅速引入网红产业，包括网红经纪公司、网红培训公司、短视频制作公司等相关完整产业链；当夜经济成为“热经济”时，园区全力开发不夜城产品，即美食一条街、酒吧一条街、休闲娱乐一条街、购物一条街等。

而近两年，随着特色小镇建设之风劲吹全国，园区也正在联合周边的佛山科学技术学院、宏宇集团以及村居等，打造三创（创意、创新、创业）特色小镇。三创特色小镇分为两期，第一期是打造现代服务业集聚区，第二期是打造互联网科技集聚区，计划未来5年内，打造成国家级特色小镇。

此外，园区还以广场为载体，文化为内涵，每年举办几百场以满足广大群众精神文化、生活需要为目的的文化创意活动，让市民在佛山感受到当地文化、国际文化、原创文化、健康文化等。

截至目前，园区引进了300多个品牌商家，1200多家中小微企业，就业人数达2.5万人，一年内进入园区游玩消费的就超千万人次。“一年12场音乐节活动、各类灯光艺术类活动超500场次，不是一般园区所能比拟的。”朱瑞芬说。

紧跟时代脉搏发展，适时引入创新力量，是园区富有生命力的原因，也是让这里“活起来”和“火起来”的重要因素。

对话

读懂地块 把产品做到极致

“读懂地块后，才去做产品。产品有意思，这个地方才有意思。”近日，记者专访了佛山创意产业园负责人，分享他在推动创意产业园区改造提升的14年中的一些思考。

问：在改造升级园区的过程中，您认为最大的难点是什么？

答：最大的难点是如何读懂地块。我花了10年时间对地块进行把脉。把脉有五脉，包括人脉、地脉、文脉、商脉、法脉。

人脉，是指什么人群会在这个地方活动、生活和交易。地脉，指的是地理空间、位置、环境和交通。文脉，是指它的历史和承载的文化。商脉，指的就是园区的产业定位。还有，法脉指的是法律对该地块的相关规定。这五脉都彻底搞清楚了，就知道该做什么了。

比如佛山创意产业园这块地，以前是旧工厂，我们要做的就是工业故事，体现工业文明。读懂地块后，才去做产品。产品有意思，这个地方才有意思。把产品做到极致，让产品形成业态，让业态做成生态，形成生态链，这才有吸引力。

问：禅城有很多主题园区，您认为创意产业园的特点和亮点在哪里？

答：创意产业园有两种解读，一种是叫创意产业的园区，侧重在发展创意产业。另外一种是创意的产业园，是做平台的。我们园区属于后者。

最初，园区围绕佛山大家居产业，吸引现代生活性服务业企业、生产性服务业企业以及文化产业企业进驻，形成综合性的服务业企业集聚。随后，引进和孵化龙头企业，让产业链上下游企业之间相互孵化，形成现代服务业产业链集聚。最后我们还提供法务支持、人才培训、电商配套服务、创投金融等多方位服务，让园区内企业成长壮大、良性发展。

问：创意产业园正在积极创建国家4A级旅游景区，园区把文化旅游融合发展作为未来的方向，是如何考虑的？为了实现这个目标，园区还会作哪些方面努力？

答：我们给园区的定位是年轻人的社交创业平台，国家4A级旅游景区的创建是符合这个定位的。而且园区也是很有故事的地方。14年前，我们这里还是6家旧厂房，分别是知名的佛山开关厂、佛山电器厂、三洋厂、东宝电视机厂、机械厂等，把这些工业遗迹盘活，将会是一个很有意思的地方。

几年后，园区门口将有地铁4号线地铁口，地铁站名就叫创意产业园地铁站。我认为，地铁为人才和消费人群的流动带来便利，规划中的7条广佛地铁线一旦开通，广佛同城就会加快实现。

佛山创意产业园目前是佛山最大的服务业集聚区之一，因此，地铁开通、广佛同城既是机遇又是挑战。我们现在就要谋划打造全中国最潮流的网红地铁口，以地铁开通、广佛同城为契机，做强做大现代服务业的集聚，在各级党委政府的支持下，将佛山创意产业园升级为以大家居为主题的、国家级的创意创新创业三创小镇，国家级的文化旅游街区，国家级的夜经济示范区。

文/佛山日报记者罗艳梅