如何买到称心房子？买房要注意什么？3月13日下午，南海区住房城乡建设和水利局举行3•15消费避坑指南之专家带您去“购房”活动，由专家陪同市民全程“购房”，通过实地看、现场学，教市民避开消费陷阱。

专家带着市民参观样板间，教市民如何识破视觉虚假。

地段是房地产销售中的常见“卖点”。在万科天空之城销售中心，市民很快便在显眼位置看到了楼盘区位图。“这个时候，消费者要留意周边的展示墙或展示架，比如今天这个销售中心就很规范，有阳光宣言展示架，对购房风险和不确定信息进行告知；如果有些销售中心没有，那就要擦亮双眼。”房产专家蓝健指出，区位图往往显示交通信息，有些轨道交通真实在建，有些却还在规划中，规划意味着可能存在变动风险，消费者更要通过实地走访了解楼盘周边的真实交通情况。

随后，市民跟随房产专家来到项目模拟沙盘前。在沙盘里，只见周边学校、商场、公园等公共服务场所一应俱全。“大家在购房时也要注意，这些公共服务配套和楼盘间的真实距离。”蓝健提醒，特别是小区内的变电站、垃圾箱、化粪池等具体位置，一定要“打破砂锅问到底”。

专家讲解沙盘中可能存在的猫腻。

在样板房区域，市民都感到舒适满意。“其实，样板房也容易存在视觉虚假。”蓝健表示，天空之城采用了装配式建筑，这是目前政府所鼓励的建筑工艺，样板间甚至将一些工艺工法也进行了展示，而有些开发商，为了让房间显得实用，会偷偷缩小家具尺寸，从而迷惑购房者，所以消费者最好自带卷尺亲自测量。

蓝健提醒，消费者在签署购房合同时，务必注意关键信息，特别要提防在购房合同或相关补充协议上显失公平的霸王条款，千万不要着急交钱、签约。如发现违法违规行为，消费者可向市场监督管理部门投诉或举报。

“专家介绍的都是我们最关心的热点，比如楼层与楼距的关系，买房前有看清楚五证、两书等。”市民何小姐对活动大加赞赏，认为参加这趟活动很有收获。市民胡先生则表示，随着专家体验“购房”全过程，自己学到了不少“干货”，他希望主办方多举办这些接地气活动。

专家提醒市民购房前要看清楚五证、两书。

“作为本次活动的体验点，万科天空之城销售中心作出了正面示范，‘五证’、‘两书’齐全，各样风险提醒信息也做得规范到位。”南海区住建水利局工作人员表示，购房是一项金额较大的消费，本次活动旨在通过情景式体验教学模式，不断提高消费者的风险意识，接下来还会在“线上”推出购房消费提示小视频，让更多市民群众可以随时随地了解购房知识。

支招：“8个购房承诺”不可信

（1）没有预（现）售证也可买房，不可信！

【正解】《商品房销售管理办法》第六条明确规定，商品房预售实行预售许可制度。

（2） 不具备购房资格也可买房，不可信！

【正解】佛山市政府商品住房限购文件规定，购房者在佛山市限购区域内购房需提供相关证明材料，其中通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

（3） 购房可入读名校或指定学区，不可信！

【正解】购房不等于购学位，楼盘所在地段的学位分配是由当地教育部门每年调整发布的，开发商无权承诺。

（4） 小区共有部分可以任意赠送，不可信！

【正解】《物权法》明确规定，业主对于专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。

（5） 房屋规划用途可以随意改变，不可信！

【正解】房屋规划用途、户型、性质等均以规划和不动产登记部门审批为准，不得擅自变更。

（6） 未来的公共市政配套或环境设施，不可信！

【正解】社会公共资源的配置和使用以政府相关部门公布为准，开发商无权承诺。

（7） 陌生电话短信推广商品房信息，不可信！

【正解】市民可在佛山市房产信息网https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn公开查询全市的商品房销售信息，并应当以项目现场踏勘为准。

（8） 向第三方付款获得购房优惠承诺，不可信！

【正解】商品房销售明码标价实行一套一标，预售所得款项应存入相应的监管帐户，保障用于有关工程建设。

总之，购房者在签订商品房买卖合同或相关书面协议前，务必逐一详细阅读合同条款及附件内容，全面理解各项权利义务后再签名确认。

此外，市民购房前一定要查看“五证”“两书”：

●“五证”指土地权属证书、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；

●“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

●市民在购房前必须！一定！最要！看清《商品房预售许可证》，开发商在未取得预售证前，不得销售或预售。

文/图 珠江时报全媒体记者 黎小燕 通讯员 张琼

视频摄制/珠江时报全媒体记者 罗曼