本期继续邀请广东法品律师事务所陈荣华律师来解答疑问，快点开视频看看。

此前，佛山某开发商将办公用房包装成可“住人”的公寓并出售给购房者一事引起了市场广泛关注。央视经济半小时也公开点名该开发商“卖房不能挂羊头卖狗肉，不能店大欺客”。那么，对于购房者来说，在购房的时候该如何防范上述风险呢？

桂城市场监管所温馨提醒，消费者在购买房屋的时候应留意以下几点：

一、看开发商是否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。该“五证”应当在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件。

二、签订合同时认真查看所购房产的土地性质

消费者在购买房产前一定要看清土地及房屋性质，该土地是否已出让、土地的使用年限是多长、规划用途、是否对房屋的使用有限制等等，消费者应充分了解情况才去签订购房合同。

三、贷款问题

如果消费者不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信及提前与银行进行沟通。因为根据购房合同的约定及现行交易习惯下，如果由于消费者的自身原因无法贷款的，都是由消费者自行承担违约责任的。

四、看清补充协议

消费者在签订补充协议前应认真审查，如认为确实存在不平等条款，应先与开放商协商，若无法协商，那就要重新慎重考虑该条款在购房后可能会产生的任何不利后果，若消费者不能接受该条款的，就应当重新考虑购买该房产的必要性，以免后续产生更多的麻烦。

消费者在自身权益受到侵犯时，应学会保留相关证据及时进行举报投诉以维护自身合法权益。 

文/珠江时报全媒体记者 方婷 通讯员 梁燕萍

视频由通讯员提供