12月28日，桂城今年最后一块百亩“工改住”项目地块——映月新城机械广场北区地块出让竞买结果出炉，由保利地产以77.5亿元的出让价竞得。

机械广场北区出让地块网上公示截图。

项目地块位于佛山市南海区桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧，面积约200亩（即133521.73平方米），是映月新城生产、生活、生态“三生融合”发展大格局的重要布局点。

以配套搭建起城市优质“三生”空间

机械广场出让文件中明确要求，竞得人须配建计容建筑面积不少于1万平方米的商业、办公物业，建设不少于2.5万平方米街区式商业物业，并配建空中连廊、城市书店、活动中心、开放绿地及停车位等生产、生活、生态载体空间，部分物业还要求由竞得人自持并运营10年等。相关条件的设置，是出于打造复合型产业社区的考量，也是桂城街道“优配套”、“强配建”的决心所在。

近年来，桂城在教育、医疗、交通等方面不断加大投入力度，提升城市生活品质，坚持并提高住宅地出让关于配建医院、配建学校、配建公园连廊、配建商业产业载体的要求，以严格“强配建”的形式打造涵盖住宅、商业、餐饮、教育、娱乐等功能于一体的复合型产业社区，是桂城打造品质生活、留住人才和产业的重要抓手。

夏北永胜村改造效果图

以“村改”重构城市空间推动产业更新

当前，桂城土地开发利用强度已超60%，要引领高质量发展，必须坚持规划引领、土地集约、产业主导、连片开发、片区统筹等原则，坚持“大规划、大更新、大拆除、大改造”模式腾笼换鸟，坚持优化“工改工”发展模式，打开未来产业、城市发展空间。

桂城街道党工委副书记、办事处主任岑灼雄指出，“空间”是桂城面向“十四五”的第一个关键词，要大刀阔斧推进村级工业园改造，加快空间再造，破解产业发展瓶颈。

数据显示，今年桂城已提前完成了4400亩的年度拆除整理村级工业园整治任务，近三年累计完成拆除整理8325亩，其中5000亩属旧厂房改造为产业类项目，占比达到60%。2021年，桂城还将有容积率约3.0以上的120万平方米产业载体开工建设。

夏北永胜村改造启动。佛山日报记者阳桦摄

在“三旧”改造工作中，要重点保障产业空间，如率先启动旧村整村改造的夏北社区，有49%的土地空间保留作产业用地；近4500亩的平洲工业园片区改造，其中七成将转为国有工业产业用地等。而即将在12月31日举办的两宗大型集体工业用地及集体物业竞投，也体现产业空间优先的原则。

据介绍，两宗地块分别是夏东社区涌口股份经济合作社西工业区的土地开发竞投，以及夏北社区夏北经济联合社夏北扇面产业中心物业使用权租赁竞投，均通过桂城街道办事处介入统筹的模式，量身定制规划条件和引导政策，旨在进一步优化“工改工”产业载体开发利用，引进高新产业企业入驻。

瞄准打造“能上楼”的现代产业集群，积极推动现代产业招商布局，重新布局生产、生活、生态空间，建设有实力、有颜值、可持续发展、有持续贡献的产业载体。桂城街道将目光瞄准“金融+总部+科创+文创+研发”持续发力，一年内引入虎牙、金赋科技、瑞州科技、青松科技、天波信息等企业投资建设总部，打造总部经济高地和高端产业聚集区。此外，桂城还不断加强住宅项目的商业载体配建要求，意在以开发商自持运营的手段引进更多现代零售商业体系，不断丰富桂城的产业平衡力和魅力。

文/佛山日报记者阳桦