12月25日，南海桂城永胜旧村居改造项目首期回迁地块回迁安置房举行开工仪式。现场桩机轰鸣，在万众瞩目中打下永胜项目首期回迁房第一根桩，标志着佛山旧改第一村永胜村回迁房的建设全面启动。据了解，作为佛山首个开发商参与的整村改造项目，碧桂园将采用高质量建造体系建造工法，为永胜村民打造质量过硬、环境优美的高品质回迁房。

用最大的诚意，为城市更新贡献经验

经记者测算，12月25日开工的首期回迁安置房地块离最近的广佛地铁金融高新区站A出口直线距离仅300米，步行只需5分钟。据了解，在前期选址时，碧桂园优先让永胜村村民选择了13个地块中最靠近地铁站、地段最好的地块用于回迁房的建设。作为佛山第一条推进整村改造的村居，碧桂园“付出最大诚意、全市场化运作，先集体后个人”的改造基本原则为佛山“三旧”改造提供了一个典范案例，也成为南海在城乡高质量融合发展过程中，破解城中村改造与集体收益如何兼顾的一个积极案例。

在“三旧”改造中，村民最关心的首先是利益分配比例。在前期工作阶段，碧桂园按照“全市场化运作”原则，由村委出资聘请有资质的第三方评估公司进行“双评估”，分别对永胜村改造范围内的土地价值，以及合作开发企业改造期间的各项投入进行评估、对比，以此为依据进行改造后的双方物业分配比例。补偿标准、物业分配、村集体及村民的租金收益以及改造后可售产品的分配都有第三方数据支撑，大大增强了村民对整体改造方案的支持力度。

在以往的旧村改造中，村民非理性诉求、与开发商长期博弈等问题多发，导致改造过程、方案表决、签约等工作缓慢。碧桂园坚持“先集体后个人”的改造思路，有效地把村民和开发商之间的矛盾进行了转化。“旧改项目很多村民的回迁房不想算公摊面积，但是在永胜大家觉得必须算公摊面积才更加公平，不能让个人利益凌驾在集体利益之上。”受访的永胜村民表示。

永胜村首期回迁安置房效果图

高科技建筑功法保质量 穿插式施工保工期

永胜村的首期回迁安置房预计将于2023年交付使用，碧桂园永胜村改造项目总经理吴培超介绍，“我们与村民有协议，必须在30个月内确保交付，这个时间是没问题的。”对于村民普遍关注的回迁房建筑质量情况，吴培超表示，首期回迁安置房应用碧桂园高质量建造体系，可有效保证项目的安全、质量和工期。

据了解，碧桂园高质量建造体系包含：全现浇外墙、铝合金模板、高精度砌块工艺、全钢智能爬架体系、石膏砂浆薄抹灰等建造新工艺。

碧桂园智能爬架示意图

以全现浇外墙为例，新工艺结构免抹灰，砌体薄抹灰，通过对建筑外门窗洞口、防水企口、滴水线、空调板、阳台反坎、外立面线条等前期进行优化，实现主体结构一次浇筑成型，减少二次结构施工。相对于传统的建造方式，碧桂园高质量建造体系具有提质、提效、环保等优势，可有效避免房屋渗漏、空鼓墙裂、空间浪费、安全性4大顽疾。

另外永胜村首期回迁安置房将应用全穿插式施工系统，通过施工前合理策划，实现主体、外墙、装修、地下室、部品、机电、市政、园林8大全穿插施工，每层楼有序穿插施工，互不干扰，实现有序的的作业面移交，最终将保障回迁房如期交付。

广纳村民意见 打造回迁房安心家

为了让村民直观感受改造的带来的好处，碧桂园在改造地块上设立专门的展示馆，以1:300比例制作沙盘清晰列明商业体、回迁房、配套学校等位置。同时，改造展示馆内设有不同户型的回迁房样板供村民参观并收集改进意见。据了解，碧桂园是佛山第一家为旧村改造专设回迁房样板房的开发商。碧桂园永胜村改造项目相关负责人表示，在前期调研过程中，碧桂园团队发现村民对回迁房建设存在顾虑，样板房的存在让村民吃下了定心丸。“只把标准写在纸上，村民们还是觉得不清晰。我们的样板房等回迁房建起来后才会拆除，方便村民收房时对标。”

据了解，永胜村首期回迁房广泛听取了村民的意见，碧桂园团队从户型设计、装修标准及社区配套进行了专门定制，务求让永胜村民住进一个“五星级的新家”。村民提出的层高按照3.1米进行设计，T6户型设置3台电梯，安置房公卫安装蹲便器、主卫安装坐便器等要求都将在首期回迁房中逐一体现。

永胜村首期回迁安置房户型图

碧桂园佛肇区域南海片区执行总裁郑华表示，“碧桂园承诺将以严格的质量标准、先进的施工工艺、精细的工程管理对待永胜回迁安置房的建设，我们会尽全力为村民打造一个质量过硬、环境优美的新家。”

文│吴琦媛