珠江商报讯 记者黄祖兵 通讯员张家铭报道：“太开心了，终于盼来了这一刻。希望村里的规划尽快实施，改善村容村貌和生活环境，收入越来越高，村里越来越靓，大家生活得更加幸福。”村民苏淑冰爽朗地笑着说。

顺德乐从小布村改造、提升和活化建设项目迈出了可喜的一步。12月23日上午，意向开发商皇权集团（香港）与小布村委会在乐从镇政府签订项目用地预申请协议。小布村改项目将通过区公共资源交易平台进行招标，项目的提升改造步伐加快。

规划：

发展高端商贸业

打造舒适宜居生活圈

曾经的“顺德第一村”发展牵动社会各界的心。

2020年1月2日，小布村改造项目以99.4%的同意率顺利通过表决，成为推动荷村村、大墩村、小涌村等村整村改造的突破口。

小布村改项目是顺德区村级工业园升级改造和旧村庄提升活化建设的重要示范项目。该项目结合小布村乡村振兴计划，对小布用地进行整合开发、建设集体物业，全面提升小布的人居环境整治，加快促进该村的土地利用价值升级、集体收益壮大改善人居环境和村容村貌，实现乐从镇城乡融合高质量发展。

根据《顺德区深入推进城市更新（“三旧”改造）工作实施细则》（顺府发〔2019〕47号）的规定，结合小布村实际，该项目采用“公开选定市场主体合作开发”+“自主改造”+“政府征收”模式整合后实施改造。其中，国有商住留用地与工业区改造用地整合后采用“公开选定市场主体合作开发”模式协议出让；集体物业用地和村庄用地采用“自主改造”模式进行建设；工业区周边农用地采用“政府征收”模式建设。

据悉，小布改造项目地块权属归小布村股份合作经济社所有，总用地面积1233.9亩，项目建设分为795.78亩工业区改造和438.12亩旧村庄整治、提升活化建设，拟通过村级工业园改造和城市更新“双向发力”，积极发展都市型高端商贸业，建设滨海生态公园，打造舒适宜居生活圈，成为佛山中心城区的“高富帅和白富美商住小镇”。

乐从镇村改办相关负责人介绍，在具体用地处置方式上，小布村级工业区项目用地795.78亩，分为留用地、工业用地和农业用地，规划住宅、商业、道路、绿化等功能。其中，规划住宅可出让面积约338.96亩，商业可出让面积约119.09亩，合计458.05亩，通过“公开选定市场主体合作开发”模式协议出让给发展商。

该项目的农用地面积39.27亩，将由政府按政策标准实施征收，征收后由政府按照规划建设公共配套设施。项目规划公益性用地的面积约250.41亩，规划道路、绿化用地221.86亩，由中标合作方按照要求建成后，根据区旧改政策（47号文）移交给政府。

为保障村集体长远收益，项目方还为集体物业预留规划商业用地48.05亩，由村集体补办相关用地手续后，利用提留资金委托中标合作方按要求建设。而对于旧村庄用地438.12亩，将利用集体收益的提留资金进行旧村庄整治、提升活化建设。

小布、荷村、大墩、小涌四村居紧邻佛山新城。今年以来，乐从镇委镇政府秉承以“人民为中心”理念，在充分做好群众工作基础上，坚持高水平规划设计，坚定不移推动上述四村居整村改造。

区镇合力制定村改方案，持续攻坚克难，重新规划布局，通过推动现代服务业等都市型产业集聚发展，加强生态建设，布局足够规模的高品质学校等公共配套，试图改变现有破旧散乱的村庄形态、建设富有岭南水乡特色的高品质城市中心。

“城市更新要更新出活力，焕发生命力。”乐从镇政府相关负责人表示，在设计改造方案过程中，区、镇充分考虑了农村的长远发展、可持续性发展，科学设置功能布局，为村集体留足物业，保障村集体和村民长远收益。另外，在以活化提升为改造方向的同时，区、镇也将注重保护好古建筑等文化遗存，为佛山村改树立典范。

期待：

收入越来越高

村容村貌越来越靓

签约仪式上，意向开发商皇权集团（香港）表达了进驻小布的喜悦心情，希望与各级党委政府共同建设美丽的小布村。

皇权集团（香港）代表黄芝表示，她和村民们的心情一样，期待已久的这天终于到来，“我们将竭尽全力根据村民的意愿，给小布村民带来美好的生活，和他们一起享受改革开放带来的福利。”

平时喜欢耍太极拳、跳舞的村民苏淑冰告诉记者，22日晚小布和意向开发商就签订了沟地协议，绝大多数股东投了赞同票。村民们得知这个喜讯后都很开心，大家期待已久的村改项目终于要挂牌，说明该项目很快启动建设。“希望镇、村两级高规格规划好村里的建设，改善村容村貌，整治河涌水质，美化我们居住的环境。”苏淑冰笑着说，“以后希望去北京旅游，也希望后生仔好好工作，大家齐心协力，团结一致，一起建设和谐稳定的小布。”

经营钢材生意的小布村民何耀棠同时还是该村的村务监督主任，对村里的发展格外关心。他表示，年初小布村改项目方案以高票通过后，村民就一直关注其发展动向。由于疫情关系，该项目进展缓慢了点，但如今大家终于盼来了项目用地预申请协议签订的喜讯。“我们十分支持乐从镇政府、小布村委会推动村改项目所做的工作，希望尽快对村里进行活化，比如改造篮球场、垃圾站、路网、入村大道等，将小布建设得更加漂亮。”何耀棠说，改造后，村民都希望收入越来越高，村里越来越靓，住得越来越舒服。

村民何金松也认为，村改是时代发展的必然，发展是硬道理，没有发展就没有出路。村改能够给村民带来良好的生活环境，舒适的居住环境，能全面提升村容村貌，能够建设更多的民生项目，“这么多好处，我们没理由不支持呀。”他呼吁全体村民一起来“撑”政府的决策，并期待将小布村建成全广东省最美的村庄，“欢迎大家来小布作客，下次你们来，一定可以看到焕然一新的小布。”

“很高兴小布迎来了曙光。”从“顺德第一村”到如今陷入停滞发展状态，小布村党委书记何元法感叹，是村改带来了希望，“期望开发商改造好旧的钢铁市场，给村民带来更高收入，让村民过上更加美好的生活，实现3000多村民的心愿。”

接下来，乐从将以小布村改项目为标杆，用好政策红利，用心用情走好群众路线，尊重村民诉求，以人民为中心，将该项目建成产业高地、幸福家园，促进产城人文融合，推动乐从商贸高质量发展。