开栏语

《民法典》，让生活更美好。

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（下称《民法典》），并自2021年1月1日起施行。

《民法典》被称为“社会生活的百科全书”，是新中国第一部以法典命名的法律，共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则，囊括了生活的方方面面。

为了让《民法典》走到群众身边、走进群众心里，禅城区委宣传部、区普法办、区司法局、佛山日报社联合主办了“跟着名师学民法典”栏目。该栏目通过视频+文字报道的形式，邀请名律师解读《民法典》，在全社会大力营造尊法、学法、守法、用法的浓厚氛围。

本期由广东宝慧律师事务所主任蔺存宝律师为大家讲解——居住权。

父母把房子过户给孩子后，孩子却不让父母一同居住。近年这样的新闻偶见于报端。怎样防止这种情况的发生？明年将施行的《民法典》就带来了一个全新的概念——居住权。

《民法典》第二编物权的第三分编第十四章对居住权做出了明确规定。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法。

居住权无偿设立，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

“根据《民法典》，父母可以在过户前先到登记机构申请居住权的登记，确保自己享有房屋的居住权，再将房子变更到孩子名下，确保居者有其屋。”广东宝慧律师事务所主任蔺存宝律师介绍说。

蔺存宝指出，居住权“入典”，提供了租赁之外一种更为有效的制度安排，从而缓和所有权与使用权之间的紧张关系，充分发挥住宅的使用价值。

“如夫妻离婚后，可以为无房一方设立居住权，由另一方享有所有权；收入菲薄的老年人可以为自己设立居住权，将房屋所有权转移给特定机构，从而获得相应的收入以安度晚年；企事业单位可以为引进的人才设立居住权，并约定以离职作为解除条件，从而保障双方的利益。”

蔺存宝特别提醒，根据《民法典》规定，设立居住权的，要向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。而且居住权不得转让、继承。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。以遗嘱方式设立居住权的，参照适用《民法典》的有关规定。

文/佛山日报记者郭美欢