买房灵魂三问

但是你知道吗

就算不动产权证上写的是你的名

房子也不一定属于你！

别急！

看完你就知道了

现在就一起跟着禅法君

去了解下关于房产证写名

可能会面临的三种情况吧！

01

当不动产权证上

只有一个人的名字时

情景	房子归属	解读
①  婚前 A全款买房	属于A	婚前财产
②  婚前 A贷款买房	不一定	双方一起 还贷
③  父母全款买房 登记A名下	属于A	对子女的 财产赠与

情景②：为何婚前A贷款买房

房子却不一定是A的？

通俗说就是，婚前A买房，不动产权证只写他自己的名，结婚后俩人一块生活还贷。万一俩人离婚，俩人可以协商房子怎么分。

若无法达成协议，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

02

当不动产权证上

写着两个人的名字时

情景	房子归属	解读
①  婚后 A全款买房	不一定	B有房产出资 可另判
②  婚后 共同贷款买房	属于两人	夫妻共同财产
③  父母出资 购房赠与	无"借条"  情况属于两人	对夫妻的赠与 属于共同财产

情景①：为何房子是A全款买的

这房子却不一定归他？

A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，不动产权证上写了两个人的名。

一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。

情景③：房子是A父母买的，

写了AB名字，这房子属于他俩？

如果没有“借条”，这房子就是他俩的。如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。

即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。

03

当不动产权证上

写着多个人的名字时

房屋将认定为房产证上所有人的共有财产。

贷款也认定为共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。

当双方离婚

房产应如何分割？

法院会根据当事人的申请

根据析产的判决结果

对夫妻共有部分的房屋

进行分割

如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。

关于买房写名的问题

你们都清楚了吗

大家应根据

自己的实际情况

选择合适的方案

以免产生不必要的麻烦

来源丨江西法院、湖南高院、人民日报等