6月4日，金辉以总价117068万成功竟得位于南庄湖涌TOD北侧靓地，成交楼面价约9132元/㎡。本宗地块吸引5家房企竞投，分别是保利、北辰、卓越、金辉及天地源。本地块最大亮点，步行5分钟可达明年即将开通的佛山地铁2号线湖涌站，住户往后乘坐地铁到达禅城中心城区、顺德、广州南站等地都非常方便。

二次挂牌，地块总价直降2.6亿元

地块具体位于紫洞路东侧、湖涌停车场北侧，占地44206.74㎡，属于二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，容积率≤2.9，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。计容总建面约128199㎡，兼容商业建面≤38459㎡，地下车库建面为33810㎡。

出让地块示意图

根据出让文件显示，地块须配建配电房、燃气调压站、通讯基础设施、物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施（不计容积率），建成后须无偿移交政府指定单位，但无需配建幼儿园，且以上配建均不纳入容积率指标计算。

值得一提的是，该宗地曾于2019年9月首次挂牌，彼时地块起拍楼面价为121072万，起拍楼面价为9444元/㎡，后因故撤销出让。如今二次挂牌，相比之下，起拍价降低了26204万元，起拍楼面价相应也下调了2044元/㎡，同时取消限价。

地块周边产业以陶瓷、建材、物流等厂库或企业为主，工业氛围偏重，但周边有紫南村、湖涌村等村落环绕，佛山九小西校区，佛山绿康医院、中国陶瓷产业总部基地，还有佛山外国语学校、佛山市第九小学(西校区)等，增添人居氛围。

在城市轨道交通方面，除了地铁2号线一期，已纳入下一轮建设的还有地铁4号线。根据最新官方消息，地铁2号线绿岛湖-林岳东段力争年内可空载试运行，预计明年9月实现载客试运营。

商业方面，周边有紫南银河广场、或者驱车10分钟前往绿岛广场，不过未来基本商业配套可以依靠旁边的保利中交大都汇自带的2.8万㎡商业体。

另外，紧邻地块东侧有一宗占地6.6万㎡地块，同样是去年撤牌后重新挂牌出让，总价下调3.99亿元，取消限价，将于7月10日出让。

宜居绿岛湖，热门板块新盘林立

说起禅城的生态宜居，一定绕不开绿岛湖；说起禅城的高新产业集聚，也缺不了禅西新城，而这两大明星板块，就位于南庄北部片区。地块所在位置就属于该热门板块，片区楼盘满足购房者刚需或改善居住环境的需求。

绿岛湖实景图

目前，片区在售新盘较多，主要扎堆在绿岛湖周边，如地块南侧紧邻保利中交大都汇项目，在售85-1302㎡带装修三四房；万科金域时光，在售90㎡带装修三房。绿岛湖纯新盘龙光玖龙臺于5月底首次开盘，推4、5座产品，户型为98㎡三房和115㎡四房。周边还有世贸望樾、信业阳光城·佛山半岛、金茂绿岛湖等。

南庄未来发展潜力无限

佛山大力实施“强中心”战略，禅西新城被列入与祖庙商业文化中心、佛山新城中心、千灯湖金融服务中心同等地位的“一老三新”融合发展规划中。作为佛山东西走向融入粤港澳大湾区的关键轨道线，佛山地铁2号线从广州南站出发，一路直通南庄，布局湖涌、绿岛湖、南庄三个站点，成为了赋予南庄发展无限潜力的关键，努力打造广佛“1小时工作生活圈”。

在2020年禅城土地推介会上，南庄以产业集群划分五大产业集聚区，其中，本次出让地块处于数字经济产业区，主打新基建和大数据。其中，新基建作为有效政策举措，成为今年的经济热词，主要包括5G基站建设、城际高速铁路和城市轨道交通等领域。

南庄产业聚集区示意图

在交通路网上，两大接驳主城区的路桥已相继动工。跨越东平河的新石南大桥，建成后将进一步密切禅西与中心城区的联系；连接张槎和绿岛湖的季华二桥，通车后将极大地缓解季华路的交通压力，绿岛湖与中心城区的时空距离将进一步拉近。此外，在片区规划布局多站点的的地铁4号线也已上报待批中，将成为带动片区价值提升的又一法宝。

南庄镇现有小学19所，中学7所，计划近期新建(成立) 5所学校，除了上述提到的两所，还将增加绿岛湖公立学校、罗格公立学校、紫南民办学校。南庄镇现有医院2所，规划新建2所三甲医院，包括佛山市第二人民医院和禅城区人民医院总院。

根据公示，佛山市第二人民医院位于南庄禅港路北侧、弘德北路东侧，规划门诊大厅、医疗综合楼、眼科楼、病房楼、感染科楼等，并设置飞机停机坪。按照计划，项目预计今年8月份动工，2024年3月竣工验收。

佛山市第二人民医院示意图

文│李文惠