四月春暖花开万物生长，佛山一批批重大项目相继开工，沥桂新城城市更新规划发布，将推动千灯湖金融服务业与大沥的商贸业充分跨界融合，城市发展按下加速键，买房安家又被很多人提上议事日程。

如果完全不用考虑钱包，你会选择在哪里买房？

既有看得见的丰富生活配套、又有数不清的发展前景，还有优越的生态环境，寻遍佛山，至佳指向：千灯湖。

人人都想上车千灯湖。

这里有“颜”：1400亩千灯湖湖景，由南至北贯穿整个金融高新区的千灯湖中轴水系，是广佛人一致认可的高颜值城市封面；

这里有“料”：同城桥头堡，广佛地铁在这里密集布局5个站点，10分钟直通荔湾、海珠区，引领板块价值飞升；

这里有“米”：写字楼、酒店、购物广场林立，超480家金融机构、创新型企业云集、集聚精英白领6万余人。

当然，说回现实，这里的楼市更是有价又有市。

纵观整个千灯湖5公里周边，在售新盘寥寥，二手房年龄不小价格还不低，这让记者的朋友小茹在买房路上无比纠结。

寸土寸金的千灯湖，还有200万元以下的三房吗？

首先，小茹是个非千灯湖板块不买的主，信奉“物有所值”。

目标三房，但钱包受限，只能承受200万元出头的总价，所以“某悦”肯定是不在考虑范围内了。

但心塞的是，看了一圈二手房，小茹说，不是房龄太老，就是户型设计太鸡肋，要么就是房东爱卖不卖，再算算税费，实在买不下手。

跑了一圈你会发现，楼龄十年以内，能有90㎡左右三房的，总价都将近300万元，例如中海万锦豪园、保利花园、中海寰宇城等，单价都近3万元，更有甚者如中海千灯湖壹号，单价已经妥站上3字头。要再加上十多万元中介费、税费，总价超标得离谱。

再剩下就是‘老破小’的楼梯房，虽然总价符合，但做个接盘侠，日后除非等拆迁，否则估计很难再出手，也没什么升值空间。重新大装修更是件头疼的事。”小茹分析得头头是道。

但最近，小茹终于不再纠结了，她说，把视野放宽广一些，能发现更好、更适合自己的风景，那就是千灯湖中轴线北岸段。

《南海区大沥镇NH-B-07-11、13规划编制单元（千灯湖中轴线南段）控制性详细规划批后公示》

千灯湖北延，南海之眼出炉，再造一片价值高地

沿着千灯湖公园水系一路北上，无论是开车还是骑行，都能便捷跨过海八路，一路伴着绿树成荫、湖光山色到达位于千灯湖北部的金融高新区D区。

这里是与千灯湖一体化发展的千灯湖中轴线北延段。2018年年底，金融高新区发布《广东金融高新区未来十年金融发展战略研究（2018—2027）》，描绘未来十年发展蓝图。

未来十年，广东金融高新区发展规划图（图为桂江河两岸效果图）

其中，广东金融高新区将通过实施“北延过河，东拓进湾”战略，推动空间布局的突破，打造广东城市优化提升的典型。重点就是佛山水道千灯湖片区的一河两岸区域。

紧接着，2019年南海区两会宣告启动千灯湖中轴北岸建设，千灯湖中轴线全长12.8公里，7公里位于千灯湖北部，重点打造河西沿江片区。

最新发布的沥桂新城城市更新规划

根据今年初披露的规划，这里将出现一个占地约250亩、对标广州小蛮腰的“南海之眼”，计划斥资175.4亿元打造。

“南海之眼”片区规划效果图

涵盖大剧院 （含音乐厅）、会展中心、博物馆、运动中心、智慧城市运营中心、电子档案馆等公共服务和文化演艺等载体，满足文化和娱乐需求。

公共服务和文化演艺载体效果图

毫无疑问，南海之眼将成为千灯湖板块一个重量级地标项目。

“与其追悔没有赶上金融高新区A区的头啖汤，不比如趁势追上“尾班车”。”小茹说。何况，这里并不是千灯湖价值延伸的终点。

沿着金融高新区一路北上，广佛智城、永旺梦乐城以及阿里巴巴、京东等电商巨头争相进驻。

全球创客小镇、南海会展中心等产业项目启动，这些都将成为千灯湖北部产城一体化发展的重要组成部分。

规划不低于180米高的地标建筑：打造甲级写字楼、企业总部等载体

不仅如此，最新消息显示，南海区将和广州南沙区合作共建协同创新示范区，把大沥作为先导区，搭建外贸综合公共服务平台和全球溯源产业服务平台，共同打造大沥国际贸易港一站式服务和中国优品出海服务体系。

这意味着千灯湖以北将迎来同城化发展的新机遇。

千灯湖第二条跨城地铁规划推进

广佛地铁，进佛山第一站即是千灯湖板块，2019年最新数据显示日均客流可达54万，全年客流预计接近1.1亿人。

而未来，千灯湖板块有望新增一条东西向线路，广州地铁28号线。

最新消息显示，广州28号线新塘站综合交通枢纽一体化工程（含地铁预留工程）勘察设计开始招标，根据规划，功能定位为打造东西向市域快线，搭建广州与佛山、东莞及惠州的快速通道。

广州地铁28号线线路规划图

其中佛山段线串联佛山新城、佛山西站、金融D区，其中穗盐西路站就位于千灯湖北部板块；

随后地铁折东进入广州四大核心组团：荔湾、海珠、黄埔与增城。

“这个28号线穿过了广州3个核心区，2个发展区，比广佛地铁更牛。”小茹说。

值得一提的是，广州地铁28号线（佛山段）已被纳入《佛山市2020年重点建设项目计划》预备项目中，意味着开建指日可待！

新塘站北广场效果图

目前，该片区的同城化生活亦是便捷，通过桂和路、海八路、龙溪大道等主干道，半小时内抵达广钢新城、珠江新城等。

明年文华桥通车后，还可贯通禅桂中心，畅通大沥、禅城。

千灯湖北部核心，最大规模江景盘，最低总价买三房

而最让小茹心动的就是能满足其所有买房需求的，位于千灯湖北部板块内的一线江景大盘——怡翠尊堤。

项目一线江景实拍图

总价，不到200万元即可买三房，还是一手 √

户型，83㎡能做到双卫生间，实用率达85%√

景观：7公里南向一线江景，南海之眼在侧，与千灯湖景观相连一体√

配套：27万㎡商业配套，购物中心、写字楼、公寓、酒店、商业街、幼儿园、公交枢纽站、肉菜市场等等，全部都有！√

83㎡三房户型图

“这是整个千灯湖板块内规模最大的项目，日常生活配套、休闲娱乐设施全部都能囊括，还有稀缺一线江景资源，我还求什么呢？”

小茹果断出手购买了该项目一套83㎡三房户型，200万元不到，带全新精装修。

83㎡神仙户型，实用率远高于同区域其他产品

据了解，与小茹有着同样选择的年轻业主，在怡翠尊堤还有很多很多，这个号称“神仙户型”的83㎡三房，是如何打动挑剔的年轻人？

进门便是饭客厅，无走廊浪费，客厅开间也能做到正常的3.5米开间，客厅连通阳台，让充裕的阳光入户。

厨房也是该户型的一大亮点，L型设计，3人同时操作也不会很拥挤，适合喜欢做菜的女主。

主卧也不小，有约12㎡，除了能放下1.8米大床，还有衣柜、床头柜等，还有2.5米长的大飘窗以及干湿分离的全功能型私人卫生间。

其余两个房间，无论是做次卧、书房、抑或是儿童房，也都是游刃有余，85%实用率，远高于同区域其他在售户型产品。

当然，如果你资金相对宽裕或追求空间舒适度、景观朝向，可以选择101㎡ 大三房。

该户型为大横厅设计，双阳台、南北对流，采光、空间利用一流。最吸引人的是主阳台一线望江，江岸阔景、千灯湖霓虹闪烁尽收眼底。

U字型厨房，三四个人同时煮饭毫不拥挤。

最关键是三个卧室都挺大，主卧超14㎡，可放得下1.8米大床，还可设置半独立衣帽间，2米大飘窗迎接更多阳光。

另外两间卧室设置成老人房、儿童房，也丝毫不会局促，照顾到每个家庭成员的居住舒适性。

配套日益成熟，宜居大城价值凸显

除了户型，让大家为之心动的还有项目日益完善的大城配套，总建筑面积达到130万㎡的怡翠尊堤，造的不是住宅小区，而是城。

整个项目分布在海景大道两侧，项目一共规划了5期，近7000住户，目前已开发到了四期。

路两边高楼耸立，风情商业街一字排开，写字楼和商场部分也都在建，一二期已有大量业主入住，沿街商铺已开，能满足日常购物所需。

6000㎡的国际双语幼儿园将于明年开学，下班时分，人流车流来来往往，生活气息浓郁。

配建的3000㎡公交枢纽站已交付政府运营，满足业主更多元化的出行。

想着不久以后就能入住自己的全新小窝，楼下就是繁华商圈，能沿着江岸绿道畅快奔跑，小茹心里别提多美了。

“手握当下的幸福，拥有可预见的未来，这就是生活最好的状态吧。”小茹说。

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佛山日报社全媒体整理发布

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