4月9日，中交以超65亿元成交，拍得南海区三山新城林岳TOD商住地，地块是佛山目前规模最大的TOD综合体项目。同日，时代以总价127851万元竞得顺德伦教3.8万㎡商住地，毗邻佛山地铁3号线。

中交超65亿元拍下林岳商住地，双轨交汇、2站可达广州南站

该宗地吸引6家房企竞拍，有中交、中海、保利、绿城、时代、华发，采用价高者得方式竞投。中交拍地价格为526500万元，加上13亿元的车辆建设费，实际拿地价格为65.65亿元。地块具体位于南海桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段，最大亮点是佛山地铁2号线与南海新交通双轨道交汇地，以后2站可达广州南站。

地块占地总面积为259347.37㎡，分为A/B/C区开发。A区为配套停车场、城市道路用地；B区为地铁二号线林岳车辆段；C区为上盖物业开发层，兼容商业、中小学、公园绿地。

其中，C区规划用地面积为236956.86㎡，商业计容建面≤26100㎡，本次出让地块规定了，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房，《规划条件》有特殊条款要求的除外。

地块规划位置图

项目体量大，对应的公共配套要求相应较多，据文件显示配建要求如下：

九年制学校，计容建面≥31400㎡

体育活动中心，计容建面≥3000㎡；

农贸市场，计容建面≥2000㎡；

社区服务中心，计容建面≥1500㎡；

文化活动中心，计容建面≥2400㎡；

托老所，计容建面≥1000㎡；

社区警务室，计容建面≥60㎡

社区居委会，计容建面≥200㎡；

社区服务中心，计容建面≥200㎡；

公共厕所，计容建面≥100㎡；

垃圾收集站，计容建面≥210㎡；

C区设置净宽≥15米的人行道。

“巨无霸”林岳车辆段拟建成全市规模最大的TOD综合体

“林岳车辆段是全市规模最大的TOD项目综合体，建筑面积达51万㎡。”佛山市轨道交通局副局长陈卫东介绍，对比广佛地铁夏南车辆段，地铁2号线一期林岳车辆段采用TOD模式进行综合开发，拟开发成居住、商务办公、购物、娱乐等功能于一体的大型综合服务区。

据悉，该项目投资金额高达75亿元，是目前佛山在建轨道交通项目中占地面积和投资规模最大的施工节点，堪称轨道交通项目的“巨无霸”。

此前公布的效果图，仅供参考

成熟片区规划，交通、经济、生态全面齐抓

宗地的地理、配套、交通等区位优势明显，属于三龙湾南海片区的重点发展区域，距离广州南站、广钢新城约5公里。澳门城、季华实验室等项目已落地，加上现有的佛罗伦萨小镇、南海外国语学校、平洲医院三山分院等，宗地周边配套将日渐成熟。

制图│李文惠

在交通方面，宗地毗邻广珠西线高速、魁奇路东延线，目前在建番海大桥，争取今年5月主塔封顶；在建南海有轨电车计划在2020年底开通，在建佛山地铁2号线，有望2021年或2022年内开通运营。规划还有佛山4、7、11号线地铁。

在经济发展方面，三山新城未来将会沿着轨道交通进入中部和南部的开发，规划成为粤港澳合作高端服务示范区，引入港澳的金融、科技、中介、物流、文化创意等高端服务业。包括澳门城、泓胜科技总部项目在内的南海区26个重点项目已签约，投资总额超440亿元。

三山新城规划图

在生态环境方面，三龙湾南海片区朝着“两山一湖一岛”的目标，全面推进生态公园建设，打造城市景观轴线，加速建设“畅通大道、景观大道、智慧大道”，打造成广佛迎宾大道。

文翰湖二期项、近13.3万㎡高铁公园的核心区域（港口路至新填地）、三山森林公园一期均稳步推进。

三龙湾大道、高铁公园、番海大桥效果图

土拍动作频频，一盘在售两大新盘即将入市

三山新城自2010年片区正式开发以来，各大开发商争相进驻，今年2月龙光夺下的澳门城二期项目；去年佛澳城夺得澳门城一期项目、保利华南联合华侨城拍下三山军区农场地块已动工建设。

三山新城板块目前在售一手楼盘仅碧桂园广佛上城一盘，二手方面，有中海万锦熙岸、保利西雅图和保利诺丁山等，未来，板块内将有两大纯新盘陆续补货。

毗邻佛山地铁3号线，时代约12.8亿元夺顺德伦教商住地

顺德伦教商住地块吸引13家房企竞拍，包括：龙光、保利、恒大、碧桂园等，地块采用“限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式竞拍，最高无偿配建返还政府租赁住房面积为114079㎡。

宗地毗邻在建佛山地铁3号线双站口

地块具体位于佛山市顺德区伦教南苑东路以南、教育路以东，最大亮点是靠近在建佛山地铁3号线的荔村站、顺德医院站，直线距离均约600米，步行10分钟可达。

地块占地38653.95㎡，容积率≤3.0，建筑限高100米，未来可能建成超高洋房。须配建系列公共用房设施，包含垃圾收集点、社区用房、物业管理用房、公厕等配套，计容建面至少868㎡，其中社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%， 即600㎡≤社区用房建筑面积≤2500㎡。

地块位置

伦教新城区规划趋于成熟，交通路网四通八达，依靠京珠线、325国道、广州绕城高速三条主干道，接驳佛山一环、广珠西线高速，通往各区及广州。现有的伦教广场、广进国际商业中心、伦教中学、荔村小学、顺德医院等配套带动周边生活氛围。

片区未来还将出让数十宗商住地

据2019年1月的《顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整》，片区还有数十宗商住地可供出让，且将新建3所中/小学，也将打造为以人工湖为核心的北部居住片区的休闲景观中心，片区价值将逐渐体现，而本次出让地块就属于该片区。

规划地图

目前片区内在售楼盘虽少，但进驻的均为保利、万科、中海等大牌房企，其中保利中央公园和万科星都荟在售，涵盖带装修住宅、商办产品，距离约5公里内还有中海万锦公馆、中海金玺公馆、美的合能桂畔君兰等在售楼盘。

未来即将新盘入市的有，年保利置业、凯蓝置业在2019先后竞得的伦教片区3宗地块，备案名分别为保利云启雅苑、保利天耀花园和凯蓝锦伦华庭。

文、制图│李文惠、吴琦媛

来源│佛山市公共资源交易中心