澳门葡挞、猪扒包、凤凰卷......这些地道澳门美味，佛山市民不出佛山，在佛山三山新城也能品尝到。公开资料显示，“澳门城”项目将引入澳门葡式风情街，并引入澳门文创产业、老字号商户、建设澳葡风情的文创园区和风情，打造成具有鲜明澳门特色的项目，使游客能有置身于澳门的感觉。
桂城三山片区发展势头强劲，目前澳门城一期项目规划已公布，将建服务型公寓和写字楼；澳门城二期地块于2月落定，龙光8.8亿元夺得；占地178079.76㎡的香港城地块也即将起拍......一个个产业载体平台的搭建，将吸引更多创新人才、项目等资源集聚。
制图：黎嘉雯
濠莲商业大厦：两栋服务型公寓、一栋办公楼
澳门城一期由佛澳城开发建设（佛山）有限公司竞得，据天眼资料显示，该司股东正是成都市朗基望锦地产有限公司，该项目总投资约15亿元，建设总体量约12.9万㎡，均为商服用途。日前，南海区政府网站公示了《佛澳城开发建设（佛山）有限公司濠莲商业大厦建设工程规划许可证批前公示》，该项目正是成都朗基拿地的澳门城项目的D区地块，将建成濠莲商业大厦。整个项目还有A/B/C三宗集体建设用地用于出租，总占地逾3.67万方。
规划许可证批前公示
濠莲商业大厦总占地面积12371.35㎡，容积率为4，总计容建面49483.5㎡，其中涵盖服务型公寓3.3万㎡，商务办公14720.87㎡。整个项目建筑密度23.13%，绿地率25.03%。
从规划图来看，濠莲商业大厦共由3栋楼宇组成。其中两栋为服务型公寓，楼高30层；还有一栋为办公楼，楼高21层，所有楼宇首层层高均为6米。
澳门城效果图
澳门城（一期）是国内首个混发开发的项目，创新了“国有+集体”、“出租+出让”的开发模式；充分地利用了国有土地撬动集体用地的开发，将土地连片价值实现最大化。如今，澳门城一期已建成丰树国际创智园首期、三山科创中心一期两个超大型科创产业载体群，吸引了南华仪器、星联精密、宝索机械、广特电器等科创龙头民企建设总部和基地。
澳门城二期：由龙光8.8亿元夺得
2月24日上午，龙光地产竞得澳门城（二期）的商住用地34亩，成交金额为8.8亿元，折合楼面地价为17078元/平方米，是南海区2020年首个以封顶价成交的地块。
制图：李文惠
澳门城二期位于三山森林公园西北侧，紧邻澳门城一期，西侧直面平洲水道，直线距离广州荔湾区不到1公里。澳门城二期与澳门城一期共融发展，是搭建与澳门商业、人才的互联桥梁，更好地推动粤港澳高端服务的合作项目。
地块占地面积23096.69㎡，规划为澳门城二期项目，容积率≤2.5，最高计容建面为57739.225㎡，整个项目的开发投资总额不得低于2.5亿元人民币，且须于1年内动工，4年内完工。据悉，该项目还是南海区强制推行装配式建筑的第一例。目前装配式建筑的土建成本比常用建筑的成本高出600-700元/方，这意味着开发商在该宗地上将用更高的成本来提供更优质的产品。
香港城：46.9亿起拍，不设封顶
3月27日，南海三山新城挂牌了即将打造为香港城的地块，占地178079.76㎡，坐标南海新交通三山新城北站上盖。该地块拟于2020年4月27日10时网上竞拍。地块采用增价方式进行报价，即价高者得。
挂牌起始价389460万元，但实质地块总起拍价为469073.5万，因为根据《转让合同》要求，竞得人另需支付79613.5万，用于受让宗地红线范围内在建的4类建筑物。若按最高计容建面480815㎡扣减54430㎡配建，并综合各项成本后，初始楼面价约12293元/㎡。此外，根据出让要求，竞得人还需与佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局、佛山市南海区桂城街道办事处签订《监管协议》，划分至少3万㎡住宅销售给港澳居民，引入香港产业元素。
出让文件显示，地块规划面积为178079.76平方米，容积率≥1.5，且≤2.7。整个地块共分为ABC三个区开发，其中，A区（车辆段上盖范围）123103.99平方米；B区20643.67平方米；C区34332.10平方米。
此外，文件要求，竞得人须建3条人行通道（人行天桥），连通周边：须建设人行天桥将A区地块、C区地块与地块东北面的新交通三山新城北站连通；须在C区东南角位置配建连通C区裙楼与泰山路人行天桥的人行通道，净宽不小于4米；须在B区裙楼二层或地面预留接驳口接入跨环岛南路的人行天桥，进入南侧的文翰湖公园，接驳口通道净宽不少于4米。
地块规划图
香港城地块位于南海桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧，紧挨季华实验室，北望三山森林公园，南望文翰湖湖景。
地块距离广州南站不到五公里，乘高铁到香港西九龙仅48分钟。此外，地块可以经魁奇路东延线快速抵达禅桂。公共交通方面，地块为南海新交通三山新城北站上盖，南海新交通项目起点（虫雷岗站）与广佛线换乘，终点于2号线（在建）林岳西站换乘，4站可达广州南站。
三山新城：未来片区配套逐步完善
目前，除了澳门城一期二期、即将起拍的香港城，三山新城已迎来永旺梦乐城、电竞产业园、国际城市综合体、三山云谷项目、季华实验室等多个重磅项目落地，未来片区的配套将逐步完善。
三山电竞广场项目效果图
交通方面，南海有轨电车计划2020年底开通、规划有佛山4/11号线、7号线（远期规划）将经过三山新城，届时20分钟便可到达广州南站。此外，番海大桥预计2021年前建成，南海区与番禺区5分钟内快速通达，南海区将无缝对接南站新城，更可和番禺万博板块连通。
番海大桥效果图
教育方面，三山新城已投入使用的有文翰中学（公办）、文翰小学、南海外国语学校、美伦国际学校。
文翰小学教学楼
商业配套方面，有集嘉广场、福誉广场、佛罗伦萨小镇，规划中的永旺梦乐城、以及在建中的雲栖酒店和保利皇冠假日酒店等。
文｜佛山日报记者黎嘉雯