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伫立在千灯湖公园的廊桥上，看着越来越多地标建筑拔地而起闪耀着光芒、高档住宅与写字楼、酒店、购物广场牵手为邻，相信无论是佛山人还是广州人都会感叹一句：
“桂城真是个好地方。”
回看佛山过去十年、甚至二十年的发展轨迹，“广佛交界”绝对是判定区域价值的核心标准。
同城1.0版本：黄岐、盐步的“中山九路”
上世纪90年代，因为一步即达广州荔湾，黄岐俗称“中山九路”，大量广州人通过自然流动的方式在此聚集，马路经济、专业市场，同城化的工作、生活过得有滋有味。
俯瞰黄岐。照片出自@微博 出口小太太
而有需求就有市场。从黄岐、到盐步到金沙洲，在几乎没有任何大型城市利好规划的推动下，当地城市化发展得如火如荼，人口聚集速度之快，密集度之高令人惊讶。
南海区黄岐广佛路
特点：依据地域优势自然形成，有人气乏后劲
但一个片区地段再好，若没有前瞻性的城市规划，一旦既有格局固化，可开发土地有限，大面积拆改又不现实，必定会限制发展空间。
这一点，通过广州越秀、荔湾老城区与珠江新城的价值比对即可看出。
而建立在地缘优势的基础上，佛山楼市的第二个价值标尺就是规划，是片区可持续、快速发展的助推器。
同城2.0版本：桂城金融高南新区
桂城就是一个规划带动发展的典范。
1997年，中国城市规划设计研究院深圳分院联手南海规划部门共同编制了南海中心城区发展蓝图——《南海市中心城区总体规划》，规划建设地标工程——千灯湖公园。
2002年，千灯湖公园一期工程完工，一条从山到水的水系景观城市中轴线跃然眼前。
十年前的千灯湖。
2007年，广东金融高新区在湖畔落户，确立打造“亚太金融后援基地”的发展目标。
2009年，广佛两市签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》，开启规划引导广佛同城化发展新篇章；
2010年，广佛地铁开建，桂城覆盖5个站点；
有城市景观、有功能规划，良巢筑就，金凤飞来。广发金融中心、汇丰大厦、AIA、PICC南方信息中心等高楼鳞次栉比；万达广场、保利水城、洲际酒店等商业综合体霓虹闪耀；全国首条城际地铁广佛线连通着广州和金融高新区的人才和资源……
如今围绕千灯湖形成的金融高新区
从规划到丰收，跨越18年。桂城已经将城市中心，成功地由南海大道一带，转移到了桂澜路上，形成了佛山首屈一指的十里商贸长廊。
根据广东广佛轨道交通有限公司的公开数据，2017 年广佛线在桂城 5 个地铁站的进出站人数分别为 2118 万人次、2173 万人次。到2018 年这两项数据分别增至 2400 万人次和 2446 万人次，各自增长近 300 万。
而南海区总人口 300 多万，意味着来往桂城和广州的客流增量一年就直逼南海区总人口。
特点：起点高，规划先行，踩准同城化大节奏
2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，明确了大湾区将以港深、澳珠以及广佛三大极点引领，广佛同城战略上升至“广佛极点”；
6月5日，三龙湾高端创新集聚区管委会正式挂牌，标志着佛山建设粤港澳大湾区的关键性平台走上正轨。
下一个十年，广佛同城的新发展空间在哪里？
同城3.0版本：广佛极点平台三龙湾
广州南站、南沙自贸区，紧密对接港深，广州的发展在向南移；
而与广州十指紧扣的佛山，三龙湾高端创新集聚区、广佛广佛合作试验区、广佛高质量发展融合试验区“1+4”等一批推动佛山高质量发展的战略平台规划出炉，紧跟广州步调，明确了佛山未来同城化发展的新方向！
三龙湾高端创新集聚区、
广佛合作试验区、
广佛高质量发展融合试验区“1+4”
......
翻开这些规划，奇槎，是一个不可忽视的重点。
三龙湾高端创新集聚区：
占地约93平方公里，北端平洲、三山新城，中部禅城门户奇槎，南端顺德北部三镇，与广州南站紧密相连。规划定位成为创新资源密集、创新人才聚集、创新成果富集，国际高端、国内一流的生态宜居创新发展区、粤港澳大湾区创新增长极、践行新发展理念的示范区。它有四大特点：①毗邻广州南站；②交通区位优越；③生态本底良好；④创新基础雄厚。
广佛合作试验区：
为加快推进三龙湾，近日广佛两市规划部门迅速对接达成共识，一个由石湾、桂城、陈村、北滘、乐从五镇街组成的广佛合作试验区应运而生，范围330平方公里，经济总量达到2000亿元。涵盖奇槎的三龙湾作为启动区。广佛共同打造类似深港科技创新特别合作区、珠澳横琴合作区等一体化战略平台，全面构建广佛增长极。
广佛高质量发展融合试验区“1+4”：
5月13日，两市召开广佛同城化党政联席会议，初步确定将围绕广佛197公里边界线，推动形成“1+4”广佛高质量发展融合试验区。其中，“1”是指广州南站-佛山三龙湾-荔湾海龙片区，该片区要最大程度集中广佛优势资源，先行开发、加快启动、重点建设，对标南沙、前海、横琴，将其打造成为支撑广佛极核重大发展平台、新时代全国同城化发展示范区。“4”是指荔湾芳村-南海沥桂、南沙榄核-顺德德胜新区、白云石门-南海里水、花都-三水片区，推进融合发展。
特点：范围扩大，平台升级，可互相调动的广佛区域资源增加，而作为核心的三龙湾，其极点价值也愈加凸显。
多年前，有南海企业家曾在省人代会上比喻性地提出：“广州就是个‘靓女’，我们要用追靓女的心态去谈。多送点花，多陪她看看电影，这样才能早日同城。”
奇槎：三龙湾平台上的“尖兵”
作为三龙湾的中心区域
奇槎“追靓女”的态度可谓诚意满满。
规划先行。海绵城市、森林城市、综合管廊、智慧城市等一系列国际化城市建设理念的导入，为构建国际化住区奠定了基础；
奇槎整体效果图
奇龙大桥，直通广州南站只要20分钟，为广州人才宜居奇槎提供了保证；
6公里东平河三面环绕，半月岛湿地公园、奇槎涌景观、南窦涌滨水公园、东平河滨水景观，高达30%的公共绿地率在整个中心城区实属少见；而按照三龙湾的规划，规划绿化覆盖率将达到50％！这样的生态环境，哪个人才能不心动？
为解决高端人才的后顾之忧，奇槎正着力提供一站式完善的生活配套需求。优质公办小学环湖小学东校区已投入使用，佛山LEH国际学校计划于今年12月完工。此外，片区还配置了四所普惠性幼儿园，其中一所已招生开学。
还有人才住房预计年内完工，体育中心、医疗中心等也在紧锣密鼓地推进……
体育中心效果图
奇槎的下一个十年
今年初，禅城明确，将全力把奇槎片区打造成三龙湾高端创新集聚区的“尖兵”，并写入了禅城区《2019年政府工作报告》中。
交通上，将推进地铁2号线、3号线建设，做好2号线二期、4号线一期等前期工作，加强与广州南站及佛山西站的接驳。
配套上，将全力建设公办学校、国际学校、体育中心、医疗中心、人才住房等高端服务资源。
产业上，重点聚焦大健康、大数据。投资45亿元的生命科技园项目已签署框架协议，计划5年内打造成国家级科技企业孵化器。计划打造2大产业平台、4个实验室和6个服务中心；计划发展低碳创新产业园区。
目前，奇槎片区可经营性建设用地总面积1014亩，已出让594亩，还未出让建设用地420亩，其中居住用地97亩，商业商务及科研产业用地305亩、体育场馆用地18亩，可见下一阶段奇槎将在夯实配套基础上，大力发展商务商业配套项目和产业平台打造。
奇槎还有大量商业商务用地规划
这样的奇槎，无论是用“广佛交界”的地段价值判断，还是用大规划的可持续发展价值判断，皆是可圈可点，甚至较千灯湖有过之无不及。
奇龙大桥夜景，一桥连通广佛
下一个十年，一定会有人开车飞驰过奇龙大桥时感叹：“奇槎真是个好地方。”
佛山日报社全媒体整理发布
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