你打地基钻地桩位置离我家太近了，影响我房子安全，属于违建！你必须马上停止施工！

我的房子是经过合法报建的，不信你就找专业人士给你解答一下吧！

近日，住在顺德石洲村的李某很“头大”，自己新房子的施工频繁遭到邻居张某的阻挠及投诉......就因此事，还申请了人民调解员前来调和。

邻里纠纷一触即发！看看我们人民调解员怎样一步步化解纠纷，维护邻里和谐?

案

件

背

景

近日，张某到顺德区石洲村委会反映其邻居李某地基钻桩位置离其房屋太近，属于违规建房并危害其房屋安全，造成其房屋损坏，特向顺德区陈村镇石洲村民委员会人民调解委员会申请调解，要求李某停止建房。

（网络图片）

调

解

过

程

一方面，顺德区陈村镇石洲村民委员会人民调解委员会调解员芦影媚接到本案调解申请后，马上组织石洲村国土工作人员及村民小组长现场落户进行联合调查。调解员芦影媚一行人来到张某所反映的涉事地块后，首先对现场环境进行了初步勘察，包括确认张某房屋和涉事当事人李某的在建房屋位置，以及了解纠纷的基本情况。同时，调解员芦影媚特意组织国土工作人员一同查看，是为了确认李某是否依法办理报建手续，以及现时房屋在建情况是否与报批情况一致。

经确认，李某的自建房是依法办理了房屋报建手续，并不属于张某所反映的违规报建。

另一方面，张某反映的李某自建房屋的地基钻桩位置与其房屋距离太近，影响其房屋安全，并且其目测两房屋之间的距离不符合报建标准，明显不符合合法报建情形。调解员芦影媚深感张某的疑虑，于是要求国土工作人员出示此处宅基地范围的宗地图以及李某依法报建的相关手续文书查看，并把查看的结果逐一跟张某解释。张某不认同调解员芦影媚的解释及李某依法报建的结果，一直对调解员持质疑态度。

但调解员芦影媚多次组织双方开展调解工作，不厌其烦地多次解释，更现场为其实地测量并展示两房屋之间距离是符合法定留置距离，明确解释李某的报建手续是依法报建的，同时向张某确切答复以现时的证据情况看，张某是无权要求李某停止建房的。但张某根本不听解释和劝导，坚持己见。

至此，此案件陷入调解僵局！张某一直对明理释法置若罔闻，调解员芦影媚深知此案的关键，不能单纯要求张某一夜之间明白道理。为打破此案的突破口，调解员芦影媚尝试约张某的儿子前来调解。

1

张某情绪激动

反对其儿子前来调和

张某的儿子是和张某同住的，由于工作比较忙经常不在家，白天只留张某一个人在家，对张某每天阻扰施工一事毫不知情。当张某得知调解员芦影媚要求其儿子前来参与调解时，情绪开始羞怒，坚决表示不同意儿子前来调解，更在工地上拿起铁铲恐吓现场的人员。对于张某的激动情绪，调解员芦影媚慢慢劝导，劝说大家是想把事情解决，暴力解决不了问题等等。可张某就是不听，在推搡间打落李某电话，阻止李某报警，导致李某电话破损，情绪一度失控。

调解过程也被逼多次中止，双方不欢而散。

2

调解员主动找上张某儿子释法明理

但调解员芦影媚并未就此退缩，为了避开张某的阻扰，调解员芦影媚主动找上其儿子，带上李某依法报建的文件资料，把事件的情况逐一跟张某儿子说明，并耐心地跟其解释：张某强行阻扰施工队进行施工实属无理，且用铁铲损毁李某的电话一事，也应承担相应的法律责任。同时张某年纪大，情绪波动较大与工地工人一直对峙，对于人身健康安全也是非常不利等，一步步地让张某儿子明白，事情发展下去的后果。

经过解释后，张某儿子提出，如果对方房屋是依报建手续办理建房的，他是没有意见的。但如果日后建房过程影响到自己房屋安全的，李某也应承担一切责任。至于张某阻扰工地施工一事，其表示会和张某好好做思想工作，劝导其不要再去阻扰施工的。

为了缓和矛盾双方的情绪，调解员芦影媚提出建议，双方可以请第三方对房屋进行桩前及桩后房屋情况的评估，那么双方都可以保障双方的利益不受损。李某和张某儿子都认为合理，且李某也表示，对于张某毁坏其电话一事不予追究，同时也表示大家是左邻右里，不希望因小小的误会弄得两家人两看相厌。最后双方达成协议。

（双方和解，签调解协议书）

编后语

邻里纠纷是农村最常见、最典型的案例。本案中双方当事人之间多年积怨，平时日常生活中都经常发生小吵小闹的情况，稍处理不好容易“大打出手”，引起日后更大的矛盾。在整个调解过程中，调解员工作始终保持严谨务实的工作态度，认真明理释法，一直秉持耐心、热心与爱心，更运用熟识的法律法规去帮助村民解决矛盾纷争，为她点赞！

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来源：顺德区司法局

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