房地产市场关系国计民生，同时房地产业也是地方财政的经济支柱产业。近日，禅城法院发布《禅城法院2016年-2018年房地产审判热点问题调研报告》（以下简称“调研报告”）。报告显示，2016-2018年禅城法院受理的房地产纠纷案共6699件，涉及案由主要有物业服务、房屋租赁、房屋买卖、建设工程等。

调研样本

调研报告以2016年至2018年审理的房地产案件为研究样本，将房地产市场运作的开发、建设、销售、租赁、物业等五大环节中的热点、难点问题作为切入口开展调研。

调研结果

01

房屋买卖合同纠纷成房地产纠纷案件的主要类型

据统计，2016-2018年，禅城法院受理的房地产纠纷案件数分别为1880件、2029件、2790件，呈稳步增长态势。而房地产纠纷案件类型主要集中在房屋买卖合同纠纷、物业服务纠纷、租赁合同纠纷、建设工程纠纷，2016至2018年的案件数分别为1859件、1571件、1364件和719件。

报告显示，禅城区房屋买卖合同纠纷增长较快，已成为房地产纠纷案件的主要类型，该类案件呈现出涉案标的金额较大、群体性特征显著、新类型案件不断涌现等特点，近三年的诉讼标的总金额超过6亿元。

此外，据统计，2016年-2018年禅城区南庄、祖庙、石湾、张槎四镇街涉房地产案件数分别为838件、1737件、2521件、1603件。   

02

因新旧物业交接引发的纠纷越发集中且数量激增

经分析禅城法院近三年收案数据，因新旧物业交接引发的纠纷越发集中且数量激增。2016年-2018年，禅城法院共计受理涉业主委员会纠纷案件45件，其中涉新旧物业服务企业交接纠纷21件，总占比46.67%。

由于新旧物业服务企业更换涉及小区业主的整体利益，争论激烈，加之社会法治进步、业主维权积极性提高，致使该类纠纷案件更容易激发。同时，随着一大批早期开发小区前期物业服务企业服务期限届满，此类案件的潜在及爆发也将成为趋势。

对此，报告提出制定规范性程序标准文件，做到业主大会、业主委员会设立及选举规范，选聘物业服务企业流程规范，并倡导建立小区资产收益联合共管机制等建议。

03

建设工程合同纠纷案件占比较小但所涉金额巨大

报告显示，2016年至2018年期间，禅城法院受理建设工程合同纠纷案件共计719件，在同时期受理的房地产案件中所占比为11%，比重较小，然而案件标的额总计高达11亿元，所涉金额巨大，而且呈逐年上升的趋势。

建设工程合同纠纷案件呈现出建设工程合同专业性强，标的额大，审判难度高，审理周期亦较其他房地产案件长等特点，且建设工程项目涉及多个行业，如建筑、建材、能源、家居家电等，可能会引发与项目工程相关的其他案件，如民间借贷纠纷、承揽合同纠纷、劳动争议纠纷等。

禅城法院受理的房地产纠纷案件，是禅城区房地产市场是否健康运行的晴雨表。禅城法院以房地产专业审判团队为基础成立课题组，历时三个月，完成2.5万字的调研报告。报告通过研判禅城区房地产领域相关法律问题及法律风险，提出相关司法对策与建议，以期为禅城区房地产市场管理及相关政策制定提供参考，促进禅城区房地产业健康有序良性发展。

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图文｜禅城法院微信编辑小组