为民生保驾护航！禅城法院房地产专业化审判助力首善之区建设-佛山新闻传媒中心

为民生保驾护航！禅城法院房地产专业化审判助力首善之区建设

禅城法院 2019-03-25 08:00

禅城区是佛山市的中心城区，作为区域经济重要产业的房地产业近年来热点频现，各类房地产纠纷案件层出不穷。为更好地发挥房地产审判工作的职能，高质高效，积极稳妥地处理涉及房地产领域的各类纠纷，2017年3月，禅城法院顺应发展要求，设立房地产专业审判法庭，截至今年3月，房地产专业化审判已满两周年。

据了解，2017年至2018年，禅城法院共受理各类房地产纠纷案件4452件，标的总金额共计25.4亿元。其中，2018年新收案件2429件，同比上升64.3%，案件呈激增趋势。2018年，房地产专业审判法官人均结案超260件，办案数量居我院民商事法官前列。

那么房地产专业审判法庭

具体做了哪些工作呢？

今天禅法君就带大家了解一下！

抓质效

立足类案审理应对新形势

作为民事审判重要组成部分的房地产审判，对保障人民群众安居乐业、服务社会经济发展大局有重要意义，而且该类案件具有较强专业性，在案件量激增的情况下，如何又好又快地将案件办好，成为房地产专业审判法庭负责人梁菡首先要解决的问题。

“专业化审判的其中一个优势就是可在类案处理中逐步统一裁判标准，从而提高质效。”梁菡直言。房地产纠纷主要集中在房屋买卖、房屋租赁、物业服务合同、建设工程四大领域，两年来，我院受理的上述四类案件分别占比30.48%、21.02%、22.3%、10.29%。

于是，房地产专业审判法庭将法官和辅助人员根据收案特点编成5个审判团队，每个团队4到7人不等，由一名经验丰富、业务过硬的法官带领，分别负责审理房屋买卖纠纷、房屋租赁纠纷、物业服务合同纠纷、建设工程纠纷和涉房地产的其他纠纷案件。

房地产专业审判法庭法官合影

通过优化审判单元设置，有利于不同类型案件的裁判标准统一、办案模式优化，提高审判效率。例如，针对物业服务合同纠纷，推行快速审理，房地产专业审判法庭通过统一裁判文书版本，采用要素式判决书，将案件通常涉及的房产情况、物业费交纳情况、合同效力、物业服务瑕疵抗辩等所有情况均统一罗列，后期司法辅助人员只要根据个案情况填充和删减，效率大大提高。

同时，为了应对旧案未结、新案沓来的情况，房地产专业审判法庭还通过明确和细化各个审判流程的时间节点，如规定收案后2日内出具应诉材料、5日内完成首次送达、25日内安排庭审等，保证案件全速流转。

抓专业

保障房地产市场健康发展

除了保证效率快，房地产专业审判法庭通过专业审判能力提升，保障审判质量。房地产案件涉房涉地涉民生，具有群体性、新型化、难调解的特点。

近年来，禅城某几个小区先后因新旧物业服务企业交接发生过较大冲突，我院通过妥善审理，为规范禅城区物业服务行业提供了有力保障，维护居民小区稳定、有序。

随着房地产市场深度调整，有的房地产开发商因经营管理问题存在逾期交房、迟延办理产权证、房屋质量等情况，导致房地产纠纷案件易发高发，一旦发生诉讼，涉及往往是整个小区的几十甚至上百业主，两年来，房地产专业审判法庭共审理此类案件700余件。

庭审现场

如2018年底以来，因某楼盘逾期办证、交楼，大量购房者起诉楼盘开发商要求支付违约金，涉及购房者60多人，后续观望购房者众多。案件不仅涉及房地产开发导向，也涉及民生维护，利益攸关。如何妥善处理，这就要求房地产审判专业法官队伍具备大局意识和过硬的房产审判专业能力。最后，该案通过提交房地产审判专业法官会议，经过反复研究，慎重考量，确定了审理思路、方向，在维护双方权利的同时，也为房地产开发做好司法指引。

禅城法院受理的房地产纠纷案件是禅城区房地产市场是否健康运行的晴雨表，对相关案件的研判，可以及时防范化解房地产领域潜在的经济及法律风险。

为此，我院发挥房地产专业化审判优势，以房地产专业审判团队为基础成立课题组，以2016年—2018年我院审理的房地产案件为研究对象，及时研判禅城区房地产领域相关法律问题及法律风险，提出相关司法对策与建议，以期为禅城区房地产相关政策制定提供参考，进而促进禅城区房地产业健康有序良性发展。

抓创新

服务大局取得新成效

目前，乘着我院大力推进智慧法院建设东风，房地产专业审判法庭创新形式，通过整合房产纠纷案件数据信息，深入挖掘数据价值，整合资源，建成房地产纠纷审判管理云图，目前云图已初现雏形。

佛山市禅城区房地产纠纷审判管理云图

云图利用不动产纠纷属地管理特点，通过将不动产信息与禅城区地图名库进行匹配，实现涉案不动产、当事人信息、纠纷类型、标的金额、审理情况等案件要素在图上显示，让信息连起来、动起来，形成动态数据，为房地产审判工作趋势预测、人力资源配置等提供支持，实现统计分析研判功能。

下一步，云图还将与禅城区综治云平台数据共享，对接禅城区不动产登记信息、工程施工规划信息等，延伸审判职能，对影响社会稳定的源头性、苗头性问题智能预警，实现协助社会治理等功能。

抓管理

队伍建设取得新发展

两年来，禅城法院房地产专业审判法庭的审判力量不断充实，现有人员30人，其中员额法官10名。房地产专业审判法庭坚持以党建带队建促审判的工作思路，目前该庭党支部共有党员14人，其中党员法官9人，占房产专业法官人数的90%。同时，该庭通过加强党建工作，塑造队伍正确价值观，让党员在各自的审判单元、团队中发挥先锋模范作用，带头办难案，形成了顾全大局、团结奋进的良好工作氛围。