房子住久了，

你是否遇到过各种烦心事，

例如

楼上漏水自家成了“水帘洞”，

那该怎么办呢？

最近，家住南海的李小姐

就遇到了这样的麻烦事儿

案 例 回 顾

因佛山某小区九楼902房陈姨家装修不当，导致楼下802房李小姐房间3处地方漏水。

2018年7月15日晚上十点左右，李小姐发现地板有积水，房顶在漏水，李小姐立即打电话给物业并让其通知陈姨，陈姨称有事未及时到现场处理，当时房间积水严重，陈姨未及时处理导致漏水延续并加重。

接下来四天，李小姐继续联系物业和陈姨，并让其跟进处理，对方并未采取措施及时处理。期间，李小姐打了两次110到现场取证，陈姨均不愿接警察电话配合解决问题。7月19日晚上，李小姐通过物业约陈姨（及其配偶）协商，已定好第二天早上面谈，但陈姨爽约。

次日，李小姐房屋漏水更加严重，墙进水的面积加大，并积水严重，地板再次被泡。但陈姨依然屡次推脱责任，拖延解决时间，漏水问题不但未解决，反而加重。

此事对李小姐造成严重经济损失和精神损失，包括受损墙面、地板、房顶、内墙、名牌包被泡等。因楼上装修导致漏水声音大，影响正常休息，房内潮湿，导致李小姐腰部不适。

由于陈姨始终不肯处理上述漏水问题，故李小姐将陈姨告上法庭，要求法院判决：

1.由陈姨赔偿李小姐损失（包括墙面、内墙、地板、名牌包等）合计20000元；

2.本案的诉讼费由陈姨承担。

摊上这样的事，

谁心里都不会舒服~

这个事情到底该谁来买单呢？

我国法律是这样规定的：

《中华人民共和国物权法》

第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第九十一条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。

最后，经法院主持，双方当事人自愿达成如下调解协议：

一、李小姐与陈姨一致同意：就李小姐802房出现漏水受损一事，由陈姨一次性支付18000元以赔偿李小姐的全部损失及支付李小姐802房的修复费用。

李小姐收到上述款项后，自行对上述802房进行修复，具体如何修复及修复费用多少，与陈姨无关。

陈姨分期支付上述18000元给李小姐，陈姨于2018年10月31日前支付10000元，余款8000元在2018年11月30日前支付完毕。

二、陈姨按期足额履行上述第一项付款义务的，李小姐放弃本案的其他诉讼请求，至此，双方就本案的权利义务终结，双方不得再就本案追究对方的任何法律责任。

若陈姨未按期足额履行上述第一项的任一期付款义务的，李小姐有权就陈姨实际尚欠款项（以18000元扣减已付款项）、另加违约金3000元申请法院强制执行。

三、本案案件受理费150元（李小姐已预交1150元），由陈姨负担并应于2018年11月30日前按照上述第一项约定的方式直接支付给原告。对于李小姐多预交的1000元，在本调解协议生效之日起，由李小姐申请退回。

遇上这些烦心事，应该这样做：

1、保留证据

房屋漏水,首先应拍照保留证据。

2、确定漏水责任人

房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，判断漏水原因以及确定漏水责任人后，可以要求责任人赔偿。

3、协商维权

拿着相关证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复房屋原状，或者要求对方对维修费进行赔偿。

4、诉讼维权

如果对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决，可以通过正确的法律途径维权。

俗话说“远亲不如近邻”，

一旦遭遇房屋渗漏问题，

业主也应保持理性心态

与责任方进行有效沟通，

必要时通过法律途径

维护自身合法权益！

- end -

|桂城法庭  杨风娥

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