前言

随着房地产市场和物业管理行业的发展，广大业主越来越关注对自身权益的维护，也热切想要了解业主大会和业主委员会之间的关系。

我的小区我做主，权利义务知多少？

让小编为你娓娓道来……

业主

业主是房屋的所有权人，是指不动产权证载明或者其他法定文件确定的物业所有权人，可以是自然人、法人或其他组织。业主区别于使用人，使用人是指物业的承租人或者其他实际使用房屋的人。

业主对物业的专有部分享有所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利；对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权。业主在享有权利的同时，也应承担相应的义务，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，对建筑物专有部分以外的共有部分承担义务等，业主不得以放弃权利而不履行义务。

小知识

《广东省物业管理条例》第十条规定：房屋的所有权人为业主。尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利，并承担相应的义务。

《物业管理条例》第六条规定：房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

业主大会

业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责，对关系到整体业主利益的事情进行决议，并通过选举建立业主委员会。

小知识

《物业管理条例》第九条第一款规定：一个物业管理区域成立一个业主大会。

《物业管理条例》第十一条规定：下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主委员会

业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，并接受业主的监督。

小知识

《物业管理条例》第十五条规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

业主、业主大会、业主委员会之间的关系

业主是房屋的所有权人，享有权利并依法履行义务，业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。业主大会是物业管理区域内全体业主的共同利益和意志的唯一体现，也是业主行使公共管理权和履行公共管理义务的体现。业主委员会对全体业主负责，是业主大会的日常执行机构，也是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

业主大会、业主委员会只能代表物业管理区域内全体业主，依法履行职责，维护业主在物业管理方面的合法权益，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

结语

《物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《佛山市物业管理办法》、《业主大会和业主委员会指导规则》等法律、法规、规章，均对业主、业主大会、业主委员会各自的权利、义务、职责与关系作出了详尽的规定。

为了维护业主权益，保证业主能在所居住环境内愉快的生活，作为21世纪的新人儿，我们有必要也需要去了解相关法律法规，必要时刻运用法律知识来维护自己的合法权益，促进小区的和谐发展。

来源：禅城住建

感谢您关注“佛山高明普法”微信，如果您喜欢本文，请推荐给更多朋友，并在左下方点赞！我们期待着更多人的关注哦~！