买房可是人生一件大事，可不像买衣服，不满意就扔掉，房子可是几十几百万的数字，不少人穷尽一生都换不来一套房，但房子也是有“期限”的，也就是我们时常听到的房屋产权年限。

普法君

既然房子有期限，那么期限是多少？到期了房子还是我的吗？是被政府回收还是缴费续住？这个困扰了老百姓N年的问题，让小编来给各位解答。

案 例

张先生最近买了一套一百多万106平方米的商品房，房产产权年限为70年，但买之前张先生担心只有70年产权，那是不是代表70年后这房子就不属于自己了？

张先生对产权年限的理解是有误差的，其实所谓的普通商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你自己的房屋所在国有土地的使用年限。

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70年房产权到期后房子归谁呢？

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期的。到期后，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

我国《物权法》第一百四十九条对住宅建设用地使用权到期后的情况有规定：

（1）住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

（2）该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

总理发话

国务院总理李克强在十二届全国人大五次会议的中外记者见面会上，就房屋70年产权到期问题，给出明确答复： 房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件！

有关房屋产权需要注意的两件事情

① 70年产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到房产证时的时间。

举例说明：从开发商拿到地到开工建设，再到房屋建成、业主入住，中间至少需要两三年时间。甚至一些土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权也会减少的。

②产权并不都是70年，也有40年、50年的。

法律规定：我们平常的住宅建设用地最高使用年限是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。

小编唠嗑

我觉得，大家不用太过在意房子70年产权这件事。就现实来看，很少真正能够住满70年的商品房，住个三四十年自然会换新的房子，所以70年产权也是够用的了！

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