各行各业积极复工，房企拿地的意愿也逐渐增强。近日，碧桂园以总价11.4亿元拿下顺德北滘碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地，折合楼面价10866元/㎡，溢价率14.37%m若扣除相关配建，楼面价约11632元/㎡。宗地占地面积41966.58㎡，起拍总价99671万元，折合起拍楼面价9500元/㎡。值得一提的是，该地块曾因疫情关系，经历了延期——终止出让——恢复挂牌的过程。

须无偿配建5000㎡商业物业

据了解，地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌。原土地使用权属人为顺德区北滘镇坤洲股份社。竞拍方式方面，竞得人须无偿配建计容建面不少于5000㎡固定商业物业。在此前提下，再以“限地价，先竞无偿配建返还坤洲股份社商业物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。

其中，最高限价设定为115409万元，折合楼面地价约11000元/㎡；当达到最高限价后，转为竞配建无偿返还坤洲股份社商业物业计容建筑面积，最高限15980㎡；当竞配建物业达到最高后，转竞自持70年租赁住房面积，上限82258.45㎡。

值得注意的是，无偿移交坤洲股份社的产权物业，包括5000㎡固定配建商业物业和竞配建商业物业，竞得人须按100元/㎡·月（为不含税价，属坤洲股份社实收）的标准返租，返租期为8年。

另外，出让地块须配套建设物业管理用房、社区服务用房、公共厕所、垃圾收集站、体育健身场地等。

值得一提的是，竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持，固定配建商业物业、竞配建商业物业的产权须无偿移交坤洲股份社，且竞得人须按平均每平方米每月100元的标准（为不含税价，属坤洲股份社实收）返租固定配建商业物业及竞配建商业物业，返租期为8年。

根据《建设协议书》，上述配建物业首层商铺开间不得小于3米，进深不得大于12米，层高不得小于5.8米，每套商铺建面不小于60㎡且不大于100㎡；每套公寓建筑面积不大于50㎡。另，竞得方须土地成交之日起42个月内将上述物业无偿移交给坤洲股份社。

根据出让文件，宗地容积率1.0＜far≤2.5，计容建筑面积≤104916.45㎡，其中商业计容建面≤20983.29㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。宗地为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。同时，宗地须配套建设物业管理用房、社区服务用房、公共厕所、垃圾收集站、体育健身场地等常规公共配建。

地块规划条件示意图

地处碧桂园总部，毗邻博智林机器人谷

从位置上来看，地块东面为碧桂园重点打造的博智林机器人谷，距离碧桂园总部直线距离为800米，周边更有顺德碧桂园住宅小区半包围地块。

配套方面，地块西边为国华纪念中学和碧桂园实验学校，以及碧乐时光·新翼商业体。

交通方面，广佛江珠城轨北滘站距离地块仅1.3公里，广珠西线高速出口也在3公里范围内，可便利通达湾区城市。未来，规划中的佛山地铁11号线途经，预计在该片区设有碧江站。目前，地块周边暂无一手楼盘在售，但顺德碧桂园有大量二手房供应，涵盖洋房、独栋别墅等，挂牌单价约2.1-4.1万/㎡不等。

文|黎嘉雯、吴琦媛