疫情下，不少楼盘促销打折，助力市民买房。同时，禅城区上半年普通住房标准也出炉，调整幅度较大，意味着只要价格在这一标准下，符合相应条件，就可以在契税和个税方面享受优惠。

3月1日，禅城区住房城乡建设和水利局公布了禅城区2020年上半年普通住房标准，为实际成交价格26337元/㎡，较2019下半年上调4571元/㎡。

相较已出炉的南海区和顺德区2020年上半年普通住房标准，禅城区的价格及调整幅度暂为五区最高，高明及三水仍未公布。

除了价格方面，要界定为普通住房，还必须同时符合以下2个条件，（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（2）单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下。

根据已公布的新一年普通住房标准，南海区为23295.80元/㎡，该标准比2019年下半年标准上调了784.73元/㎡，调整相对平缓。而顺德区为21621.74元/㎡，比2019年下半年上调了2796.12元/㎡。

目前，佛山五区普通住房标准每半年调整一次，是根据该区上一个半年新建住宅的平均交易价格确定。这个被业界称为“豪宅税”的标准，是界定普通住房和豪宅的主要依据。

就首套房而言，契税方面，购买家庭唯一普通住房，税率可以按1%~1.5%缴纳，而非普通住房则要按总价的3%计算；但是在首付方面，非普通住房首付需要6成，而普通住房3成即可；二手房交易的个人所得税方面，家庭满5年唯一普通住房可以免征，而非普通住房则要按过户价的2%或增值部分的20%征收。

文│李文惠

资料来源│禅城、南海、顺德各区住建局