珠海：港人北上置业持续升温

伴随粤港澳大湾区一体化加速，珠海跨境宜居优势持续凸显，成为港人北上置业、定居的热门目的地。据大湾区楼市观察人士分析，港人置业需求已从单一资产投资，转向自住、养老、度假多元需求，珠海凭借政策、交通、服务的全面升级，精准适配港人跨境生活需求。

4月20日，珠海六部门联合出台楼市优化新政，核心亮点便是便利港人置业。新政为港人购房按揭、抵押登记提供一站式服务，将配套服务延伸至水电气、金融领域，落地二手房“跨境带押过户”政策，大幅降低港人跨境置业门槛。

交通升级进一步拉近港珠双城距离。据珠海本地媒体，4月，“港珠宜居置业巴士专线”双向开通，覆盖十字门华发商都、金湾华发商都、斗门万达广场三大核心站点，经港珠澳大桥直达香港，全程约2.5小时、每日两班，让港人珠海看房、旅居实现随心往返。

珠海也持续主动对接港人安居需求。据了解，6月26日，珠海多部门赴港举办安居交流会，围绕购房、文旅、医疗等核心需求答疑宣讲，吸引超百名香港各界代表参与。

政策、交通、服务多维发力，珠海持续扫清港人安居障碍，成熟的跨境安居体系逐步成形，持续吸引港人落户置业。

市场热度直观显现：港客成华发2026年上半年热销主力军

珠海楼市的政策红利，直观体现在成交数据中。据业内统计，2026年上半年，港澳客成珠海置业核心群体，其中华发珠海项目的港澳客户成交占比大幅攀升。据华发内部数据透露，2026年上半年，港澳客群成交占比达31%，较2025年18%的占比大幅提升，已然成为华发珠海楼盘的核心购房群体。港客置业高度集中于琴澳新城、天玺、云玺、珠海湾、金湾府等项目。其中金湾府港客成交占比一度突破40%，港澳友好社区华发·天荟开盘港澳客成交占比超60%，是业内知名的港人优选楼盘。

业内人士表示，亮眼的成交数据，既是港人对珠海宜居价值的认可，也是市场对华发产品、配套及跨境服务的高度肯定。

精准匹配需求！华发多品类产品持续圈粉港客

多位大湾区楼市从业者表示，港人置业逻辑已发生质变，从短期资产配置转向跨境通勤、度假、养老等自住需求，更看重区位、配套、居住品质与物业服务。华发旗下项目精准契合了港人的核心诉求。

华发・天玺作为珠海南湾片区一手住宅网签套数冠军，占位南湾核心，多维路网直通港珠澳，全龄教育、大型商业环绕，高使用率的精装智慧社区适配双城港客。

华发・云玺作为2026年上半年珠海吉大片区一手住宅网签套数冠军，坐落吉大九洲湾，坐拥一线半山海景与游艇、酒店、客运复合业态，满足港人滨海度假居住需求。

华发・金湾府作为2026年上半年金湾区的销售冠军，地处金湾航空新城，商圈、公园、文化配套齐全，大桥高速直达香港，阔绰四房产品深受港人青睐。

华发・珠海湾斩获2025年、2026年上半年高新区网签套数第一，是智慧人居、完善配套与高品质服务的集大成之作，精准匹配港人对综合居住品质的追求。

华发・琴澳新城作为2026年上半年珠海全市的销售冠军，坐落港珠澳大桥首站十字门CBD，商业繁华、配套完善，设有官方港人服务中心，路网通达香港，适配港人跨境通勤自住。项目打造的港澳友好社区华发・天荟，复刻香港九龙Union Square世界级综合体模式，垂直叠加住宅、商业、办公、酒店四大业态，贴合香港菁英快节奏生活习惯，实现跨境居住无缝衔接。

不止造好房！华发全链条服务留住港人安居脚步

业内普遍认为，优质产品是吸引港客的基础，而完善的跨境安居服务，才是留住港人、实现长期定居的关键，这也是华发在珠海楼市的核心优势。

据悉，2025年12月，珠海首家专业港人服务中心落地华发琴澳新城，由华发股份联合新家园共建运营。中心覆盖港籍长者、赴港人士、在粤青年等多元服务，受香港福利署委托，独家代理两大港人养老福利计划，可为在珠港籍长者提供福利申领、年度复核、专属关顾等一站式服务。同时通过多样社群活动，助力港人融入本地生活。2026年5月，高新区港人服务中心揭牌，华发港人服务版图持续扩容。

据华发社群工作人员透露，项目配套港客专属权益体系，涵盖置业优惠、旅居生活等多个维度。同时搭建专属港人交流社群，定制特色活动、复刻港式邻里氛围，让北上港人快速找到归属感。

依托国企实力，华发打造出覆盖置业、居住、社交、养老的全链条港人服务体系，让港人在珠安居更安心、舒心。业内预判，随着大湾区融合持续深化，珠海一小时双城生活优势将愈发凸显，华发也将持续稳居港人北上置业优选行列。

来源：华发集团