2026年4月，广州市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局联合印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》（下称“好房子28条”），以28条硬核举措构建“好城区、好社区、好房子、好市场”全流程政策体系，正式吹响广州从“住有所居”向“住有优居”跨越的号角。

在政府工作报告等国家顶层设计的推动下，广州这份政策文件的落地，虽然在社会各界的意料中，但从意见细节来看仍有惊喜。广州是大湾区中心城市，也是常住人口近2000万人的超大城市，更是城市更新和“好房子”建设等国家重点工程的试验田和排头兵。近年来，保利、越秀、中海等头部企业的先行实践，天河冼村、荔湾茶滘、番禺里仁洞、黄埔沙步等城市更新项目的高质量推进，都似乎在告诉我们，在当前广州楼市结构分化的行情中，这份新规不仅将重塑房地产行业发展逻辑，而且会加速让“好房子”从抽象概念变为市民可感知、可触摸的现实，为筑底回稳的楼市注入以品质为发展导向的新动能。

这几天，南方日报、南方+和南方产业智库推动的2026广州好房子“艺术地产百家采风行”已经行走在广州核心区的许多重点项目。4月9日就在这份文件正式浮出水面之时，一些龙头企业的负责人反响热烈。在他们看来，广州的“好房子28条”精准直击市民居住痛点，从空间优化、隐私保护、质量保障等核心维度破题，而保利、华润、越秀、中海、龙湖、绿城等深耕广州的龙头企业，早已将政策要求融入产品打造，成为品质践行的标杆。

最值得一提的是，政策明确要求装新风系统的住宅层高不低于3.1米、以东南向（南偏东15度）为最佳主朝向、同一楼梯单元居室对视距离不小于4米，这些硬标准在3 月 31 日刚于保利云瑞项目中得到充分落地——作为广州首宗将“好房子”要求写入出让公告的项目，该项目以2.3的超低容积率（业内说是白云新城近13年最低）打造17-19层纯板楼，两梯两户南北通透、户户朝南，成为白云改善市场的标杆之作；同为保利旗下的保利天曜，以330米中央景观轴规划，主打120-210㎡改善产品，市场认可度极高，每10套10万+豪宅中就有5套来自该项目，彰显了头部企业在空间效率与品质兑现上的硬实力。在空间实用性上，政策鼓励双阳台、不计容空调隔板、厨卫飘窗等设计，越秀·桂悦东晓项目凭借130%的新规使用率，成为海珠核心区高得房率的代表，双地铁上盖的区位优势搭配成熟生态资源，进一步提升了产品竞争力；中海大境则融入可变空间与飘窗拓展设计，市场反馈热烈，3月来访转成交转化率较去年提升两倍，近七成客户实现当月入市，印证了市场对高实用率品质住宅的迫切需求。而在市民最关心的质量保障方面，政策引入“好房子”综合保险，将防水工程等关键部位质保期延长至10年，保利玥玺湾作为湾区顶豪标杆，不仅以60亿元的一季度成交额领跑市场，更通过高标准施工与质量管控，占据3000万+顶豪市场81%的份额，用实际交付品质与保险保障体系，为市民买房筑牢“安全线”。

广州是全国好房子建设重镇和试验田。 受访者 供图

由于广州的好房子标杆项目太多了，每个月南方产业智库的课题组专家在发布广州好房子畅销指数时，都有点目不暇接了。

好房子不能光建得好，还要让市民住得开心，成为每个人心目中的理想家园。这次广州“好房子28条”以“一老一小”为核心，着力构建全龄友好社区，补齐公共服务短板，而万科在黄埔的城市更新项目、力诚在荔湾茶滘的旧改实践，正将这份民生愿景转化为实实在在的生活便利。政策要求老年社区的日间照料中心、星光老年之家等设施按1.5-3倍配置，儿童社区的养育托管、早教中心等也同步倍增，更鼓励“一老一小”设施相邻设置，实现代际融合，万科·黄埔新城作为广州体量最大的旧改项目之一，总建面约570万㎡，规划11所全龄学校，其中广铁一中铁铮学校、广州市艺术中学黄埔校区已正式开学，形成16年全龄教育链，同时配套建设养老服务中心，让老人带娃、子女求学的需求得到一站式满足。花都平龙新时代社区作为全省“未来社区”试点，整合养老、托育、文化等多元功能，上线“社区AI管家”，构建起全龄化的智慧服务体系。针对老城区停车难与出行不便的痛点，政策支持利用自有用地地下空间建设公共停车场、鼓励智慧停车，同时推广连廊、骑楼、架空层等岭南特色慢行系统，海珠沙园街道通过微改造完成130余栋楼宇外立面焕新，引入智慧停车与AI高空抛物监测，构建“1+4+N”数字治理体系，让老社区出行更便捷、居住更安全；荔湾茶滘旧改项目则依托花地河滨水空间，打造连廊慢行系统，实现雨天从小区门口到家门口无需打伞，同时加快地下停车场建设，有效缓解了老城区停车压力。在社区配套整合上，政策鼓励打造“15分钟生活圈”，力城在荔湾茶滘的诚汇新都项目坚持“安置优先、配套优先”，近一年累计交付1257套安置房，真光中学附属小学、福朋喜来登酒店等配套同步落地，形成集居住、教育、商业于一体的社区综合体；越秀则在老城区项目中嵌入社区卫生服务站、长者食堂，精准适配全龄群体的生活需求，让社区更有温度。这些都告诉我们，广州已经做得不错，未来将做得更好。对于老房子的焕新升级，“好房子28条”还推出“原拆原建”“简化加装电梯”等暖心举措，降低改造门槛，更通过为开发商减负、规范市场秩序，推动行业从“规模导向”转向“品质导向”。

2026广州好房子“艺术地产百家行”走进保利玥玺湾项目。 受访者 供图

而当前广州楼市的行情与数据，也清晰地展现了这场品质革命的市场回响。从成交数据来看，2026年3月广州新房网签7059套、面积78.52万㎡，环比暴涨241.34%，同比上涨26.67%，创下15个月新高；二手住宅网签10785套，环比增长141.38%，创下近三年新高；一季度全市住宅成交13191套，其中千万级以上豪宅成交585套，占比4.4%，3000万+顶豪成交73套，同比增长170.4%，高端市场复苏势头显著。价格方面，国家统计局数据显示，2026年2月广州新建住宅价格环比持平，结束连续调整态势；3月百城新建住宅均价17115元/㎡，环比微涨0.05%，同比涨2.24%，价格体系趋于稳定。

整体来看，当前广州楼市呈现“品质引领、结构分化”的特征，保利玥玺湾、保利天曜等高端改善项目成交火爆，万科黄埔新城210万起的刚需产品去化良好，而普通刚需盘仍存在以价换量的现象。在行业规范与赋能方面，政策建立“好房子”评星定级机制，探索数字版商品住宅使用说明书，同时明确“政府的事政府做”，新出让居住用地周边的教育、医疗等公共服务设施由政府统筹布局，严控非必要配建，推行“小步快跑、高频少量”供地方式，为开发商减负，保利在2025年12月以19.83亿元拿下的白云新城地块，就享受了配套减负政策，项目容积率低至2.3，产品竞争力大幅提升。此外，政策还拓宽保障和安置住房渠道，支持存量住房转为保障性租赁住房，落实共有产权住房和配售型保障性住房回购政策，探索房票购买二手房路径，为刚需群体与拆迁安置家庭提供更多选择，构建起“改善有市场、刚需有保障”的住房供应体系。

在好房子建设冲劲十足的香江1号项目。 受访者 供图

科技赋能是“好房子28条”的重要亮点，政策推动智慧生活普及，让居住更便捷、更安全，而广州多个社区的智慧试点，正勾勒出未来人居的新图景。政策明确要求新建全装修住宅必须标配楼宇对讲、智能网关、燃气泄漏报警、火灾探测报警等基本智能产品，新建小区同步设置安防、养老设施，提升安全与适老化水平，中海在广州的多个项目中，全屋标配鸿蒙智能系统，实现无感通行、智能安防等便捷功能；广州城投天禧则引入华为鸿蒙全屋智能，搭配海绵城市系统，实现绿色与智能的双重提升。对于既有小区，政策鼓励对养老设施、公共配套进行数字化改造，海珠沙园街道建成智慧社区平台，覆盖入室违停监测、AI护学绿道、智慧健康驿站等多元场景，让社区治理更精细化；花都平龙社区通过“智慧平龙”平台，实现居民办事、诉求反映线上化，大幅提升了社区服务效率，让老小区也能跟上智慧人居的步伐。

稳扎稳打的中海大境项目。 受访者 供图

总的来说，广州“好房子28条”的出台，是城市住房供给侧结构性改革的重要举措，标志着广州房地产市场正式迈入“品质时代”。从保利、越秀、中海等头部企业的产品实践，到保利天河冼村、力城荔湾茶滘、万科黄埔新城、越秀番禺里仁洞等城市更新项目的民生蝶变，再到海珠沙园、花都平龙等智慧社区的广泛试点，28条举措已不再是纸上的政策条文，而是转化为可复制、可推广的“广州经验”，融入城市人居的每一个细节。当前广州楼市虽仍有结构分化，但品质板块与高端市场的复苏势头，清晰传递出行业向“品质优先、绿色智慧、全龄友好”转型的坚定方向。未来，随着“好房子28条”的全面落地，广州将涌现更多安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅，让每个家庭都能拥有温暖的家，既实现城市人居品质的跃升，也为全国住房品质升级提供可借鉴的“广州样本”，让“住有优居”的美好愿景，成为这座宜居花城最动人的注脚。

南方+记者 冯善书