近日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《2026年1月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，1月东莞新建商品住宅（地面建筑层数超过4层）网签均价24940元/㎡，较上月上涨3781元/㎡。

新房量跌价涨，东城均价首超南城

统计数据显示，2026年1月东莞新建商品住宅（地面建筑层数超过4层）共网签689套，网签面积约8.14万㎡，与上月相比，环比减少1182套，降幅约63%。价格方面，1月新房网签均价24940元/㎡，较2025年12月的21159元/㎡上涨17.9%。

从区域看，东城以47288元/㎡的均价首次超越南城，位列全市第一，网签72套；南城以40593元/㎡紧随其后，网签78套。均价排名前五的镇街（园区）依次为：东城、南城、松山湖（34620元/㎡）、大朗（34522元/㎡）、滨海湾（33194元/㎡）。

值得注意的是，谢岗、横沥两镇1月无新房网签数据；全市有超20个镇街（园区）签约价格在20000元/㎡以下，石排以8174元/㎡为全市最低。

二手房成交保持在3000套以上，价格微跌

二手房方面，1月东莞二手住宅网签3043套，网签面积约33.65万㎡，环比减少23套；网签均价13607元/㎡，较上月下降190元/㎡，降幅约1.4%。

区域成交方面，常平以245套位居网签量榜首，樟木头（233套）、南城（227套）、东城（222套）、塘厦（182套）分列二至五位；价格方面，除滨海湾无成交外，仅松山湖二手房网签均价超过2万元/㎡，为23029元/㎡。

业内人士分析，1月新房均价上涨主要受结构性因素影响。一方面，上月成交基数较低；另一方面，东城、南城等核心区高价项目集中网签，拉高了整体均价。二手房市场则保持相对稳定，连续多月维持在3000套以上的成交水平，显示市场以价换量特征明显。

撰文：艾帅