长期以来，部分村（社区）经济社物业普遍存在权属分散、招商议价弱、管理成本高、效益发挥不充分等痛点。九江镇精准研判、靶向破局，明确“经联社统筹、经济社参与、市场化运作”的核心思路，将各经济社闲置、低效厂房统一纳入经联社管理体系，实现资源整合、抱团发展。

此次成功交易的良涌一社1号厂房，正是这一模式的生动实践。该项目由镇南经联社牵头主导，对经济社所属占地面积约105亩，建筑面积约4.5万平方米的厂房进行全面梳理、统一包装、集中招商，彻底改变了以往经济社“单打独斗”闯市场、“被动应对”找租户的局面。通过规模化整合、规范化运营，集体资产的市场吸引力显著提升，成功实现从“被动出租”到“主动选商”、从“零散分租”到“集约增效”的转型跨越。

公平公开是集体资产增值的前提。九江镇依托佛山市农村集体“三资”智慧云平台，对该项目实行全流程线上闭环交易，项目详情、报名条件、竞价规则、竞价过程等全程网上公示，接受社会监督，杜绝暗箱操作，确保每一步交易都经得起检验。

最终，项目由佛山市金昇家具有限公司以租金360万元/年，公共设施款100万元/年的价格顺利成交，既保障了集体经济组织和社员合法权益，也通过市场化竞争筛选出优质经营主体，为产业高质量发展筑牢基础。

此次集体厂房集约交易，意义远不止于租金收益的大幅增长，更在于实现了“集体、产业、地方”的三方共赢。经联社在统筹运营过程中，始终坚持“产业优先、效益导向、长远发展”原则，在承租方遴选环节设定明确的硬性发展指标：项目总投资不低于2亿元，达产后年产值达5亿元，亩均税收不低于7万元。这一“前置门槛”，推动集体厂房从单纯的“物业租赁载体”升级为“优质产业孵化器”，让集体资产与产业发展同频共振。

通过集约统租模式，村（社区）不仅实现了集体厂房的高效盘活、收益倍增，更精准引入优质产业项目，为九江镇产业高质量发展注入新动能，实现“集体资产增值、产业能级提升、地方经济发展”的多重效益。