12月底召开的全国住房城乡建设工作会议指出，2025年，城市更新取得重要进展，全面完成保交房任务，“中国建造”多点发力，“好房子”建设起步成势，基础支撑不断夯实。

回顾2025年，“好房子”首次写入政府工作报告，《住宅项目规范》正式落地实施，标志着延续数十年的粗放式增长模式彻底落幕，中国房地产行业迎来历史性转折，全面迈入以品质为核心的高质量发展新阶段。

全链条“好房子”建设

为市场回“稳”筑基

2025年，房产行业迎来“好房子”发展新阶段。在政策引领下，行业从设计、建造、建材、服务全链条构建品质提升体系，如何打造“好房子”成为行业进阶的核心命题。

供地端率先发力，各地转向“缩量提质”的精细化策略。以广州为例，金融城、白云新城等热门板块持续放量，容积率2.0至3.0的低密地块占比同比提升15%，海珠广纸板块地块更是将容积率从7.0优化至3.5，从源头为好房子建设预留空间，稳定了市场预期。

270度飘窗几乎成了广州新房的标配 南方+记者 柴亚娟

政策导向与需求升级驱动企业深耕品质。在2025年大湾区“好房子”标杆案例中，广州保利·玺湾、华润置地白鹅潭瑞玺、越秀·观樾等项目脱颖而出，以高品质的空间打造和产品设计入选“广州好房子十大金檩”项目。

高品质产品自然赢得市场认可，成为市场销售主力，为市场持续“回稳”打下坚实基础。广东保利、越秀地产、华润、龙湖等龙头企业开发的高品质项目成为“金九银十”的流量担当，一大批优质项目的热销印证了好房子对市场的拉动作用，为行业企稳奠定坚实基础。

从好产品到好服务

物业赋能片区品质跃升

行业“品质互卷”从产品端延伸至服务端。2025年，“好房子”价值闭环不再止于交付，更在于全生命周期的优质服务体验。保利物业、万物云、融创服务、招商积余等头部企业率先突破，通过智慧化转型、增值服务深耕、全域服务等，实现服务品质全面升级，成为社区与城区品质提升的重要纽带。

保利物业在海珠湿地项目引入机器人，提升游客互动性 南方+记者 柴亚娟

以增值服务破局，也是物业企业提升品质的关键路径。围绕居民全生命周期需求，物企收缩非核心业务，深耕高价值赛道，构建“物业服务+生活服务”生态闭环。在统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设的背景下，物业服务企业不再局限于社区内部管理，而是主动融入城市治理体系，成为城区品质提升的重要参与者。

未来，随着“四好”建设的深入推进，物业服务将进一步打通社区与城区的服务壁垒，通过更精准、专业、有温度的服务，放大“好房子”的价值，为城市“空间重生”提供更坚实的服务支撑。

城市更新

盘活存量激活市场新动力

2025年，《关于持续推进城市更新行动的意见》发布实施，城市更新成为盘活存量、激活市场的核心抓手，实现从“规模推进”到“品质深耕”的转型。全国各地通过精细化改造，改善城市面貌与居住品质，优化产业布局。

尤其在广东等房地产市场活跃区域，一系列可复制、可推广的城市更新实践，成为盘活存量、联动市场的生动样本。广州市作为城市更新重点区域，通过政策创新和重大项目推进，系统性盘活存量资源，重点聚焦低效用地再开发、城中村改造及房票安置等机制，城市更新跑出“加速度”。

荔湾区茶滘旧改项目建设进度加快 南方+记者 柴亚娟

从广州天河冼村950栋村屋全部清零，到启动13个行政处理试点项目，广州率先探索创新出台了全国首部城中村改造地方性法规《广州市城中村改造条例》；同时创新性将房票安置政策作为关键工具，截至2025年12月初，全市累计发放房票1411张、金额18.68亿元，已使用1041张，消化存量商品房792套。

更值得一提的是，2025年，广州通过重点投资已拉动计划完成城市更新投资1800亿元以上，其中城中村改造投资超1000亿元，覆盖广州火车站片区、番禺里仁洞村等重点区域。今年以来，以更新之力推动城市发展“加速度”正成为全国多地的真实写照，城市更新不仅是民生工程，更是发展工程，已成为支撑城市经济增长的关键动力。

◎2025年度产业观察系列

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采写：南方+记者 柴亚娟

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