2025年初，京东资产交易平台一则拍卖公告震动佛山商业圈，瑞弘物业旗下鄱阳城众创小镇相关资产及权益被公开拍卖。瑞弘物业2016年与鄱阳经联社签订25年租赁合同，2021年将原鄱阳北工业区改造为特色商业小镇，却仅三年便陷入经营泥潭，2025年1月进入破产清算程序。

转机出现在2月16日，成立仅一年多的佛山市东润物业管理有限公司（下称“东润物业”）以超2900万元竞得标的。尽管资历尚浅，但东润物业股东团队在房地产经营与物业管理领域经验丰富，精准判断项目具有稀缺价值。鄱阳星引力项目占地110余亩，总建筑面积约12万平方米，地处禅桂交界核心区，紧邻禅城奇槎片区，周边高端住宅环绕，消费潜力大，且禅城山姆会员店预计2026年开业，将进一步赋能商业价值。

东润物业接手后，最大程度保留原有商户生态，超四成商户留驻经营。同时，启动“双线作战”策略，一方面化解历史遗留问题，打消商户顾虑；另一方面斥资超千万元，对消防、安防等硬件体系全面升级，园区品质与形象显著提升。

12月11日，鄱阳星引力品牌发布会正式揭幕。东润物业董事总经理李黄安阐释全新战略，将打造“聚势共生的都市全时引力场”，确立“餐饮+体验+亲子+宠物”四驱发展模式。商业端聚焦品质餐饮等业态，商务端集聚创意企业等机构，创新引入“星引力青年夜校”。项目规划“大餐饮+办公教培+社区服务”三层业态架构，打造多元场景，向“大社区商业”模式转型。

发布会现场，多个特色餐饮品牌、教培机构及企业总部完成签约，多元业态“拼图”初具雏形。最引人瞩目的，莫过于佛山餐饮巨头“年年顺景”的强势入驻。这家在南海区拥有三家分店的本土品牌，首次跨区扩张便选择鄱阳星引力。据了解，该店将是年年顺景规模最大、最具特色的旗舰门店，经营面积达2万平方米，设花园、主题宴会厅及豪华包间，融入岭南文化元素，预计2026年6—8月开业。

“我们先后考察了广佛地区5个商业体，8月底初次接触这里后，不到两个月就敲定了合作。”佛山年年顺景餐饮有限公司董事长邵满成表示，项目四大核心优势打动团队：一是禅桂交界的黄金区位，交通便利；二是周边高端客群密集，消费力强且大型酒楼稀缺；三是配套设施完善、车位充足；四是业态互补性强，旅业、夜经济可形成消费联动。

面对激烈市场竞争，李黄安表示，将通过精细化运作应对挑战。“对消费人群进行详细调研，精准招商；针对街区式商业受经营时间影响的问题，合理规划片区，精准定位，如打造夜经济片区并做好噪声控制。”而对于向大社区商业模式转型，李黄安称，项目地处禅城东部高素质住宅区，将服务好片区居住人群，在此基础上打造项目IP；同时针对不同消费群体，引入对应商家，降低高净值人群消费密度，引入潮牌时尚品牌满足年轻群体需求，为家庭客户提供融合度高的消费体验，还设计宠物活动乐园。对于年轻人喜欢的旅拍打卡产业，项目整体规划中有网红打卡点和特色地标标识，预计明年将会全部落地。

鄱阳星引力的“重生”，依托先天优势与创新定位。接下来，石湾镇街道将持续激活业态共生价值，提升消费体验，有望成为禅桂交界城市新名片，为佛山商业发展注入新活力。