南海“好房子”标准由你来决定！

《佛山市南海区好房子设计指引》

（征求意见稿）

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2025年12月6日至15日

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为南海“好房子”建设注入民生温度！

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南海“好房子”核心要诀在这里

《指引》以“健康舒适、安全耐久、绿色低碳、智慧科技、美好宜居”为五大核心目标，覆盖住房设计、建造、交付到运维的全生命周期，从套内空间到社区配套，每一处细节都透着“以人民为中心”的理念，最终实现“好房子南海造，好生活南海享”的愿景。

01

健康舒适：把“安心惬意”藏进细节

好房子的第一标准，是住得舒服。《指引》从空间布局到生活需求，都给出了明确规范：

套内空间不将就：必须包含起居室、卧室、厨房等基本空间，做到动静分区；储藏空间总面积不小于套型使用面积的5%，再也不用为杂物发愁；厨房面积不小于3.5㎡，卫生间不小于3.0㎡，且实现干湿分离。

公共空间超贴心：单元入口设无障碍坡道，每单元电梯数量应合理配置，每台电梯服务户数不应超过60户；公共走廊净宽不小于1.2m，入户门厅采用自然通风采光，告别闷热昏暗。

环境健康有保障：每套住宅至少有一个卧室或起居室大寒日日照不小于3h；外窗隔声性能达标，隔绝外界噪音；室内装修采用低污染材料，空气质量符合国家标准。

02

安全耐久：给住房穿上“防护铠甲”

住房安全是底线，《指引》从结构到设施，构建全方位防护体系：

结构稳固抗风险：钢筋混凝土结构混凝土强度不低于C30，钢筋强度不低于400MPa；地下空间防涝按50年重现期标准设计，暴雨天也不怕倒灌。

使用安全无死角：住房分户门应具有防火、防盗功能；套内及公共区域配烟感报警装置并联动社区应急系统；厨房装燃气泄漏报警装置，卫生间设适老化扶手或预留安装条件。

品质长久耐得住：住房结构耐久性按100年设计使用年限确定，地下室按一级防水标准设计；导电部件采用抗氧化、低电阻的材料，外壳及支撑件采用阻燃、耐高温的材料，杜绝自燃隐患。

03

绿色低碳：住着舒服更环保

践行可持续发展理念，好房子既要宜居也要绿色：

节能降耗不打折：围护结构热工性能比国标高5%，主要用能设备达2级能效；电梯设置应结合住房的空间组织与分区需求，合理配置数量与服务范围，并采用节能型运行方式。

绿色建材唱主角：绿色建材用量占比不低于30%，可再利用与可再循环材料用量占比不低于6%；70%以上建材运输距离不超过500km，减少碳足迹。

04

智慧科技：让生活更便捷省心

融入现代科技，好房子懂你所需、护你平安：

智慧楼宇全管控：小区5G全覆盖，视频监控数据保存不少于60天；智能门禁支持人脸、IC卡等多种识别方式；封闭式住宅小区应设置周界人侵报警系统,非封闭式住宅小区楼栋内应设置人侵报警系统。

数字家庭超贴心：千兆宽带入户，具备接入智能家居设备的扩展性；客厅、主卧等主要房间配智能控制终端，套内设紧急求助按钮；厨房、卫生间预留水浸报警装置条件。

05

美好宜居：社区就是“幸福圈”

好房子不止于家，更在于温馨和谐的社区氛围：

建筑风貌有特色：立面融入岭南建筑元素，色彩、材质与周边环境协调；屋面纳入整体设计，兼顾绿化、休闲等功能。

配套设施超便利：出入口到达幼儿园的步行距离不超过300m，出入口到达医院的步行距离不超过1000m，出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m；生活需求就近满足。

功能空间全通达：居住区内应全面考虑无障碍设计，范围包括:建筑出人口、游步道休憩设施、儿童游乐场、休闲广场、健身运动场、公共厕所等。

南海特色：专属“加分项”太亮眼

结合本地气候与文化，《指引》特别加入南海专属标准，让好房子更接地气：

气候适配更舒适：外窗配防蚊纱网与电动遮阳百叶，应对湿热天气；地下室、门厅设防潮层和除湿系统，告别梅雨季节潮湿困扰。

文化传承有温度：社区种植木棉、凤凰木等岭南特色植物，设非遗展示区展示醒狮、龙舟等南海文化元素，留住乡愁记忆。

本土赋能强根基：优先采用南海本土生产的预制构件、智能家电等产品，助力本土产业发展。

南海“好房子”设计指引

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