近日，佛山市三水区芦苞镇成公路128号地块“三旧”改造项目单元计划已获得批复，目前正在进行文化资源调查评估公示，标志着这一位于芦苞镇中心城区的闲置工业用地即将迎来全面升级。该项目由佛山市三水区芦苞建筑工程有限公司作为申报主体，计划通过“拆除重建”模式，打造集特色餐饮、文旅商业、酒店公寓、商务办公于一体的综合性商业服务节点，助力芦苞镇“环两江先行区”文旅产业发展。 项目背景：盘活低效土地，重塑城市风貌 成公路128号地块原为芦苞建筑工程有限公司的工业厂房，由于建成时间较早、建设标准低、整体风貌陈旧，多年来处于闲置状态，未能发挥应有的经济效益。随着芦苞镇中心城区发展步伐加快，该区域对现代服务业配套的需求日益凸显。 项目地处“环两江先行区”，毗邻芦苞镇政府、芦苞涌及多处历史文化资源，区位优势显著。改造后，不仅可盘活低效土地资源，更将有效提升城区节点景观风貌，改善居民生活环境，符合《三水区2025年“三旧”改造年度实施计划》的总体要求。 改造内容：打造多功能商业综合体 根据规划，项目总用地面积0.6508公顷（约9.76亩），改造后将建成一栋13层高的现代商业综合体，其中： 1-2层：购物中心+特色餐饮，未来逛吃逛喝不用再跑远！ 3-4层：商务办公区，吸引企业入驻，激发区域活力。 5-13层：特色高端酒店，提升芦苞旅游接待能力，让游客慢下来、住下来。 经济测算：投资近亿元，预期收益可观 项目总投资约9100万元，建成后预计通过商业、酒店、办公及停车位的销售实现总收入约1.1亿元，将为带来近2500万元的利润。 社会效益：推动产城融合，提升区域价值 该改造项目不仅是土地资源的再利用，更是芦苞镇推动“老城复兴”的重要示范节点。项目建成后，将填补中心城区中大型商业服务设施的空白，提升片区生活品质与城市形象，进一步强化芦苞作为三水北部历史文化旅游中心的地位。 成公路128号地块的改造，是芦苞镇在城市更新进程中迈出的坚实一步。随着项目的推进，一个融合商业、文旅、办公与居住功能的现代化综合体将在此崛起，成为芦苞镇高质量发展的新引擎，也为佛山“三旧”改造工作提供了又一成功范例。
