为进一步规范公有资产交易行为，提升资产运营效益，近日，里水镇正式印发了《里水镇公有资产系统资产交易底价定价试行办法》（以下简称《办法》）。该办法系统梳理并优化了资产交易底价的定价机制、流标处理、租金调整等关键环节，显著提升了资产交易效率与市场适配度。
过去，资产交易流程烦琐、周期较长，影响了资产盘活效率。本次《办法》明确提出了新机制，在保障资产价值的前提下，大幅简化了流标后的操作流程，减少了行政环节，提高了资产重新上市的响应速度，体现了制度设计的灵活性与务实性。
对于特定类型的资产，如职工宿舍、公益用房、安置资产等，《办法》结合社会实际需求与效益综合考虑资产定价，体现了制度在原则性与灵活性之间的平衡，同时改变了以往交易底价单一的定价模式，使定价更贴近市场真实水平，交易效率显著提升。
在制度优化的基础上，里水镇在2025年持续推进资产交易模式创新，取得了显著成效。今年以来，公有资产系统网上竞投项目挂网29个，成交24个，成交率达82.76%；其中11个项目实现溢价，最高溢价金额达151.50万元/年，溢价幅度高达816.90%。同时，里水投资集团闲置储备土地类出租显著，盘活土地面积约7万平方米。里水园区集团共盘活闲置储备土地6宗，面积达18120.63平方米，为公有资产创收超60万元/年。
在资产盘活的工作中，镇公资企业与当地村社积极开展分润合作，里水园区集团与新联社区属下经济社合作，土地由经济社承租和管理，改造成收费停车场，有效整治了闲置土地车辆乱停乱放、环境卫生脏乱差、僵尸车等问题，同时在上下学高峰时段为接送学生的家长提供临时停放区域。
里水还积极拓展竞投公告发布渠道，除在广东省公共资源交易平台发布外，同步通过微信公众号“梦里水乡”多平台联动，今年以来，已通过梦里水乡平台发布物业招租信息近50宗，确保信息覆盖更广、触达更准。这一做法有效提升了项目关注度和参与度，为成交率和溢价率提升奠定基础。
里水更积极与南海区公共资源交易中心沟通，首创“电费分成竞拍”与“运营权价值竞拍”模式。两项创新模式均获得正向的反馈。如在“电费分成竞拍”以电费分成为竞价标的，成功引入合作方，盘活闲置用地，崛起了一座配备19台智能充电桩、提供226个充电端口的电动自行车充电站场，为政府储备土地的盘活探索出一条市场化、可持续的新路径。
里水还广泛创新合作方式，以洲村加油站项目为例，面对多次流标困境，里水投资集团主动与中国石化广东分公司合作，共同设立合资公司，由合资公司承租并运营加油站。这种“合资运营”模式不仅解决了流标难题，还实现了资产在本地上规纳统、就地纳税，形成政府、企业、市场多方共赢的局面。
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