近日，禅城区委组织部发布《智慧在基层——禅城区基层先进事迹和典型案例汇编》，以探寻禅城在基层治理中闪耀的智慧为出发点，将各镇街、村居的特色经验案例汇编成集。
祖庙街道作为佛山中心城区的核心街区，在禅城区委区政府的指导下，以“敢饮头啖汤”的精神，探索出诸多富有创新理念、符合基层实际、具备可复制性的治理经验与成果，也涌现出了许多有情怀、有担当的村居“铁军”干部，共入选案例13篇，数量居全区镇街之首。
佛山市禅城区祖庙街道敦厚村位于汾江北路以西，325国道佛山大桥以东，佛山火车站以北，管辖面积约为 0.59平方公里，户籍人口900户共3305人，流动人口约9000人。敦厚村紧抓“百千万工程”机遇，积极响应禅城区“试行引入农村职业经理人发展农村集体经济工作”，主动引入职业经理人增强乡村发展动力，激活集体经济新发展引擎。
在广东佛山，引入农村职业经理人制度推进新型农村集体经济高质量发展的探索如火如荼。2024年，祖庙街道敦厚村迎来了一位职业经理人陈嘉奇，村民们形象地把她叫作乡村“CEO”。她始终把服务村民作为工作的宗旨，与敦厚村“两委”班子齐心协力，充分运用经理人自身专业技能，整合社会各方资源，提高厚金广场出租率，解决物业空置问题，促进村集体资产保值增值。
“CEO”人才进村
农村经济蓬勃发展
早上8:30，佛山市厚金综合批发市场的100多家商户已经开始忙碌起来，这里是集销售日用百货、农副产品等为一体的大型综合批发市场。然而就在2024年初，这里还是一片空铺。
敦厚村将厚金广场1-2层打造成为厚金综合批发市场
如今，批发市场从一片空白变成了店铺林立，和“90后”女孩陈嘉奇不无关系。“我是一个喜欢挑战、喜欢变化的人。”佛山市禅城区敦厚村职业经理人陈嘉奇曾在知名地产公司担任多年产业招商负责人，2024年初通过国企招聘选派的方式，成为佛山敦厚村的乡村“CEO”。
让陈嘉奇这样善于经营管理的专业人才走进乡村，正是祖庙街道谋划推进新型农村高质量发展的新尝试。探索采取职业经理人等形式，让敦厚村从出租经济向经营经济转变，祖庙街道乡村产业新业态正在加快形成和集聚，祖庙高质量发展的新动能正在持续激发。
“CEO”经营有方
闲置物业成功盘活
在很多人眼中，地处佛山城市“北大门”、老325国道起点的敦厚村，位置实在太黄金了。
村里过万的外来常住人口，是敦厚村经济发展活跃度的指标之一。近几年，敦厚村建起了一个大型商业综合体，然而因为缺乏运营经验和相关人才，楼建好了，却久无问津。陈嘉奇来到敦厚村，首要任务就是盘活村中12万多平方米的厚金广场项目。
经过盘活，厚金广场出租率显著提升。
“面对厚金广场这样一个涵盖了商业、办公和住宅等于一体的大型综合空间，村里缺少专业人才，缺少专业招商运营经验。”村干部们道出了厚金广场发展的紧迫。陈嘉奇到了村里后，通过两个月的走访现场、深人调研，与村里一起确定了产业主题和招商方向。那段时间，陈嘉奇每天奔波在寻找客户和协调场地改造之间，时常在奔波中协调处理跟协调装修中的问题、改造的进度、图纸的审核，包括一些跟政府报批报建的手续。
从调研规划、到客户建档、发力招商，再到宣传推广，陈嘉奇为敦厚村带来了新的思维方式与工作方法，原本周围杂草丛生的厚金广场也焕新出彩。石子路变成水泥地，窄小路面变为可供采购商们便利出人的双车道，更专门规划出了100多个地面停车位，便于商户们日常装卸货。
“CEO”管理有度
服务村民真诚有力
乡村CEO 陈嘉奇的到来，盘活了曾经闲置的项目。但对于敦厚村来说，让外来人员管理属于自己的集体资产，这是新挑战，需要村和职业经理人共同面对。
来到敦厚村，陈嘉奇转变了工作模式，从一对一到一对多，不仅要经常和企业白领交流，更要多和村委会、村民沟通对接工作。“我现在成了客户与村之间沟通的桥梁，明确和平衡好客户以及村里的需求十分重要。” 陈嘉奇希望和村委共同努力，尽快提升厚金广场项目出租率，为该项目打造一个特色产业亮点，实现可持续发展。
厚金广场项目还有1000多间闲置的毛坯小隔间，面积不小，可活化空间多、使用功能丰富，陈嘉奇琢磨着把它们打造成长租公寓，为此，她积极与村“两委”班子、与村民沟通，获得了更多支持。
能赢得村民的信任，和佛山正在试点的农村职业经理人制度不无关系。在派驻乡村“CEO”之前，禅城区祖庙街道对农村集体经济组织的资产状况进行全面梳理，把资产情况的纸质资料等数据导人云平台，让职业经理人通过手机、电脑就可以在线上深入了解集体经济状况，同时，网上交易的普及，也让交易情况公开可查，让村民对职业经理人监测到位，打牢信任基础。
此外，为了提高职业经理人的项目成效，让陈嘉奇更积极主动为村民谋更多福利。敦厚村也绞尽脑汁给予陈嘉奇更多的自主权。依托“四议两公开”，村内开会表决通过项目方案，让陈嘉奇在项目实施上有了更多话语权，能有更大的空间“大展拳脚”。
最终，这8.7万平方米的空置物业找到了最优“婆家”。目前，厚金广场青年公寓的入住率达到90%以上，有200多户正在入住，他们大多是周边写字楼的白领。毛坯房成了受年轻人欢迎的单身公寓，也将为村子带来每年近630万元收人。凭着为民服务的初心使命和为村谋事干事的实干担当，陈嘉奇和敦厚村实现了“双向奔赴”。如今，她对乡村“CEO”这份职业也有了全新理解。
“真诚是必杀技。”陈嘉奇称，他们也是农村经济的探索者、实践者，希望通过职业经理人进到乡村，带动他们身边的人，让村经济有更多的关注、更好的发展。
敦厚村引入职业经理人，为盘活村集体资产带来新活力。
祖庙微新闻编辑小组
供稿：党建办张德天、敦厚村
编辑：禅城融媒体中心刘昭怡
审核：梁欣莹、李晓燕、刘昭怡
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