里水镇连片产业开发项目北沙片区拆除现场。

里水镇党委副书记、镇长余海生，里水镇党委副书记杜柏盛出席现场会。据悉，该片区是南海区首个采用低效用地新政策报批的连片产业开发项目，也是里水镇首个国资主导、村居协作重点打造的旧厂房连片项目。

北沙片区的“第一拆”，远非简单的物理拆除，其深层意义在于区域产业生态的系统性再造：作为南海首个运用“低效用地新政策”报批的连片产业项目，里水开创“土地补偿+配建物业”综合模式，以政策创新“敢饮头啖汤，敢吃螃蟹”，片区不仅打破了低效锁链，联动村集体实现长远收益合作，巧妙破解改造动力难题，确保改造内生动力，变“被动拆迁”为“主动升级”，实现创新利益纽带，以连片改造实现区域产业跃升。

“土地补偿+配建物业”新模式，携手村集体共同打造里水镇连片产业开发项目北沙片区。

“此片区将推动北沙老旧工业园区的升级改造，引导产业用地连片利用，促进集体经济的高质量发展。”里水镇党委副书记杜柏盛表示，该片区创新实行了双新模式，这是携手村集体共同打造里水镇连片产业开发项目北沙片区，将进一步全面盘活、优化北沙村产业链。

据了解，里水镇连片产业开发项目北沙片区位于里水镇环镇南路南侧北沙村鹿眠工业区，北侧临环镇南路，西侧通桂和路，东侧连同佛山一环，地理位置优越，区位交通优势明显，“H”型交通连廊将促进产业集聚形成经济带，协同强化产业链。

北沙连片产业用地项目（一期）影像图。

值得一提的是，该项目由国资平台主导，高位统筹谋划出一条制造业升级的清晰路径，为引入高端产业筑牢基础，既强化统筹力度与开发效能，同时建设配建物业，兼顾产业升级与村集体可持续收益。同时，与村集体携手构筑，让低效厂房升级现代化园区，实现区域产业链跃升。

2024年9月，里水镇创新性发布“五种模式、十大项目、千亩改造”行动计划，以集转国改、国资领改、村社自改、村企联改、企业自改五种模式破解资金与动力难题，向低效土地要发展空间。今年，里水目标明确：提出优化“三生空间”，用好“南海全域+”七种城市更新模式。

北沙片区的“第一拆”是南海首个运用“低效用地新政策”报批的连片产业项目。

在广佛黄金走廊的腹地——里水，农村集体经济转型正激荡起高质量发展的春潮。前不久，里水镇沙涌社区湖洲经济社备受瞩目的佛山市南海区老旧工业园区升级改造项目——里水湖洲广场商贸综合体项目正式破土动工。这不仅是沙涌社区湖洲经济社以“村社自改”模式投入1.5亿元巨资撬动的商业新地标，更标志着里水农村集体经济在“1256”行动指引下转型发展。

湖洲项目的顺利推进、里水镇连片产业开发项目北沙片区开拆，里水镇惠而信地块改造项目、里水镇竹园屯地块改造项目……这都是里水镇全域推进城市更新战略的生动缩影。

通过五种城市更新模式，里水加快推动城市更新项目40个，合计约4900亩。2025年1月到6月，已拆除旧厂房300多亩，已建产业载体超16万平方米，建设投资超6亿元，各项目均在如火如荼推进中，推动里水三高四新产业高质量发展。

今年起，里水力争用三年时间，到2027年底，实现村、社两级集体资产总额突破100亿元、集体经济收入突破20亿元，培育打造收入超千万元经济社50个、收入超亿元村（社区）6个，蹚出新型农村集体经济发展里水路径，推动集体资产从“收租型”向“经营型”转变，形成良性循环，实现创新收益分配与可持续发展机制。