日前

佛山市公共资源交易中心禅城分中心

公开港口路12号地块

挂牌出让公告

挂牌文件显示，港口路12号地块（下称“12号地块”）位于佛山市禅城区黎明路南侧、港口路西侧，属港口路片区。地块起拍价47700万，初始楼面地价为8000元/平方米。

根据规划条件，12号地块规划净用地面积为23373.26平方米（约合35.06亩），地块分为A、B、C、D四部分，其中A、C地块净用地面积合共约19874.98㎡，规划用途为二类居住用地，兼商业用地/商务用地/娱乐康体用地，容积率为3.0，建筑密度不高于28%，绿地率大于25%；B地块规划用途为城市道路用地；D地块规划用途为公园绿地。

值得一提的是，12号地块属于新规地块，阳台率可达30%。根据地块规划条件审核表，套内阳台率面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半可谓套内阳台计算面积。

12号地块位于石湾的港口路片区，优越的地理位置和便捷的交通条件，使其成为今年禅城土地市场当之无愧的“封面之作”。

交通方面，地块毗邻双地铁交会核心——湾华地铁站，步行距离不足600米，畅享便捷通勤；同时地块700米半径范围内分布天虹购物中心、鸿海市场、嘉港市场等商业配套，以及佛山第三中学、石湾一幼陶湾分园、市机关幼儿园（东平园）等优质教育资源；周边粤海拾桂府、龙光君悦华府、碧桂园城市花园等高端住宅小区林立，烟火气与品质感交织成醇熟的生活图景。

此外，该片区集聚了包括中国中药（香港联交所上市企业）、青山控股华南总部（世界500强企业）在内的多家知名企业总部及高新发展大厦等优质产业载体，是禅城构筑产城融合新高地拼图的重要一角。12号地块便利的交通条件、成熟的商业配套和日臻完善的公共设施，将共同勾勒出高品质城市中心的图景。

挂牌文件显示，12号地块将与位于黎明二路南侧、港口路东侧的港口路13号地块（下称“13号地块”）进行联合开发。13号地块规划为中小学教育用地，用地面积约21808.64平方米，总建筑面积约43500平方米（其中地下室面积约9350平方米），计划建设佛山市实验学校港口路校区，总投资规模控制在约2.2亿元，学校整体配置按近期36班，中远期60班标准设计。

挂牌文件要求，12号地块竞得人将同时承担学校的施工过程代建工作，加快学校建设，补齐片区教育配套。

同时，13号地块拟建学校效果图、概念设计示意图也首次披露，可以看到，除教学楼外，拟建学校将配套建设体育馆、食堂、图书馆、200米跑道、室外篮球场等。

根据网上公开资料显示，佛山市实验学校港口路校区建设工程招标计划此前已在广东省招标投标监管网进行预公示，招标计划包括佛山市实验学校港口路校区建设工程勘察设计、建设工程施工全过程造价、建设工程监理、建设工程BIM等项目内容。显然港口路佛山市实验学校港口路校区项目前期工作早已同步启动，可以预见学校将在港口路12号地块正式出让不久后将正式破土动工。

港口路片区高端楼盘均已进入清盘阶段，作为片区近年来唯一新盘的港口路12号地块蓄势待发，在佛山市实验学校港口路校区这一教育王牌的高能加持下，可谓潜力无限。