小区业主不需交一分钱的物管费
但小区的公账里却躺着存款
甚至还加装了电梯、改造广场、升级安防
……
高明荷城街道彩虹花园
是一个有着25年楼龄的老小区
如何从“脏乱差”变身“幸福家园”？
#01
向“边角地”要收益，公共资源变“钱袋子”
2017年以前，彩虹花园还面临着典型的“老旧小区困境”：路面坑洼、停车混乱、消防缺失，物业撤走后，管理几乎瘫痪。转机出现在业委会成立后，他们决定不靠收费，而是盘活小区闲置资源。
闲置地变“摇钱树”：铲除杂草丛生的花圃，科学规划出130个智慧停车位，仅此一项年收入就达21.6万元。
边角地“生小钱”：把角落租给快递柜，年租金6600元；电梯广告、场地租赁等细水长流，年稳定收入超22万元。
小区业委会有关负责人说，当时小区的启动资金就是靠每户出资300元来凑成的，2019年有收益之后，他们就不再收取物业费，而且每一分公共收益都花在刀刃上。
#02
钱花在“痛点上”，居民获得感实实在在
有了钱，怎么花？彩虹花园的原则是：居民点单、业委会执行、全体监督。
告别“爬楼难”：居民集资250万元，政府补贴助力，成功加装5部电梯，第6部正在筹备。
安全大升级：投入10万元安装33个高清摄像头、智能门禁，配齐消防设施，盗窃率降为零。
空间“微改造”：8万元打造130㎡活力广场，乒乓球台、羽毛球场、休闲石凳一应俱全，成了居民“打卡地”。
福利共享：春节给业主发米发油，党群服务站提供议事、活动空间，真正实现“取之于民，用之于民”。
#03
党建引领，让“散沙”变“堡垒”
业委会能干，背后离不开社区党委的支撑。
把好“方向盘”：党组织指导业委会规范运作，在电梯加装、燃气改造等大事上协调政策、化解矛盾。
党员带头干：20名党员组成志愿服务队，组织少儿活动、便民服务，年服务超450人次，小区人情味越来越浓。
资源“穿针引线”：社区党委帮忙争取政府补贴，党建单位捐赠书籍器材，让小区改造“事半功倍”。
彩虹花园的成功，靠的是党建引领+业委会实干+居民参与的治理铁三角。它的经验证明：老旧小区不缺资源，缺的是挖掘资源的智慧；不缺需求，缺的是回应需求的行动。正如居民们所说：“现在小区的事，我们自己说了算，幸福看得见、摸得着！”
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高明发布微信编辑部
来源：高明融媒体中心、荷城发布
编辑：高明融媒体中心黎银妍
审校：罗小君、黎翠怡
