广东艺力产业投资集团有限公司

广东天生智慧产业投资有限公司

以总价约4.5亿元

夺得里水沙涌村“门口路”地块

值得注意的是，这是今年首次有民企在南海拿地，相比起央企和国企，民企拿地策略更加谨慎，对地块的全方位评估、抗风险能力要求更高。

资料显示，广东艺力产业投资集团有限公司成立于2012年1月10日，注册地位于佛山市南海区大沥镇凤池村，以自有资金从事投资活动，涉足品牌管理、企业管理、企业管理咨询、住房租赁、物业服务等业务。

广东天生智慧产业投资有限公司成立于2016年3月11日，注册地位于佛山市南海区里水镇和顺和桂工业园，以自有资金从事投资活动，经营范围包括企业总部管理、企业管理、土地使用权租赁、住房租赁等业务。

在此背景下，为什么民企联合体要拿这块地？我们不妨大胆猜测，可能有以下三方面原因：

其一，生活配套成熟。地块位于城市主干道里水大道上，周边汇聚旗峰小学、旗峰中学、保利紫山商业街、里水嘉洲广场等，坐享整个板块最优质的配套。

此外，项目配建一所不少于12班幼儿园，监管协议要求幼儿园须与首期住宅同步竣工，未来为业主提供优质教育。（具体招生细则以教育部门公布为准）

地块位置图。

其二，交通优势明显。地块所在的展旗峰片区扼守千灯湖中轴北延的“北大门”，向北接壤广州白云国际机场商圈，东邻白鹅潭商圈，20分钟直达千灯湖，享受广佛同城红利。

其三，地块素质优越。项目占地约3.9万㎡，其中住宅部分建面约8.5万㎡，属于中型规模地块，有两个主要优势：一是规模适中，成本相对可控；二是容积率≥1.5且≤2.5，适合开发低密舒适社区。

地块航拍图。（来自土地出让资料）

从拿地成本考虑，前几年里水大道沿线地价不菲，楼面价高于1.7万的项目都有2个，现在趁窗口期果断买入，符合民企灵活的作风。

此外，展旗峰板块一手新盘很少，二手房楼龄较大、户型设计跟不上潮流，未来新地块入市，将填补片区改善住房需求。

土拍市场是房地产行业的一面镜子，房企积极拿地，表明其对市场前景的充满信心。

房地产逆势突围，五一房展会促成成交110套、金额1.68亿，5月住宅销量环比大涨94.9%。

五一里水房展会。图/梦里水乡

在众多板块中，里水凭着临广优势脱颖而出，备受广佛购房者青睐。

2025年1-6月（至6月25日）里水镇商品房住宅销售量共计794套；住宅销售面积8.72万㎡。

2025年1-6月（至6月25日）南海区住宅销售套数4031套，销售面积51.42万㎡。换句话说，南海区每卖5套房，就有1套来自里水。

一串串鲜活的数据，反映了购房者对里水城市价值的高度认可。相关数据显示，里水镇常住人口已超过55万人，其中60%以上为新市民。

里水有什么特别，让他们从“落脚”变“扎根”？

广佛地域相邻，文华同根同源，与里水接壤长达33公里，十多条道路对接广州，往返通勤非常便捷。

今年，南海临广板块交通迎来多个好消息，例如广州地铁12号线即将开通、里水有轨电车示范点加紧施工、广佛高速将扩建，双向10车道变12车道等，加强广佛交通网络对接。

交通是城市的动脉，里水将围绕轨道交通建设，提速推进广佛西环（里水段）建设，推动TOD连片开发。

此外，桂澜路北延线二期已正式开拆，全长1.02公里，将于年内完成征拆工作并移交施工。待建成通车后，里水至千灯湖的距离将大大缩短。

交通网络示意图。图源/梦里水乡

居住在里水，出行方式多样化，骑着电动车穿梭在大街小巷，或自驾走高速去广州上班，导航软件会提醒“你已进入广州区域”，广佛之间无界切换。

里水与广州交界。

一座城市发展前景如何，要看经济和产业数据。

里水坚持以“工业立镇、产业强镇”，一手抓战新产业培育，一手抓传统产业转型，走好高质量发展之路。

一方面，它是全省首批“百千万工程”典型镇。

数据显示，2024年里水工业总产值突破1500亿元关口，新引进超亿元项目24个。2025年，里水综合实力再攀高峰，位列2025镇域经济500强全国第八。

另一方面，绿色产业助力可持续发展。

在制造业起家的佛山，里水是罕见的绿色产业优势镇街，“三花一鱼”远近驰名，又将新征产业用地的70%划定为科创产业保护区。

观赏鱼商业综合体。

很少有一座城市，能将生活的烟火气与节庆的华彩完美交融。

在4A级景区梦里水乡， 一年四季都流淌着动人的韵律：新春水上花市点亮人们对新年的期许，端午龙舟竞渡牵动全城目光，平日文旅活动让游客沉浸其中。

梦里水乡游船河上。图源/梦里水乡

在国庆等重要节日，夜空中璀璨焰火绽放，倒影在平静的河面上，两岸居民静静观赏这场盛会。

喜欢运动的朋友，还能去贤鲁岛游玩，去展旗峰生态公园爬山。

展旗峰生态公园。图源/梦里水乡

这座活力之城不仅聚焦当下，更投向未来。 

未来五年，里水预计新增学位5000个，教育配套持续加码。琅琅书声将在更多崭新的校园里回荡，为城市发展注入源源不断的智慧动能。

里水的医疗资源丰富，有南方医科大学第七附属医院，是一家大型三级综合公立医院，设有里水与和顺两个院区。此外，各大社区卫生服务中心陆续开展全科诊疗，为居民健康保驾护航。

老有所乐，幼有所长，这样美好的里水，让人来了不想走，从此安居乐业。