一、租赁标的基本情况及租赁要求

1、标的物所在位置：里水镇梦里水乡景区内。

2、标的类型及面积：房屋；租赁建筑面积约232.08平方米。

3、租赁要求：

（1）使用用途：商业、旅游配套。

（2）按现状租赁，水电设施自行办理或自行办理扣费账户，并承担相关费用。

（3）承租方自觉领取营业执照，并在经营范围内合法使用，不得从事违法经营活动。不得搭建楼阁，不得存储易燃、易爆、危险等危化品。

（4）承租方需按约定的用途使用物业，未经出租方同意不得擅自改变。不得擅自将租赁物全部或部分转租、分租、转让或转借给他人或与他人互换。

（5）租赁期内，与该租赁物有关各项费用都由承租方承担，包括但不限于水费、电费、电话费、网络通信费、供暖费、燃气费、物业管理费、垃圾费等因使用租赁物配套或享受其他服务而产生的费用。

（6）在租赁期限内，承租方可自行对建筑物进行装修，但须符合相关法律法规规定，且不得影响相邻用户或改动房屋主体结构。如承租方进行装修、改建涉及公用部分或对相邻用户造成影响的，须事先向出租方提交装修、改建设计方案，并经出租方书面同意后方能动工，出租方有权对方案提出建议，承租方应予以修改。

（7）租赁物中的建筑物、构筑物或其他地上附着物及设施设备，在租赁期间，租赁物日常发生的小损坏及非结构性的损坏、老化，包括但不限于灯、门、漏水、墙体裂缝等由承租方负责维修、更换，费用由承租方承担；租赁期间租赁物出现结构性的且非承租方使用所造成的损坏，包括墙体倾斜、基础下沉等，由双方协商维修事宜，无法维修的，按照不可抗力约定双方协商解决；按现状移交的租赁物，原本已有的结构性损坏等由承租方自行考虑是否维修并承担费用。

（8）在租赁期开始后的6个月内，除不可抗力因素或政府征收因素外，出租方、承租方均不得以任何理由终止租赁合同。

租赁期开始6个月后，若一方因非合同约定原因拟提前解除合同的，须提前3个月书面通知对方，经对方同意后，双方可协议解除租赁合同。3个月为双方知会期，租金照常支付，合同履约保证金予以退回。

（9）本方案未尽事项按签订的租赁合同为准。

二、物业租赁期限

自合同约定之日起计算，共计6年。

三、物业交易底价

1、交易底价为3500元/月。

2、按竞投中标价为首年月租金，免租期3个月（计入租金周期）。租赁期内每期满三年按上年度租金递增10%。

3、租金收取方式：每月5日前支付当月租金，出租方收取租金开具有效发票。

四、竞投保证金

竞投保证金为人民币26000元，作为不围标、不串标、不提供虚假资料、不弃标、按时签订合同的保证。竞投意向人需把竞投保证金存入至以下账户中（转账人应与竞投意向人名称一致并从其账户转出，不接受竞投意向人下属单位的转账），并于2025年5月27日下午16:00前到账，否则取消竞投资格。不交纳竞投保证金的，不得参加本项目竞投。未竞得人的竞投保证金在交易结果公示结束之日起10个工作日内无息返还。竞得人的竞投保证金中将自动转为合同履约保证金。

收款方：佛山市南海梦里水乡旅游开发有限公司 

账号：44519501040047558

开户银行：中国农业银行南海里水支行

五、报名资格条件

1、中华人民共和国境内的独立企业法人或其他经济组织、自然人。

2、本项目不接受联合体竞投。

六、报名需要提供的资料（原件核对无误后退回）

1、企业法人或其他经济组织报名的，携带资料如下：

①工商营业执照副本原件并复印一份加盖公章。

②法定代表人授权委托书及法定代表人证明书原件（加盖公章）。

③授权委托人身份证原件并复印一份加盖公章。

④报名单位公章（需现场填报报名表并盖公章确认）。

2、自然人报名的，携带有效身份证原件及复印件。

七、竞投须知

1、本物业租赁项目采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，最低增价幅度为450元，报价人可以多次出价，按照总价价高者得原则确定竞得人。

2、凡交纳竞投保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本租赁方案的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本租赁方案所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但中途无故退场的，则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场并交纳竞投保证金的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，视为该竞投人以底价竞得。交纳竞投保证金的竞投人只有一个的，视为该竞投人以底价竞得。

4、竞得人必须于自《中标通知书》签发后十个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，招租方将没收其竞投保证金，并重新招租。

5、竞投人需了解出租方提供办理营业执照、水电设施报装、环评等手续的相关资料，可到出租方所在办公地点进行咨询或查看（地址：佛山市南海区里水镇滨江东路1号小镇规划馆）。竞投人不前来咨询或查看的，表明竞投人已了解和认可相关资料的具体情况。

八、报名时间、地点

有意参加竞投的单位或个人可于2025年5月21日至2025年5月27日上午8:30—12:00，下午2:30—5:30（节假日除外），携带报名资料到佛山市南海梦里水乡旅游开发有限公司报名，逾期不接受报名（地址：佛山市南海区里水镇滨江东路1号小镇规划馆）。报名时出租方需审查有关资料，经审查符合条件的方能报名竞投，未报名的单位或个人，不得参加竞投。

九、开标时间

已报名的竞投意向人请于2025年5月28日星期三上午9:30，携带相关资料到佛山市南海梦里水乡旅游开发有限公司进行竞投（地址：佛山市南海区里水镇滨江东路1号小镇规划馆），逾期恕不接受。

1、企业法人或其他经济组织竞投的，携带资料如下：

①工商营业执照副本原件。

②法定代表人授权委托书及法定代表人证明书原件（加盖公章）。

③授权委托人身份证原件。

④竞投单位公章。

2、自然人报名的，本人携带有效身份证原件，不接受委托。

3、投标保证金的银行缴款单原件。

十、本次竞投不集中时间察看现场，意向竞投人可自行到标的物现场察看。

十一、联系方式

佛山市南海梦里水乡旅游开发有限公司 

地址：佛山市南海区里水镇滨江东路1号小镇规划馆 

联系人：邓小姐

联系电话：0757-85689787