3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，将于今年5月1日起施行。除了明确“层高不低于3米”外，即将实施的新标准还有哪些亮点？几个关键词，带你看懂↓

《住宅项目规范》以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。新标准明确：

1）新建住宅建筑的层高提升为不低于3.00米；

2）每套住宅都有满足日照标准的房间；

3）将现行要求规定的7层起设置电梯，提升为4层起就要设置电梯，每个住宅单元应至少设置1台电梯。专家介绍，4层以上设置电梯除了满足老年人需求、便于出行和搬运重物、有利于医疗救护以外，还避免了未来再面临加装电梯的难题。

适老化是《住宅项目规范》编制考虑的一项重要原则，新标准针对我国进入老龄化社会这一情况，对住宅未来如何适老作出了多项规定：

1）住宅小区内外道路、场地出入口、单元出入口、活动场地都应无障碍联通，形成连贯的无障碍步行系统。

2）卫生间的马桶和洗浴器旁应设扶手或者预留安装条件；卫生间的门，向内开启时应预留向外开启或推拉开启的空间条件，避免人摔倒后堵住内开门从而出现难以救援的情况。

3）此外，室内通行也要适老，户门的门槛高度、屋里各个门的净宽、电梯的轿厢尺寸都有新要求。

针对大家比较关注的噪声扰民问题，新标准也对住宅的噪声限值、隔声限值提出了新要求：

围绕噪声限值，新标准第一次强制规定了电梯、水泵等设备传播到室内的建筑设备结构噪声限值。

围绕隔声限值，新标准在现行标准基础上提升了卧室、起居室与相邻房间之间分户墙、分户楼板的隔声性能要求，将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。

此外，新标准还提高了建筑外窗的隔声性能，较现行标准提升了5分贝。

政策原文及《住宅项目规范》详情文件网址（可点击原文查看）：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2025/art_66adac27fa2144bb86f98fe4c297efd6.html