职工申请住房公积金贷款

对于贷款期限和还款方式

您了解多少？

今天小编一一为您解答

根据《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十七条规定，贷款期限应当为1年的整数倍，具体按以下情况的最低值确定：

（一）购买新建商品住房的贷款期限最短为1年，最长为30年；

（二）购买再交易住房、建造、翻建和大修自住住房的贷款期限最短为1年，最长为20年，且不得超过国家规定的土地剩余使用年限，同时贷款期限与自住住房房龄之和不得超过40年；

（三）贷款期限不得超过抵押物剩余使用年限；

（四）贷款期限与借款人年龄相加不得超过65年。

同一笔公积金贷款为夫妻共同申请的，贷款期限以主借款申请人的贷款期限确定。

公积金贷款还款方式分为等额本金还款和等额本息还款两种，由职工在贷款申请时选择。

（一）基本概念

1.等额本息还款方式是每月以相等的金额偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增，又称为等额法。

2.等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减，又称为递减法。

（二）区别

1.月还款额

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。每个月还的钱一样多。

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。每个月还的钱越来越少。

2.还款总额

相同贷款金额、贷款期限、贷款利率的贷款，在不考虑提前还款的情况下，按照整个还款期计算，由于等额本息的利息总额高于等额本金的利息总额，故等额本息还款总额要高于等额本金还款总额。

注：部分借款人会在不同时期提前还款，这可能导致还款总额的变化。

（三）适合人群

1.等额本息：每月还款固定，适合在整个贷款期内家庭有较稳定收入的借款人。

2.等额本金：每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较少，比较适合在前段时间还款能力强的借款人。