居住权登记来了！全市首张落地南海→
南海大沥 2025-02-24 18:57

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2024年下半年

南海区一市民申请办理
一宗宅基地的居住权设立登记
不动产登记机构
颁发了全市首张居住权登记证明
标志着佛山市居住权登记业务正式启动
居住权登记服务如今
已在全市五区落地实施
共办理38宗居住权设立登记

居住权登记业务
如何办理？有什么条件？
一起来了解

什么是居住权？
Q
A
“居住权”是《民法典》的亮点之一，规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权登记将房屋的居住权和所有权分开，可以有效满足“房子不归我，但我却能住”的诉求，有利于更大限度地发挥房屋效用。

（视频来源：南海公证处）

居住权登记怎么办理？
Q
A
居住权人、不动产权利人可以持居住权合同、身份证明、不动产权证书共同申请办理居住权登记。

如不动产权利人已过世，其遗嘱明确遗嘱受益人需为他人在该不动产设立居住权的，该不动产居住权设立登记应与继承（受遗赠）转移登记一并提交申请。

如提交生效法律文书办理居住权登记，可由居住权人单独申请。

经济适用房可以办理居住权登记吗？
Q
A
房屋性质为经济适用房等保障性住房的，不宜设立居住权。

非住宅可以办理居住权登记吗？
Q
A
居住权设立于住宅类的不动产，申请居住权登记的房屋及土地或不动产用途应为住宅，非住宅不得申请办理居住权登记。

居住权人可以是法人吗？
Q
A
居住权人仅限于自然人。

已查封的不动产，能办理居住权吗？
Q
A
已查封的不动产，申请人申请居住权登记的，需提供查封单位书面同意材料。

居住权注销怎么办理？
Q
A
居住权人放弃居住权的，可由居住权人提供放弃居住权的说明或有关证明材料申请办理。

居住权人死亡的，以及生效法律文书明确居住权灭失的，可由不动产权利人申请办理。其中居住权人死亡的（居住权期限没有约定的，一般至居住权人死亡时消灭），由不动产权利人提供居住权权利人死亡证明（公安机关出具的死亡证明或者注明死亡日期的户口注销证明；医疗机构出具的死亡证明；人民法院宣告死亡的判决书）。

居住权设立登记时约定的居住权期限届满的，如期限有明确的届满日期，可由居住权人或不动产权利人单方申请。

居住权登记怎么查询？
Q
A
申请人可通过窗口查档的方式进行查看。

下一步，不动产登记机构将进一步夯实业务基础，完善居住权登记与其他业务联动，持续优化办理流程，提高办事效率，加大宣传力度，提高居民对居住权登记的认识，确保更多居民能够享受到不动产登记的便捷性、利民性，使群众有获得感、幸福感，实现人民群众“住有所居、居有所安”。

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来源：佛山市自然资源局

编辑：蔡彦栩

校对：蔡小玲、赖嘉华、梁鸿兴

监制：吕燕珊、李翠姗