1.业主大会、业委会是什么？

（一）业主依法成立业主大会，业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责(房屋的所有权人为业主)。

（二）业主委员会由业主大会选举产生，作为业主大会的执行机构，和业主大会一同代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

2.小区成立业委会的好处有哪些？

（一）‌监督物业服务‌：业委会代表业主对物业服务进行监督和建议，确保物业服务质量，降低管理成本。业委会可以对物业服务的各个方面进行监督，包括绿化、保洁、保安等，确保这些服务达到业主的期望。

（二）‌管理公共收益‌：业委会可以使小区公共收益的分配透明化。例如，公用电梯广告、车位出租等收入的使用情况会更加清晰，确保这些收益用于小区的建设和维护。

（三）‌保障业主权益‌：业委会是业主大会的执行机构，代表业主对小区事务进行决议、否决和执行。它能够与开发商、物业公司等相关方进行有效沟通，确保业主权益得到保护。

（四）‌促进社区和谐‌：业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见，增加公共文化娱乐场所，组织社区公益活动，对公共设施使用过程中的不便利进行建议和及时改造，促进和谐社区的建设。

（五）‌增强业主参与度‌：业委会通过组织业主大会等方式，让业主积极参与小区管理，提出自己的意见和建议，增强业主的归属感和参与度。

3.小区成立业主委员会的前提条件及表决要求？

前提条件：

（一）百分之二十以上业主可以联名向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。

（二）已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的，业主可以向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。

（三）物业管理区域内首套房屋出售并交付使用已满两年，且交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之三十以上的，业主可以向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。

表决要求：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

4.什么人可以成为业委会候选人？

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力；

（三）遵守管理规约，履行业主义务，按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用，无损害公共利益行为；

（四）本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属单位任职；

（五）未在本物业管理区域内违法占用或者损坏共用部位、共用设施设备。

5.成立业委会的基本流程？

业主提出申请——发起《关于组建业主大会筹备组的倡议》——成立筹备组——制定《业主大会议事规则》和《管理规约》——业委会候选人报名——召开业主大会、选举投票表决——业委会成立——备案、刻章。