用公积金贷款还商业贷款！佛山拟出新政→
高明发布 2024-12-20 14:30

此前，佛山推出九条重磅楼市新政

其中提出支持“商转公”

12月16日

佛山市住房公积金管理中心

发布了《佛山市个人住房商业贷款转

住房公积金个人住房贷款

管理办法（征求意见稿）》

向社会公开征求意见



意见稿称，该办法是为充分发挥住房公积金制度的保障作用，支持缴存职工的合理购房需求，规范个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”）业务而制定。根据意见稿，商转公贷款须符合相关条件，贷款金额不得高于购房发票价格的80%，也不得高于当前市场评估价值的80%。


据了解，意见稿所称“商转公贷款”是指缴存职工在本市行政区域内已办理个人住房商业贷款（以下简称“商业贷款”）购买自住住房，且原商业贷款尚未结清，现满足佛山市住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）条件，并获得原商业贷款银行同意的前提下，向佛山市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）申请公积金贷款用于偿还部分或者全部原商业贷款。

商转公贷款包括商业贷款全额转为公积金贷款、商业贷款转为商业和公积金组合贷款（以下简称“组合贷款”）。组合贷款中的商业贷款部分不能办理商转公贷款。商转公贷款的主借款人须为佛山市住房公积金缴存职工，共同借款人可为佛山市或异地公积金缴存职工；借款申请人应为原商业贷款的借款人。

根据意见稿，申请商转公贷款须同时符合以下条件：申请商转公贷款的住房属于借款申请人家庭在佛山市行政区域内购买的首套自住住房；原商业贷款发放银行属于本市住房公积金贷款业务受委托银行（以下简称“受委托银行”），同时，商转公贷款业务应由同一家受委托银行办理；原商业贷款尚未结清，已正常还款12个月以上，当期还款状态正常；申请商转公贷款的住房已取得不动产权证书（或房产证及土地证），该住房当前仅存在原商业贷款抵押登记，且无查封、保全、设定居住权等权利受限的情形；已获原商业贷款银行同意，并由原商业贷款银行出具《商转公贷款同意书》。

目前，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、顺德农商银行、广发银行、佛山农商银行、兴业银行、南海农商银行、邮储银行、平安银行13家银行为佛山市住房公积金贷款业务受委托银行，可办理商转公贷款业务。


借款申请人在申请商转公贷款时有下列情形之一的，不予贷款：

  • 原商业贷款银行不同意办理商转公贷款；
  • 缴存职工家庭在本市已有两套或以上住房，就其中一套住房申请商转公贷款的；
  • 原商业贷款属购买本市住房，在外市申请商业贷款的；
  • 未经公积金中心审核、审批作出准予贷款的决定前自行结清商业贷款的；
  • 存在佛山市现行公积金贷款政策明确规定不予贷款的情形或存在公积金中心认为不符合商转公贷款条件的其他情形。



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来源：佛山市住房公积金管理中心、广州日报新花城

编辑：高明融媒体中心罗婉琼

审校：罗小君、黎翠怡