11月15日

南海成功出让两宗商住地块

分别是桂城城市广场地块

以及桂城石钢铁市场南侧地块

总揽金超31亿！

11月15日，广东宏鼎房地产投资发展集团有限公司以总价18.3523亿元斩获桂城城市广场地块，折合楼面价约12658元/㎡。整宗地块规划为商住地兼容教育地，须引入一家具备运营过街区式商业，并配建1所18班小学。

经查得，广东宏鼎房地产投资发展集团有限公司背后股东为广东宏宇集团有限公司。出让文件显示，宗地总占地面积68922.62㎡，整宗地块将分为A、B两区分别规划。其中A区占地46223.74㎡，容积率不高于2.4，建筑密度不高于45%，建筑限高150米，A区范围内须配建社区用房和18班规模的小学一处，宗地建面不低于1.62万㎡。

而B区占地22698.88㎡，容积率不高于1.5，建筑密度不高于60%，建筑限高50米。整宗地块规划为商住地兼容教育地，投资额不得低于6亿元，须于1年内动工，4年内竣工。竞得人还须按设计方案对本宗地B区进行建设，整体建设以开放街区为主，不得设置服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

过街区式商业设计图。资料图片

在此基础上，竞得人须引入一家具备运营过街区式商业，且该运营项目已取得国家级旅游休闲街区称号的企业（相关认定以中华人民共和国文化和旅游部公布的《关于国家级旅游休闲街区名单的公告》为准），竞得人自本宗地《出让合同》签订之日起30日内向监管单位提交符合上述要求的企业进驻本宗地B区的意向书。按照要求，在开发建设竣工前，不得转让本宗地B区国有建设用地使用权。

同日，广东南海产业集团有限公司属下小镇建设公司联合三山智慧岛公司，以总价13.38亿元，楼面价9350元/㎡竞得位于佛山市南海区桂城街道桂澜路西侧、绿景东路南侧的“桂城石钢铁市场”商住地块。

项目地块占地面积47701.47㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，容积率上限3.0，计容建筑面积143104.41㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤130米，规划总建筑面积约182304.41㎡。

从区位上看，项目周边有怡海第五小学、怡海第三小学、石中学、石门怡海学校（规划建设中），均为市一级或省一级学校，师资优质，教育资源充足。商业配套方面，2公里范围内涵盖鹏瑞利季华广场、金珀中心、山姆购物中心（规划中）等多个商业项目。

按照规划要求，地块内将配建体育健身设施、物业管理用房、微型消防站等，以及两处公园绿地。

据悉，项目将借助周边成熟的交通管网、完善的生活配套、禅桂交界的区位优势，以及国资和公资企业综合开发优势，打造集高实用率产品、低密园林、宽楼距排布等优质元素于一体的高品质住宅，具有“桂城地段+品质教育+低密社区+新规产品+公园绿地”等特点。

值得一提的是，地块一路之隔对面就是山姆会员店禅城首店，根据规划，预计在2026年开业。

此次拍地是南海产业集团首次涉足住宅地产开发领域，推动集团业务多元化的一次重要实践。接下来，南海产业集团将充分发挥国有企业的资源优势、管理优势和责任担当，秉持高质量发展理念，以精品项目为企业长远发展积蓄动力，为南海区经济社会发展注入新活力。