根据此前
财政部、国家税务总局
住房城乡建设部发布的
《关于延续实施支持居民换购住房
有关个人所得税政策的公告》
换购住房的纳税人
享受退税优惠
该政策将执行至2025年底
具体来看：
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
换购住房可退个税
谁能退、退多少
一图看懂
↓↓↓
除了换房退税外
房贷利率也迎来变化
房贷重定价不必再等一年
10月31日
工商银行、农业银行、中国银行
建设银行、交通银行、邮储银行
六大商业银行发布公告
将从11月1日起
陆续对商业性个人住房贷款利率
实行新的定价机制
也就是说
当存量房贷利率
与全国新发放贷款利率
差距较大时
存量购房者可通过与银行协商调整
来减轻还贷压力
加点值有望进一步调降
政策主要影响哪些人？
根据银行发布的公告，利率调整新机制将主要影响以LPR为基准的浮动利率商业个人住房贷款借款人。对于固定利率或采用基准利率定价的房贷借款人，需先向银行申请“固转浮”，才能进一步申请变更定价条款约定。
哪类存量购房者有申请调整加点值的必要？
多家银行明确，当前加点值比全国新发放房贷利率平均加点值高30BP以上的，可申请调整加点值；调整后的加点值不低于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点下限（如有）。具体加点值将根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
申请后，加点值有望下调多少？
人民银行10月31日在官网新栏目“商业性个人住房贷款加权平均利率”发布的数据显示，目前全国新发放房贷利率为3.33%。考虑到上季度（7月至9月）公布的5年期以上LPR平均值为3.85%，目前全国新发放房贷利率对应加点值为-52BP。
例如：对于贷款利率为LPR-20BP的客户，房贷加点值较全国新发放房贷利率加点值高32BP，即符合调整条件。如所在区域未设置房贷利率下限，即可申请下调房贷利率至-22BP（即“-52BP+30BP”）。
据悉，未来人民银行将在每个季度首月的最后一天，于官网公布上个季度全国新发放住房贷款平均利率。也就是说，存量购房者可随时进行查询，并根据实际情况判断是否需要改变加点。
多家银行均表示，申请调整利率加点值没有次数限制，只要符合下调条件，即可提出申请。
房贷重定价不必再等一年
除了调整加点值
利率定价调整规则的
另一个重点
是改变定价周期
也就是说
个人房贷利率
随LPR变化发生的调整
不必再等一年
根据各行发布的公告，存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。
存量房贷调整重定价周期后，原贷款合同每年1月1日重定价的，以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日；
以贷款发放日对月对日重定价的，以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。
多家银行强调，每笔房贷在贷款结清前仅有一次调整重定价周期的机会，不得进行多次调整。
利率定价调整均将通过线上受理
无论是调整加点值
重定价周期
还是申请“固转浮”
当前涉及房贷利率定价调整的操作
均可通过线上完成
调整加点值的贷款人可于11月1日（含）起线上通过贷款行手机银行“贷款——房贷利率调整”栏目申请调整利率加点值。审核通过后，新的利率加点值即日生效。
存量房贷客户还可于11月1日（含）起线上通过贷款行手机银行“贷款——房贷利率调整”栏目或线下向贷款服务行提出定价方式转换、“二套转首套”等申请。审核通过后，如符合上述利率加点值调整规则，可继续申请调整利率加点值。
六大行均明确
将不晚于11月15日
开始受理重定价周期调整申请
届时，存量购房者
可通过登录贷款行
手机银行的相关栏目
进行自助办理
来源：广东省总工会、中国银行保险报、中国税务报
责任编辑：胡凤琳
初审：周嘉雯、李敏贤、陈绮婷、梁洁仪
复审：霍一凡
审核：袁 斌
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