六大银行官宣，今起实施！佛山公积金拟出新规→

南海发布 2024-11-01 13:39

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今日起（11月1日）

六大行实施存量房贷利率新机制

此外，佛山公积金拟出

个人住房贷款、公积金贷款新规

对房地产市场又一次全面纾困

今日起，六大银行

实施存量房贷利率新机制

10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从今天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

此前，中国人民银行9月底发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

据了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

最高贷140万，超144平方也能贷！

佛山公积金拟出新规

10月28日

佛山市住房公积金管理中心

发布征求意见

拟将二孩以上家庭购买首套自住住房

最高贷款额度上浮20%

此外，还将放宽公积金贷款范围

建面144平以上也能使用公积金贷款

↓ 点击查看公告原文 ↓

二孩以上家庭购买首套住房

最高贷款额度可适当上浮

根据《关于调整<佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法>的通知（征求意见稿）》，该管理办法拟删除第十条第（四）款“申请公积金贷款的自住住房为单套住房套内建筑面积低于120平方米或单套住房建筑面积低于144平方米的普通自住住房。”同时，第十六条第（三）款“属于多孩家庭（三孩以上）”调整为“属于二孩以上家庭”，这意味着属于二孩以上家庭的借款申请人购买首套自住住房，“最高贷款额度可适当上浮”。

双缴存职工家庭贷款

最高额度可达140万元

根据《关于调整个人住房公积金贷款有关事项的通知（征求意见稿）》，佛山市住房公积金管理中心拟对《佛山市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款有关事项的通知》（佛房金管〔2024〕46号）相关标准进行调整。其中，第二点第（五）款：“属于多孩家庭（三孩以上）购买首套自住住房，最高贷款额度上浮10%。”调整为“属于二孩以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%。”这意味着双缴存职工家庭贷款符合相关政策的，最高额度可达140万元。其中，双缴存职工家庭住房公积金缴存时间达到三年及以上的，贷款最高额度为100万元；购买首套自住住房且购买的住房为达到二星级以上绿色建筑标准的商品住房，最高贷款额度上浮10%；购买首套自住住房且购买的住房已认定为装配式建筑项目的商品住房，最高贷款额度上浮10%；属于二孩以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%。

而在10月24日，佛山市房地产市场迎来新一轮政策利好。佛山市住房和城乡建设局联合其他五个部门，正式印发《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，这是继5月13日“13条房地产措施”之后，佛山市对房地产市场的又一次全面纾困。