驱车经过高明区合和大道更合小洞工业园路段时，路边一字排开的8栋灰色为主、橙色点缀的大楼分外显眼。

这是中鑫钢钩、创昇等企业投资2亿元建设的中富楼和合兴楼，打造集商业服务、商务办公、文化娱乐、休闲居住等功能于一体的复合型商服中心区，预计6月建成8月投用。届时，小洞工业园员工及周边村民将新增一个购物逛吃、休闲娱乐的好去处。

中富楼和合兴楼的建设是更合镇深入推进工业园区环境品质整治提升工作的一大亮点。这个亮点的背后，不仅是政企联动结出的硕果，还有更合大力推进低效用地整治、变废为宝的故事。

为向存量要增量，为高质量发展腾出空间，近年来，更合镇持续推进低效产业用地整治提升工作。佛山中德不锈钢有限公司地块总面积155.4亩，原建有厂房和宿舍楼28562.4平方米（19.19亩），剩余约136亩为空地未开发，容积率为0.26，建筑密度为12.35%，亩均税收和产出效益低，属于开发和产出低效产业用地。

该地块纳入更合镇2022-2023年低效产业用地整治范围，期间更合镇经发办多次约访地块原业主佛山中德不锈钢有限公司，摸清地块的情况，原业主同意委托政府通过转让方式引入新的投资主体，提高土地利用率和产出效益。

经政府多次沟通协调，佛山市中鑫钢构有限公司（下称“中鑫钢构”）以协议转让方式取得该地块产权并签订投资协议，投资3亿元建设厂房及办公楼、研发大楼等打造钢结构装备产业园。

通过新建厂房及办公楼等设施，合计建筑面积50601.27平方米，提高了建筑物容积率和建筑密度，现状容积率为1.68，建筑密度为59.45%。

更合镇经发办有关负责人介绍，中鑫钢钩钢结构装备产业园项目引进以后，镇相关部门迅速成立专班小组靠前服务，提前介入，压缩各项行政审批时限，采取告知承诺以及备案方式办理各项手续，促项目比预期提前了3个月开工。

该项目已于2023年6月全部办理竣工验收，引入广东创昇智能制造有限公司（下称“创昇”）和佛山瑞多普机械加工有限公司并投产。其中，创昇为更合镇规上工业企业，去年产值超亿元。

中鑫钢构落户更合后，带动广桥重工有限公司（下称“广桥重工”）、广东桥鑫钢结构制造有限公司（下称“桥鑫钢结构”）等数家钢结构行业的龙头企业进驻更合发展，并联合广桥重工、桥鑫钢结构自主成立钢构行业联盟，抱团取暖、共同招商、共建生产园区、共享技术和工人，产品实行差异化生产，共享市场成果。

广桥重工选址更合镇小洞新村股份经济合作社地块，建设广东广桥钢结构生产基地建设项目，这背后也是一个更合镇低效产业用地成功盘活案例。该地块土地权属人为小洞新村股份经济合作社，土地性质为国有用地，空地未开发未投产，属于开发和产出低效产业用地。

该地块引入广东广桥钢结构生产基地建设项目后，土地开发建设现状容积率为1.2，建筑密度59.89%，有效提高了该地块容积率和建筑密度，完成未利用土地开发。2023年，广桥重工租赁一半厂房引入优创钢项目，形成企业合力共同发展。目前，广东广桥钢结构生产基地建设项目和优创钢项目这两个项目预计达产后主营业务收入8亿元，年纳税额3600万元，提高了该地块的产出效益和税收效益。

小洞新村股份经济合作社地块，广桥重工项目建设前

广桥重工项目建设后

中鑫钢钩、广桥重工、创昇等企业进驻更合后，不仅为更合高质量发展注入了新动能，更积极参与到更合工业园区环境品质提升工作中，助力园区品质提升及高质量发展，这展现了企业对更合发展的信心。

例如，广桥重工捐资300万元建设小洞工业园人行天桥，衔接小洞南北片区，提高了园区企业员工的交通安全，增加园区安全系数；中鑫钢钩、创昇等企业投资2亿元建设中富楼和合兴楼项目，有力补齐小洞工业园生活配套短板；中鑫钢钩投资建设30亩小洞南健身休闲公园，为小洞工业园企业员工提供休闲运动好去处等。

中富楼和合兴楼项目及小洞南健身休闲公园效果图

让“寸土”生“寸金”，更合镇低效产业用地整治取得阶段性成果。数据显示，更合镇2022-2024年低效产业用地整治提升攻坚目标任务总数为26宗、2007.24亩（2022年490.52亩，2023年770.52亩，2024年746.20亩），整治提升至今，更合镇共盘活低效产业用地23宗（1950.56亩），完成总任务目标97.17%。

工业园区低效用地盘活是产业转型升级的“加速器”、土地空间的“倍增器”、安全生产的“稳定器”。更合镇一直以来将招商作为整治的核心手段，积极对接商会协会、内外部企业等，进行政企招商、精准招商，从各地区挖掘前景好、高附加值的项目进行洽谈、引进，进一步整治低效用地。

更合镇深入推进工业园区环境品质整治提升工作。图为小洞工业园

今年更合镇以完成746.2亩低效产业用地整治为目标，全力攻坚全部顽固低效地块。截至目前，已有10宗地块（727.08亩）取得阶段性整治，完成今年目标的97.43%，包括佛山市高明博林卫浴有限公司地块、佛山市高明甬兴不锈钢有限公司地块、广东百川化工有限公司三期地块、佛山市高明区中炀不锈钢实业有限公司地块项目、佛山市高明高森木业有限公司地块等。

下阶段，更合镇将抓住主要矛盾，突出工作重点，年内攻坚全部顽固低效地块，通过低效用地提升整治，为低效用地制定明确整治方案，督促地块改造、扩建，积极引进优质项目，提高土地利用率与效益，实现土地资源的最大利用，提升园区的整体环境，推动园区可持续发展。