注：目前该项目仍在合同期内，意向方可选择与现有运营方进行商务合作，亦可另行协商。

坚持“产权不变、土地性质不变、业主不变、所有权和经营权相分离”的原则，公开引进运营方（“中选人”），负责项目的建设、日常管养和运营管理。

运营方将作为合作项目的经营主体，主要负责合作项目的升级改造、业态规划布局及运营管理。我司及相关政府主管部门对项目的建设运营拥有知情权、决策权、建议权、监督权、查核权。运营方必须做到合法、合规经营，否则产生的一切责任和后果均由运营方承担。

（一）中选人须自行出资进行总体规划建设提升（包括项目整体翻新改造，经营范围内景观修复提升等），提供规划方案、运营管理方案及营运收支预算方案等。

（二）中选人须为在中国境内注册、具有有效营业执照、具有独立承担民事责任能力的营利法人。在中国境内运营相关项目超过三年以上，有持续合作发展的意愿和实力的优先。本项目不考虑联合体。

（三）中选人须经营三年内无重大违法违规和行业不良记录，无处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。未被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单。

（四）中选人须具有与本项目投资相适应的运营管理能力，具备相应资质及良好的商业信誉及财务状况，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（五）中选人须具备完成项目配套的专业策划及执行能力。有优质的固定供应链、良好的营销策划能力、成熟的运作案例者优先。

（六）中选人须拥有固定且满足运营要求的专业运营服务团队，常态化承担合作项目的运营服务，且服务团队于服务期间不得同时为其他同类项目提供服务。

（一）项目为现状移交，后续运营过程中产生的所有费用，如赔偿款、设施设备、装修、水电、排污、物资、保安保洁、维护整修等费用由运营方自行承担。

（二）运营方须自行出资进行总体规划建设提升（包括项目整体翻新改造，经营范围内景观修复提升等），提供规划方案、运营管理方案及营运收支预算方案等。

（三）运营方必须加强经营区域及公共区域的管理，规范经营，不得占用绿化带、其他道路等位置；做好环境卫生及保洁工作，确保各类垃圾日常日清；控制商贩噪音和油烟产生，不得使用高音喇叭，确保经营活动不影响周边居民。

（四）运营方如有经营需要办理相关必备证件的，须自行办理相关有效的经营许可证等必备证件。

（五）运营方必须为经营项目购买公众责任险。

（六）运营方如需要搭建临时设施须经过招募方同意，并报相关部门审批同意。

（七）运营方自行办理经营范围用水用电以及运营所需的流程手续。

（八）运营方安装视频监控设施设备，监控权限开通授权给招募方，并覆盖全部经营范围。

（九）运营方负责经营范围的包括但不限于以下内容：防火安全、劳动用工安全、交通安全、设施安全等一切的相关责任及费用，如发生安全事故或劳动纠纷的，概由运营方承担一切法律及经济责任。

（十）运营方要接受、服从行政职能单位的监管，在运营过程出现违规违法行为，招募方有权不作赔偿立即终止合同并追究运营方的相应法律和经济责任，执法机构限期运营方撤离。

（十一）如政府举办活动需要使用本项目位置，运营方须无偿提供场地及配合工作安排。

（十二）如因建设使用需要使用本项目位置的，招募方提前三个月通知运营方，本合同自通知列明的到期日解除，双方不作违约。在运营方无发生违约行为条件下，招募方无息全额退回场地履约保证金，除此之外，招募方不需再作任何赔偿或补偿给承租方。

（十三）运营方在合同签订后7个工作日内向我司提交人民币100000元履约保证金。

凡符合以上条件并有意向进一步洽谈的合作方，可尽快持相关资料于2024年2月8日前进行洽谈联系。请以邮件形式提交相关必需的清单文件（见附件）。

*所有附件须签名并加盖公章，并列明公司联系人信息（姓名、公司电邮、办公及手机电话、微信号等），所有纸质版文件须加盖骑缝章。

（一）运营方将通过公开招募，择优选定，方案未通过者，相关资料不退。

（二）项目计划投资金额最高或给予我司预期收益最大的公司不一定中选。

（三）参与公司须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

（四）参与公司必须完全遵守国家法律法规，做到廉洁自律、遵守职业操守、规范从业行为，杜绝腐败问题发生。如出现损害国家和我司利益的行为，我司将依法追究责任。

（五）参与公司须自行对该项目进行考察，提交报名申请视为已对该项目做了充分考察，并对项目的现状和瑕疵均有充分的了解。

（六）参与公司对同我司就合作事项交流的数据或信息等负有保密义务，未经我司事先书面同意，不得向第三方披露或以其他方式为第三方知悉。

（七）我司对参与公司因响应本次招募合作意向而引起的费用概不负责。

（八）参与公司响应本次招募合作意向，即被视为已详细了解本项目相关情况及瑕疵，接受并认可信息公告全部内容，愿意无条件接受和遵守本公告的规定。签订合同时，如发现意向合作方有不遵守合同约定的不良记录，招募方有权拒绝和其签订合同。

（九）中选人对项目仅限于用作所规定经营范围内的用途。

（十）中选人在经营期内须遵守我司的相关管理制度，服从我司管理。

（十一）中选人承诺用于参与本次报名的品牌在中选后不做更改，若涉及商标侵权等自行承担责任。

（十二）中选人承诺我司签订合同的主体以及运营的主体均为报名的主体，不得变更为其他单位。我司在正式合同签署前发现中选人变更签约主体的，我司直接解除中选人中选资格；我司在正式合同签订后发现中选人变更签约主体或中选人现场公示的营业执照与签约主体不一致的，我司有权解除与中选人签订的合同。

（十三）中选人应加强消防设施建设、消防手续报批及消防安全工作，加强装修管理和生产安全管理，承担安全责任，如发生安全事故的，与我司无关，造成我司损失的，应赔偿损失。

（十四）中选人承诺设计方案须向我司提交效果图并经我司审批同意，我司可就该效果图提出适当的修改意见，中选人须予以配合修改。

（十五）中选人承诺收到中选通知书后3个工作日内与我司签订合同，若逾期，我司有权取消其中选资格。

（十六）中选人不得将所合作的项目整体或部分转租/转包给他人。

（十七）中选人必须按国家有关政策要求缴纳相关的费用及税费，办理经营所需的全部证照和许可。

（十八）本次招募公告在“科桦文旅”微信公众号发布。因合作项目的特殊性，我司有制定、调整招募条件的权利。本招募公告最终解释权归我司所有。

有下列情形之一的，我司有权解除合作合同，收回合作项目：

（一）中选人擅自改变合作项目结构或约定用途的；

（二）中选人将合作项目整体或部分转租/转包的；

（三）中选人自行或通过第三方收取任何收入，或计算其他费用等弄虚作假的；

（四）中选人故意损坏合作项目的；

（五）中选人利用合作项目进行非法活动，损害公共利益或他人利益的；

（六）中选人对存在的安全隐患，不予整改或整改不合格的；

（七）中选人现场公示的营业执照与签约主体不一致的；

（八）因不可抗力致使合作合同不能继续履行的；

（九）法律、法规规定的其他可以收回合作项目的情形。

如阁下有任何疑问，欢迎垂询：

联系人：游小姐

联系电话：18814131148（工作日9时至17时）

电子邮箱：kehuawenlv@qq.com

佛山市顺德区科桦文旅有限公司

2024年1月30日