事关顺德自建房！2024年正式实施
容桂发布 2023-12-20 20:21

如果你对自建房的印象还停留在
不协调、不美观、不舒适
那么
顺德接下来的行动将刷新你的印象
市民可以免费参加自建房美学培训和交流
免费套用高品质自建房建筑方案
建设一个“理想之家”



当前，顺德区提出城市品质提升三年行动实施方案，开展自建房提升专项行动，并将自建房提升列入顺德区建设省“百县千镇万村高质量发展工程”典型区十大牵引性工程 (2023-2024年)，系统探索现代高品质自建房解决方案，扮靓家园之美。


作为珠三角水乡文化与工业文明交融汇聚的典型代表，自建房是顺德城市环境风貌中的重要基底和背景，据统计，顺德目前已建成的自建房有约41万栋，用地占全区居住类用地约55%，且每年新建及拆旧建新报建量达7000至12000宗。但是，自建房存在整体品质不高、业主审美素养参差不齐、审批管理中美学要素缺失和环境欠佳等的问题。

根据专项行动工作内容，为进一步提升自建房设计质量，佛山市自然资源局顺德分局结合实际情况制定《顺德区自建房建筑外立面审查工作指引（试 行）（下称《指引》）。《指引》自2024年1月1日起试行。


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《指引》指出，顺德区内自建房新建、改扩建，应按规定办理建设工程规划许可证。审批管理要求在现行《顺德区私人住宅建设规划管理规定》基础上，补充对建筑外立面明确审查要求，也就是在目前“审层数、审高度”的基础上，增加“审美学”，明确整体层面审查建筑色彩、风格、材料等设计要素，细节层面审查建筑顶部、中部、底部等设计要素，同时对各类要素设置正负面清单进行设计引导，并鼓励个性化的审美设计，引导提升新建自建房设计水平。


外立面审查工作指引

的主要措施




（一）采用分类管控机制
1、历史文化街区类自建房：按上级政策规定需同时符合自然资源、文广旅体部门相关管理要求。

2、新建连片建设类自建房：要求村居统一编制建筑风貌整体方案进行整体管控。

3、零星分散类自建房：要求项目审批加强外立面审查。



（二）实施建设前美学培训

1、培训对象
顺德区自建房业主、设计单位、政府管理人员、社会各界群众等。

2、培训性质
美学培训为一项免费的公益性服务，旨在提升全社会美学素养。

3、培训方式
（1）现场培训：
地点一：顺德区自建房品质体验展厅培训。
地址：顺德区大良街道 顺德置业广场2号楼顺控城投城市展厅3楼，预约联系方式：22667892。
地点二：各镇街分展厅培训。

（2）线上培训：通过扫描二维码参加线上培训。


 


4、培训内容
(1)自建房报批政策及管理流程；
(2)自建房建房知识、优秀案例、技术材料等资讯；
(3)顺德区自建房品质体验展厅另外提供以下免费服务：专业设计师提供美学课程，定期开展专业设计咨询，协助业主尽快报建审批。

自建房业主可根据自身需求，结合以上服务内容，自行选择现场培训或线上培训。




自建房工作坊和品质体验展厅于2023年9月正式开放，自建房业主在建房前可前往参观导览，接受美学课程培训，学习新生活理念导入自建房品质提升。截至12月15日，已接待各区、各部门、镇街、自建房业主、设计单位等人员达2800多人次，开展集中导赏及培训97次。未来，顺德计划在各镇街建设分展厅，打造1+N 的美学学校体系。

（三）提升外立面管理水平

1、审查要求
（1）顺德区目前执行的《顺德区私人住宅建设规划管理规定》与《顺德区自建房建筑外立面审查工作指引（试行）》同时执行。
（2）报批资料需提交完整建筑设计图纸（含主界面效果图）。如确因特殊情况，无法提交效果图的，可向自然资源部门申请相应的免费技术服务。
（3）项目建成后，在规划条件核实阶段对项目实施情况进行整体验收。

2、审查要素
（1）整体层面审查建筑色彩、风格、材料等设计要素，细节层面审查建筑顶部、中部、底部等设计要素。



（2）“工作指引”对各类要素设置正负面清单进行设计引导，并鼓励个性化的审美设计。


部分案例展示▼



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自建房建筑外立面风貌管控清单
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（3）由专业建筑团队进行外立面审查，保证审查公平性和客观性。

3、审查流程及时间
外立面审查与原有的规划审查同步进行，不额外增加审批流程和时间。

（四）提供优秀图集指引

1、图集类型
提供不同用地规模、功能需求、造价水平及风貌特色的分类自建房案例方案。

2、图集内容
每套自建房案例包括平、立面图、施工图、效果图、材料使用图、造价等。

3、图集使用
图集案例供业主根据需要直接套用、学习借鉴，降低设计成本。属完全套用图集的可免除设计环节，直接办理报建手续。


顺德区自建房工作坊内展示的优秀案例。预计到2024年6月，《顺德区自建房参考图集》编制将正式发布。

（五）加强设计单位管理

1、 提升设计水平
组织美学培训，设计沙龙、专家论坛等，开展公益设计活动，提升行业整体设计水平。

2、建立备案机制
在顺德区从事自建房设计的单位通过扫描二维码，线上办理备案登记，纳入统一管理。



3、建立反馈评价机制
定期向社会公布设计单位的报批服务情况及质量评价，链接自建房供需二端，为自建房业主选择优质设计单位提供便利。


顺德区自建房品质体验展厅展出第一批优秀建筑设计单位信息，方便市民群众对接了解。


实施一批试点项目

以点带面示范引领



以“美学”与“实用性”
引导推动一批高品质自建房落地
顺德选取了三个具有代表性的
集中连片自建房小区
进行整体风貌设计和建设引导
以点带面推动自建房提升




大良新滘固化小区



大良新滘固化小区将打造连片风格管控的精致简约自建房。小区在编制整体风貌控制方案过程中，采用社区自治模式，充分调动居民参与积极性，组织投票选择工作，最终以85%的得票率选出大家心目中的方案。同时探索实施社区建筑师制度，指导自建房业主设计、报建、施工全过程。

截至12月5日，大良新滘固化小区内已有25户通过外立面审查，11户取得建设工程规划许可证，正陆续实施建设。



左70㎡、右110㎡组合式自建房的示意图



155㎡的自建楼房的设计图




容桂宏基小区



容桂宏基小区将打造城市中心区域的现代美学自建房。通过系统规划，对小区内整体环境进行改造提升，同时，统一建设13户风格各异的高品质自建房，将图集案例转化为现实样板，做好示范引领。

容桂宏基小区的规划总平面方案已基本确定，正在进行地块建筑方案深化设计。




杏坛新联村固化小区



杏坛新联村固化小区将打造岭南乡村形态的水乡风格自建房。从规划布局源头切入，延续新联村原有的空间格局及水乡特色。通过方案征集确定建筑风貌意向，采用示范区统建及村民自建组合方式推进建设。

日前，杏坛镇新联村固化小区正式公布自建房建筑风貌方案征集结果，现正在开展建筑深化设计和小区基础设施建设前期工作。


方案效果图


方案效果图


方案效果图


顺德把自建房提升作为城市品质的重要一环
以美学学校提升全社会审美
探索自建房规划管理新模式
持续推进自建房向美而行
让“百千万工程”建设成果
更好惠及基层和群众

来源丨佛山发布

编辑丨杨运财

审校丨关雅莲、黄加浩、郭灿鸿

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