百千万工程 | 唤醒低效用地，南庄镇上元村激活集体经济“活力股”
禅城南庄 2023-12-07 19:27
近日，记者走进南庄镇上元村，远远望去，凤翔大桥下，一幢砖红色建筑吸人眼球，这就是刚建成不久的明德中英文学校。冬日暖阳照耀下，崭新亮眼的学校让人耳目一新，简约大方的外观、窗明几净的教室、充满青春活力的氛围……这里一派生机蓬勃的景象。三年前，这片占地100多亩的学校还是一个经济收入效益不高、外观并不靓丽的低效用地。如今，从低效用地到育人“新校园”，该片区焕然一新，不仅提升了上元村的整体面貌，更带动了村内经济的发展，这一喜人变化得益于村集体资产的有效盘活，低效用地的整治提升。在推进“百县千镇万村高质量发展工程”(以下简称“百千万工程”)实践中，上元村积极开展土地利用效率提升行动，通过老旧工业园改造升级，加大土地综合整治力度，促进各类土地置换腾挪、连片整合，盘活村级集体资产，不断擦亮发展底色。/ 提升土地利用效率，让经济好起来、文化活起来 /明德中英文学校作为上元村实施土地利用效率提升的代表项目，2020年落地上元村建设，2021年9月一期投入使用，2022年9月二期完成投入使用。“盘活明德中英文学校区域后，该项目每年会为村内带来近1000万的租金收入。”南庄镇上元村党委副书记霍佳庆介绍，学校建成后不仅提升了村容村貌，还将好的教育资源带来上元村，并带来许多高素质人才。同时，学生家长、老师还会在村内租房，进一步拓宽了村民的增收渠道。“学校的落成运营也带动了村内居民就业，为居民提供了园林工人等岗位。”霍佳庆说。明德中英文学校区域的盘活，不仅帮助村民鼓起了“钱袋子”，也让村集体经济发展变得更有前景与动力。而在上元村，明德中英文学校只是土地利用效率提升的一个缩影。在“百千万工程”的指引下，上元村进一步应用该思路进行发展，锚定其非物质文化遗产资源——上元舞火龙，致力依托传统舞火龙文化民俗，以禅城岭南文脉之城建设为契机，打造上元特色文旅产业，带动村级集体经济收入。上元村生产队旧址因老旧、利用价值不高而被闲置，该地位置较好，闲置就成了“资源浪费”。于是上元村便决定将该地活化利用起来，听取居民意见后，将该地盘活为上元舞火龙文化馆，通过盘活该闲置资产，计划带动周边资源活化，打造“火龙街”，吸引更多人来到上元村，为居民增收加码。“目前上元舞火龙文化馆已经建设完成，待完成室内装修后将加大舞火龙文化宣传力度，并利用该阵地推出文创产品。”霍佳庆表示，目前“火龙街”打造正在推进中，“火龙街”上的另一处旧生产队址也将在明年6月左右盘活，届时，将进一步推动舞火龙文化建设。“现在的上元村相较于以前改变了很多，村内环境卫生比以前更好了，每条街巷都干净整洁，村民们都觉得居住环境舒适很多。”在上元村生活了二十余年的村民罗女士说，除了居住环境的改善，村民的集体收入也在增加，2004年左右，居民分红收入大概在2000元左右，随着村集体经济的发展和村集体资产的盘活，如今他们一年有12000元左右的分红，村民的幸福感不断提升。奋进“百千万工程”，上元村紧抓机遇，坚持以强村富民为目标，把发展壮大村级集体经济与推进乡村振兴相结合，推动集体经济不断做大做强，激发村级集体经济发展的内在动力、造血功能和综合实力。霍佳庆说，目前，上元村正利用其工业区陆续到期的机遇，主动对部分旧村居旧物业进行总体规划，分步实施，全力推进柏塱片区上元东村连片改造项目及上元工业区工改工项目，把机遇融入“村改”大潮中，带动上元村高质量发展。 走进柏塱片区上元东村连片改造项目现场，目前该地还是一片荒地，但霍佳庆表示，未来该片区将打造成综合行政服务体，预计明年动工，到时候将为村内带来极大效益。而另一边上元工业区的工改工项目，放眼望去，该片区全是低矮厂房。据介绍，2022年，在上元工业区B、C区资产到期后，上元村进行了重新招租，该区域由出租土地变为了出租厂房，村集体收益得到了较大提升，接下来还将继续针对该片区进行升级改造。“好的文旅项目会为村内带来很多人气，才能尽可能拉动村内经济增长。”霍佳庆介绍，除了进行工改项目，上元村还以“百千万工程”为契机，依靠百里芳华示范带建设行动，依托洲围尾湿地公园和东平河水轴线滨河公共空间打造文旅特色项目，以文商旅融合助推乡村振兴。值得一提的是，上元村坚持“做强集体经济”和“积极招商引资”两手抓的思路，除了引入明德中英文学校等优质教育、商住、医疗等项目，还规划实施好14.6亩征地留用地的建设，以大招商、招大商、招好商的理念，引入新的优质产业载体，完善园区产业生态和现代化配套设施，为村集体经济多元化发展再添新动力。“大概两年后，上元村将会焕然一新，集体资产活化后也将进一步为村民增收。”走在上元村的路上，霍佳庆兴奋地介绍着村内盘活集体资产的蓝图，在他的介绍下，可以预见，不久的将来，越来越多的低效用地将在上元的土地上“苏醒”过来，让上元实现华丽蝶变。
